Ak hľadáte dom, kde nemusíte najskôr mesiace prerábať, toto je presne ten typ nehnuteľnosti. 4-izbový tehlový, samostatne stojaci rodinný dom v meste Žilina – časť Rosinky. Dom bol postavený v roku 1997, je udržiavaný, zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti rekonštrukcie. 

Dispozícia je prakticky rozdelená: na 1. nadzemnom podlaží máte dennú časť a zároveň priestor, ktorý vie fungovať ako zóna pre rodičov. Spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa so špajzou a jedálňou, obývacia izba s výhľadom do záhrady. Na 2. nadzemnom podlaží je samostatná časť vhodná pre deti, prípadne pracovňa alebo hosťovská izba – podľa toho, čo potrebujete. Dve podkrovné izby, jedna s veľký šatníkom, WC s umývadlom. Presné rozloženie miestností si viete pozrieť v pôdorysoch nižšie.

Veľkým plusom je pivnica, ktorá rieši skladovanie a technické zázemie. K tomu je tu veľká garáž (s priamym vstupom do domu cez pivnicu), takže sa viete pohodlne dostať dovnútra aj s nákupom alebo v zlom počasí. Bonusom je krytá veranda – miesto na kávu, posedenie alebo praktický prechodový priestor do domu.

Dom stojí na pozemku s výmerou 784 m², takže máte reálny priestor pre záhradu, deti, psíka, bazén alebo len pokojný oddych. Lokalita Rosinky je v rámci Žiliny obľúbená práve tým, že ste stále „v meste“, avšak bývanie má rodinný charakter.

Technický stav je riešený tak, aby ste nemuseli riešiť veľké investície hneď po kúpe:
- v roku 2025 boli menené plastové okná s izolačným trojsklom,
- dom je kompletne vymaľovaný (2025),
- nová kuchynská linka a nové stierky (2018),
- zobytnené a kompletne nanovo zariadené podkrovie (2012),
- boli vymenené elektrické zásuvky,
- elektroinštalácia je v medi,
- v roku 2019 bol menený kondenzačný plynový kotol.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, plyn aj elektrinu.

Technicky (v bodoch):
- Typ: 4-izbový tehlový samostatne stojaci rodinný dom
- Lokalita: Žilina – Rosinky
- Rok výstavby: 1997
- Stav: bez nutnosti rekonštrukcie, zariadený, pripravený na okamžité bývanie
- Celková úžitková plocha spolu: 180 m² z toho:
  pivnica: 32 m²
  1.NP: 79,4 m²
  2.NP: 45 m²
  garáž: 25 m²
- Dispozícia: oddelené zóny (1. NP vhodné aj ako zóna pre rodičov, 2. NP vhodné pre deti)
- Pivnica: úložný/technický priestor
- Garáž: veľká, priamy vstup do domu cez pivnicu
- Veranda: krytá
- Pozemok: 784 m²
- IS: verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina
- Technické úpravy:
  2025: plastové okná s izolačným trojsklom, nanovo vymaľovaný, výmena zásuviek
  2019: kondenzačný plynový kotol
  2018: nová kuchynská linka, nové stierky na prízemí okrem spálne, plávajúca podlaha v kuchyni
  2012: zobytnené podkrovie - plávajúce podlahy, nové rozvody elektriky, nové rozvody vody a odpadu, zateplenie strechy               minerálnou vatou (40cm)
- Elektroinštalácia - prízemie - pôvodná: meď, podkrovie - nová: meď
- Mesačné náklady: plyn - 60 Eur, elektrina - 50 Eur, voda - 20 Eur
- Pôdorysy: k dispozícii (viď nižšie na tejto stránke)

Ak chcete dom, do ktorého sa dá nasťahovať bez „projektu na dva roky“, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku.

Telefón: 0903 310 506
E-mail: droncovsky@salea.sk