FINREAL s.r.o. vám exkluzívne ponúka na predaj samostatne stojaci 3-izbový murovaný rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a vyhľadávanej obci Komjatice, len na skok od Nitry a Nových Zámkov.

Dom je situovaný na výbornom rohovom pozemku na križovatke ulíc Nitrianska a Rázusova, čo zabezpečuje praktický prístup z dvoch strán: prechádzkový vstup do domu je z Nitrianskej ulice a pohodlný vjazd do garáže je z Rázusovej ulice.

Nehnuteľnosť je v čiastočne rekonštruovanom stave, plne funkčná, k dispozícii IHNEĎ a s veľkým potencionálnym rozvojovým pozemkom.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE & ROZMERY:
Zastavaná plocha domu vrátane garáže: 168 m²
Plocha pozemku celkovo: 1 364 m²
Zastavaná plocha a nádvorie: 473 m² (168 m² pod domom + 305 m² nádvorie)
Záhrada: 891 m²
Počet izieb: 3 izby + kuchyňa spojená s jedálňou
Podlažnosť: 1 prízemné podlažie (so sprístupneným povalovým priestorom)
Rok kolaudácie: 1960
Stav: Pôvodný stav s významnou čiastočnou vnútornou rekonštrukciou

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Dom ponúka veľmi prehľadné a účelné dispozičné rozvrhnutie:
Hlavný vstup z bočnej strany vedie cez svetlú presklenú predsieň do prednej chodby.
Z chodby sa samostatne vstupuje do 3 priestranných obytných izieb a do zrekonštruovanej kúpeľne s WC.
Na konci prednej chodby sa prechádza do zadnej chodby, z ktorej sa vstupuje do rozľahlej kuchyne spojenej s jedálňou.
Súčasťou dispozície je aj praktická komora a prístup do povalového priestoru.
Dom disponuje aj druhým (zadným) vchodom cez kuchyňu a samostatne prístupnou garážou.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE:
Konštrukcia & materiály: Betónové základy a základová doska, obvodové a vnútorné murivo z pálenej tehly a pórobetónu. Strop je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom.
Strecha: Valbová strecha s pálenou dvojdrážkovou škridlou v dobrom stave.
Okná & dvere: Plastové okná s izolačným dvojsklom + nové bezpečnostné plechové vstupné dvere s izolačnou výplňou.
Elektroinštalácia: Zrekonštruovaná, kompletne v medi.
Kúpeľňa & WC (Rekonštrukcia 2024): Keramické obklady, nová sanita a nový elektrický bojler na ohrev teplej vody.
Kuchyňa s jedálňou (Rekonštrukcia 2024): Modernizovaný priestor pripravený na využívanie.
Kúrenie: Plynové gamatky, v kuchyni doplnené o úsporné stropné infrapanely.
Podlahy: Plávajúca laminátová podlaha (kuchyňa s jedálňou, 2x chodba, 1x izba), podlahovina na báze PVC (2x izba).
Úložný priestor: Vstavaná 4-dverová skriňa (Roldor) v chodbe.

Siete & Technológie:
Vodovod: Obecný vodovod + 2 studne na pozemku.
Kanalizácia: napojená na žumpu.
Internet: Optický internet od Telekomu + TV MAGIO, satelit.
Bezpečnostný kamerový systém (4 kamery).

EXTERIÉR A POZEMOK:
Pozemok s celkovou výmerou 1 364 m² ponúka dostatok priestoru pre relax, záhradkárčenie či prípadné ďalšie stavby. Vstupné a prístupové plochy sú spevnené betónovým povrchom. Celý pozemok je oplotený a poskytuje súkromie a bezpečnosť.

LOKALITA A VÝHODY:
Obec Komjatice patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v regióne vďaka kompletnej občianskej vybavenosti (školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, športoviská) a výbornej dopravnej dostupnosti do krajského mesta Nitra (15 min.) aj do Nových Zámkov.
Dostupnosť: Dom je ihneď voľný a k dispozícii novému majiteľovi.

Cena za nehnuteľnosť zahŕňa právne služby a všetky náklady spojené s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti na nového majiteľa.

V prípade záujmu poskytneme bezplatné finančné poradenstvo a sprostredkujeme financovanie kúpy so všetkými bankami SR!