[b]Hľadáte bezpečnú investíciu s okamžitým zhodnotením? [/b]Ponúkame na predaj [b]plne obsadený[/b] polyfunkčný objekt TRAFO na sídlisku III v Prešove, ktorý generuje [b]ročný výnos 6,85 %[/b]. Budova je [b]dlhodobo stabilizovaná[/b] so zmluvne viazanými nájomníkmi, čo vám zaručuje príjem od prvého dňa po kúpe. Navyše, objekt [b]disponuje nevyužitou plochou[/b] a možnosťou výstavby ďalších poschodí, čo umožňuje ďalšie zvýšenie výnosu v budúcnosti.

PROFI REALITY SABOL vám EXKLUZÍVNE ponúka NA PREDAJ priestor občianskej vybavenosti, zdravotnícke zariadenie TRAFO v Prešove na sídlisku III, ul. Prostejovská, zaradenie do regulatívu B5 - Bytové domy.

INVESTIČNÁ ANALÝZA:
- Okamžitý výnos: 6,85 % ročne prekonáva infláciu aj bežné bankové produkty.
- Nulová neobsadenosť: Budova je 100 % obsadená, čo eliminuje starosti s hľadaním nájomcov.
- Bezpečná investícia bez skrytých nákladov: Objekt je v dobrom technickom stave a nevyžaduje žiadne zásadné investície do prvkov dlhodobej či krátkodobej životnosti (strecha, rozvody, statika).
- Skrytý potenciál rastu: „Súčasťou budovy je doposiaľ nevyužitý priestor, ktorého aktiváciou alebo rekonštrukciou môžete zvýšiť celkovú nájomnú plochu a tým posunúť výnos nad hranicu 7,5 %.“
- Strategická lokalita: Sídlisko III s obrovskou spádovou oblasťou zabezpečuje stabilitu prevádzok (zdravotná starostlivosť je odolná voči ekonomickým krízam).
- Regulatív B5: Možnosť budúcej transformácie na bytové jednotky zvyšuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.


ANALÝZA RASTU:
Súčasný výnos vychádza z obsadených priestorov. Objekt ponúka unikátny Upside potenciál. K dispozícii je ďalších 150 m² nevyužitej plochy. Pri jej obsadení zvýšite svoj ročný výnos zo stabilných 6,85% p. a. na špičkových 9,37 % p. a., čím okamžite zvýšite hodnotu nehnuteľnosti o viac ako 250.000€.

Pozrite si VIDEOOBHLIADKU tu: https://youtu.be/kICpstI1H7c

[b]Popis priestoru:[/b]
- Jedná sa o 2 podlažnú budovu o celkovej úžitkovej ploche [b]800 m²[/b] - pôdorysy poskytneme na vyžiadanie
- Nehnuteľnosť je plne [b]obsadená špecializovanými ambulanciami,[/b] pravidelne generuje profit.
- Verejne známe zdravotnícke zariadenie pod názvom TRAFO
- Umiestnenie [b]v husto obývanej [/b]a frekventovanej lokalite
- Regulatív [b]B5 - Plochy Bytových domov [/b]- UPI poskytneme na vyžiadanie
- V časti priestoru je [b]možnosť osadenia výťahu[/b] pre dostupnosť nadstavených podlaží
- Pilierová konštrukcia skeletu stavby
- Rozsah rekonštrukcie: 2006 kompletná elektroinštalácia so samostatným meraním každej ambulancie, 2007 osadená plošina pre imobilných pacientov, 2011 vlastná kotolňa, komín, prípojka zemného plynu, nové radiátory, 2015 sociálne zariadenia, 2023 kompletná renovácia strechy, ostatné priebežne.
- V okolitých budovách na prenájom, je cena mesačného nájmu 10,-€ / m² bez DPH a energií.

[b]Ostatné informácie:[/b]
- [b]MHD [/b]zastávka v blízkosti zariadenia (50m)
- [b]Bezbariérový [/b]prístup cez sklápaciu rampu
- Prístupová cesta + parkovanie ASFALTOVÉ
- Husto obývaná a frekventovaná lokalita

[b]Cena a platba:[/b]
Uvedená cena je bez DPH. Vlastník spoločnosť s r. o., NEPLATCA DPH. Platba možná aj úverom, ktorý Vám pomôžeme získať za najvýhodnejších podmienok.

Bližšie informácie o ponuke i priestor samotný Vám radi predstavíme na osobnej obhliadke.

ID: SV116KOPEx