Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj investičnú príležitosť v Rožňave s overeným developerským potenciálom.

Ide o predaj polyfunkčnej ziskovej nehnuteľnosti od roku 2017 s vysokou mierou flexibility využitia. Budova pozostáva z 2 nadzemných podlaží a suterénu, s 3 samostatnými vchodmi z ulice. Je po kompletnej a kvalitnej rekonštrukcii interiérov s atraktívnym a exkluzívnym dizajnom, s použitím kvalitných materiálov ako španielska dlažba a masívne drevo. Kompletná rekontrukcia prebiehala v rokoch 2021-2025. 

V budove sa nachádza spolu 17 novorekunštrovaných miestností rôznych veľkostí


z toho 3 byty /od 40 m2 do 120 m2/,
v každej je prívod vody
a 1 presklenná samostatná, klimatizovaná novostavba 70 m2 s vlastnou toaletou, kúpeľňou a rozvodnicami napojená na hlavnú budovu
samostatný vchod z ulice,
okná vyklápavé aj otváravé,
podlaha vynil,
priestor vhodný na potraviny, kaviareň, konferencie a pod.


s kompletným príslušenstvom (kúpeľne, toalety, kuchyne), pričom v suteréne je situovaná špecializovaná ambulancia. Nehnuteľnosť sa predáva vrátane zariadenia.

Táto lukratívna a vyhľadávaná lokalita takmer v centre ponúka široké možnosti využitia  od administratívy a služieb až po bývanie alebo kombináciu viacerých funkcií. Budova je vhodná ako súkromná škola, inštitúcia, zdravotnícke centrum a pod.

Objekt je v súčasnosti prenajatý na približne 99 %, čo zabezpečuje okamžitý a stabilný výnos pre nového majiteľa. K dispozícii je dostatok parkovacích miest, čo výrazne zvyšuje atraktivitu pre nájomcov. Ide o investíciu s možnosťou bezprostredného pokračovania bez ďalších investícii, s dlhodobým rastovým potenciálom.

Súčasťou predaja je aj stavebný pozemok a priemyselná hala nachádzajúce sa v tomto komplexe v zmiešanom území občianskej vybavenosti a bývania, ktorý poskytuje developerský potenciál pre výstavbu bytového domu. Vďaka kombinácii existujúcej výnosovej nehnuteľnosti a možnosti ďalšej výstavby ide o výnimočnú príležitosť pre investorov a developerov hľadajúcich projekt s dlhodobým rastovým potenciálom.

Technické informácie:


2 podlažia + suterén,
priestor v suteréne vedený ako byt,
plne podpivničená budova,
tehlová stavba s rovnou strechou,
plynová kotolňa, klimatizácia,
skladové priestory,
2x technická miestnosť vrátane práčovne,
kompletné inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia,
telekomunikácie: internet, optická sieť, káblová TV,
bezpečnostný kamerový systém,
rovinatý pozemok,
nové oplotenie, s dialkovym ovládaním Horman, vonkajšie sedenie.


Celý komplex sa skladá z:


pozemok na výstavbu bytov, administratívy a pod. v zmiešanom území o rozlohe 439 m²,
samostatne stojaca hala v prevádzke s vlastnou elektrinou a prípojkou vody, a vykurovacímái rozvodmi - 202 m² s pozemkom,
príjazdová komunikácia,
polyfunkčná budova v prevádzke 900 m² s presklenou prístavbou – novostavba o rozlohe 72 m².


Pozemok má približné rozmery 35 × 18 m, pričom ponúka možnosť výstavby bytového domu s orientačným pôdorysom cca 11 × 30 m.

Lokalita ponúka výborné podmienky pre bývanie aj podnikanie – nachádza sa v pokojnej obytnej zóne len približne 5 minút pešo od centra mesta, v blízkosti mestského parku a oddychovej zóny. V okolí sa nachádza reštaurácia, kaviareň, okresný súd, poliklinika, škola, mhd, obytná zóna, základná, stredná aj vysoká škola. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť v zmiešanom území a zároveň vznik nových rezidenčných projektov, čo zvyšuje atraktivitu celej lokality.

Cena a foto na vyžiadanie v realitnej kancelárii.

V prípade záujmu Vám radi poskytneme viac informácií, detailné podklady alebo si dohodneme osobnú obhliadku.

Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.