EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj moderný, dizajnovo zariadený 3-izbový byt, ktorý je situovaný vo veži na 10.NP polyf. budovy EUROPALACE disponujúci výhľadmi na krásnu Malú Fatru, Martinky, Dubeň, Straník, vrátane Vlčiniec a okolia vďaka pohľadu z jeho podlažia.

Video nehnuteľnosti: youtube.com/watch?v=P1lFKP_mzfo


DISPOZÍCIA:
Tento typ dispozície bytu sa nachádza iba do 10-tého podlažia, čim sa stáva najvyššie situovaný a je aj dostatočne presvetlený, s orientáciou na 3 svetové strany (východ, juhovýchod a sever). Má úplne ideálnu orientáciu oproti iným (západne) orientovaným bytom, nakoľko v lete sa byt neprehrieva a dá sa v ňom pohodlne existovať bez potreby klimatizácie (čo je dobré aj pre vaše zdravie a peňaženku vzhľadom na náklady).  Byt je rozumne členený na dennú (spoločenskú) časť a priestor určený na odpočinok alebo štúdium. Celková prisluchajúca výmera je 94,93 m2, ktoré tvorí:
 


vstupná chodba / 6,82 m2/ so vstavanou šatníkovou skriňou o dĺžke 3 metre vďaka čomu nie je problém s úschovou vecí v byte;
juhovýchodne orientovaná obývacia izba s kuchyňou / až 25,56 m2/, s výhľadom na Malú Fatru a Martinky poskytuje pekné výhľady na pohoria Žilinskej kotliny. Obývačka je prepojená s kuchyňou, estetický je predelená pohľadovým stropom, v ktorom sú umiestnené aj svietidlá,  disponuje výstupom na balkón, ktorý je pozdĺž celej šírky obývačky; 
spálňa / 18,9 m2/ vybavená manželskou posteľou, nočnými stolíkmi a šatníkovými skriňami, má ideálnu polohu, ktorú noví majitelia ocenia hlavne v letných mesiacoch keďže je orientovaná na sever a vďaka tomu sa neprehrieva a ani nie je nutné izbu klimatizovať;
ďalšia miestnosť a to detská izba / 17,46 m2/ momentálne slúži ako už nábytok napovedal, pracovného charakteru, avšak okrem pracovne veľkosť a tvar izby poskytuje široké možnosti zariadenia pre vaše deti;
elegantná a priestranná kúpeľňa / 6,58 m2/ v ktorej sa nachádza veľmi vítané okno, vďaka čomu do miestnosti svieti prirodzené svetlo a v prípade potreby veľmi rýchlo vyvetráte. Je vybavená murovaným sprchovacím kútom s termostatickou batériou vrátane ručnej, ale aj hornej sprchovej  hlavice, ďalej na mieru vyrobená kúpeľňová skrinka s kameninovým umývadlom v ktorej sa nachádza okrem šuplíkov na kozmetiku aj kôš na prádlo. Za dverami sa nachádza veľmi praktický rebríkový radiátor na sušenie a zavesenie uterákov, závesné WC s Geberitom. Najmä ženy ocenia aj bidetovú spŕšku pri WC a rovnako aj komfort zvyšuje podlahové el.vykurovanie, vďaka čomu bežne studenšia keramická podlaha bude príjemné teplá. Myslelo sa aj na pračku a sušičku, ktoré sú nerušivo umiestnené v rohu kúpeľne.   
chodba / 4,48 m2/ spájajúca dennú a nočnú časť bytu vrátane kúpeľne a príručnej špajze.
už spomínaná špajza / 0,41 m2/,  ktorá sa nachádza v chodbe naľavo pri vstupe do kuchyne a je vybavená na mieru vyrobeným hlinikovým regálom pre maximálne využitie priestoru
balkón /7,92 m2/ s vonkajším osvetlením, paletovým sedením a odnimateľnými matracmi v rovnakej poťahovom prevedení ako gauč, majiteľia nezabudli ani na praktickú zásuvku, ktorá sa hodí pri grilovaní alebo na čokoľvek iné
murovaná pivnica /6,80 m/, odvetravacím systemom, ktorá sa nachádza -2.podlaží, vďaka čomu je v pivnici ideálna teplota aj na uskladnenie zásob potravín


 

ZARIADENIE A VYBAVENIE, TECH. PARAMETRE: 

Ponúkaná nehnuteľnosť sa prvý krát začala obývať až v roku 2017 a do súčasného stavu dovedená iba pred dvoma rokmi, jej súčasný technický stav je veľmi dobrý o čom sa viete presvedčiť aj na osobnej obhliadke. S ohľadom na vysoké nároky majiteľov na estetiku, priestrannosť i praktickosť bývania boli použité kvalitné materiály a každá miestnosť vrátane nábytku do detailu premyslené, aby spĺňali čo najlepšie účel aj po praktickej stránke.


vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne zn. SHERLOCK,
laminátová 12 mm podlaha s priznanými 4V drážkami od Nemeckého výrobcu zn. CLASSEN s pokladkou pravidelnej kaskády (33 cm) v celom byte bez rušivých prechodových líšt, neštandardné hliníkové podlahové lišty v odtieni titán (v obývačke a v chodbe) a v izbách v odtieni podlahy ;
interiérové dvere do spálne a detskej izby s plnej dosky a s padacími prahmi pre vyššiu odhlučnenosť izieb od dennej časti bytu a zvyšné dvere s elegantným vertikálnym mliečnym sklom osadené do drevených obložkových zárubní, zn. SAPELI ;  
murované bytové jadro obložené keramickým 3D obkladom s nadštandardným prevedením a zrkadlovými listelami, nadčasové kameninové umývadlo, zrkadlo s LED osvetlením, všetky batérie zn. KLUDI, závesné WC so zabudovaným Geberit systémom, priestranný murovaný sprchový kút s odkladacím múrikom;
na mieru vyrobená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (indukčná doska, umývačka riadu zn. BOSCH) a (rúra na pečenie, mikrovlnná rúra zn. Elektrolux), uhlíkový digestor zn. FRANKE,  posuvný kuchynský stôl s dizajnovým podstavcom, ktorý vie poslúžiť ako pracovný priestor pri varení, ale aj ako jedálenský stôl pri večeri.  Silgranitový drez zn. BLANCO a batérie s výsuvnou sprchou rovnakej značky a odtieni  ;
všetky svietidlá v byte sú LED-kové, na chodbe sú dizajnové svietidlá, ktoré veľmi vkuse dopĺňajú estetiku bytu, v izbách sú svietidlá s možnosťou zmeny bielej farby svetla (teplá/neutrálna/studená) a aj regulácie svietivosti t.j. stmavovania. Obývačka s kuchyňou disponuje spolu 7-mimi variantami osvetlenia, čo umožňuje podľa nálady a typu činnosti zvoliť si tu správnu možnosť (pri varení určite oceníte veľa svetla, ale pri pozeraní TV alebo návšteve sa preferencie už menia) a navyše s praktickým jedným ovládačom na všetky.
systém vykurovania a príprava TÚV je zabezpečená vo výmenníku, ktorý má každý byt svoj samostatný a tým je možné vykurovať kedykoľvek (365 dní v roku) a nemusíte čakať na vykurovaciu sezónu. V izbách sú umiestnené radiátory s termoregulačnými ventilmi a v kúpeľni je umiestnený rebríkový radiátor, ktoré sú ovládané aj centrálne pomocou digitálneho termostatu ;
vyšší štandard Europalace poskytuje veľmi kvalitné drevo-hliníkové okná, ktoré okrem tepelnej izolácie aj veľmi dobre odhlučňujú byt od vonkajšieho prostredia.
 


LOKALITA:
Adresou Vášho domova by sa stal vyhľadávaný polyfunkčný komplex EUROPALACE, situovaný na okraji obľúbenej mestskej časti Žilina – Vlčince. K vysokej kvalite, pohodliu a bezpečnosti bývania prispievajú blízke športovo-relaxačné zariadenia, rozmanité obchodné a gastronomické prevádzky v okolí. Lokalita tiež disponuje výbornou dostupnosťou do centra mesta i k privádzačom rýchlostných ciest.  

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vysoko cenenej lokalite, poskytujúcej kompletnú občiansku vybavenosť a mnoho ďalších benefitov. Nadštandardné služby ponúka už samotný komplex Europalace: celý objekt je strážený 24-hod. bezpečnostnou službou (SBS), kamerový dohľad a monitorovanie spoločných priestorov a podzemné parkoviská a iné. V samotnom objekte sa nachádza reštaurácia, zubná ambulancia, klientske centrum MV SR i centrála našej realitnej kancelárie MGM.

Pešou chôdzou je to len pár minút do obchodov s potravinami (Kaufland, LIDL), obchodného centra OC Dubeň, reštaurácií, základných a materských škôl, fitness zariadení, polikliniky ŽILPO, Žilinskej Univerzity. Na skok sú vzdialené tenisové kurty, krytá plaváreň, letné kúpalisko, atletický areál, a tiež zóna športu a oddychu lesopark Chrasť.  
Centrum mesta Žilina je vzdialené do 5 minút jazdy autom, 15 minút pešky. Priamy výjazd na rýchlostnú cestnú komunikáciu spájajúcu smery Bratislava – Košice – Čadca je dostupný do 3 minút. Zastávky MHD sa nachádzajú 50 m od hlavného vstupu budovy.

Cena nehnuteľnosti je 292.000 Eur. Mesačné náklady správcovi za byt: 215 €/mesačne vrátane SBS.  Parkovanie: vlastné parkovacie státie v podzemnej garáži je za doplatok vo výške podľa osobnej dohody. Veľký benefit parkovacieho státia je, že okrem auta zaparkujete aj prívesný vozík a motorku. Taktiež majiteľ už rieši predprípravu na elektro nabíjaciu stanicu.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015139. Call centrum tel: 0910 86 22 86.