Realitná kancelária KING REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 5 moderných 4-izbových rodinných domov v novostavbe v obľúbenej a tichej lokalite Nová Polhora, s vynikajúcou a rýchlou dostupnosťou do Prešova aj Košíc.

DOSTUPNOSŤ A LOGISTIKA:


Diaľnica D1: do 1 minúty (rýchle napojenie v oboch smeroch)
Košice (centrum): 15,8 km / 13 minút jazdy autom
Prešov (centrum): 20,9 km / 16 minút jazdy autom
SAD: pravidelné spojenie v pešej dostupnosti


Ide o moderné dvojpodlažné rodinné domy s pultovou strechou situované na rovinatých pozemkoch. Každá nehnuteľnosť disponuje vlastnou záhradou s terasou, dvomi parkovacími miestami a úplne samostatnými inžinierskymi sieťami.

 

Kvalitná stavba a nadštandardné odhlučnenie


Obvodové murivo: Pálená tehla hrúbky 30 cm + zateplenie 15 cm polystyrénom garantujú vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti a nízke náklady.
Akustické súkromie: Medzi jednotlivými domami sa nachádza masívna 25 cm akustická priečka, ktorá zabezpečuje dokonalý akustický komfort bez prenosu hluku.
Strecha: Moderná pultová strecha (sklon 8°). Domy sú nepodpivničené.


Všetky domy ponúkajú praktickú a vyhľadávanú 4-izbovú dispozíciu s podlahovou plochou cca 90 m²:


Rodinný dom A: Podlahová plocha 89,94 m²
Rodinný dom B: Podlahová plocha 89,97 m²
Rodinný dom C: Podlahová plocha 89,97 m²
Rodinný dom D: Podlahová plocha 89,97 m²
Rodinný dom E: Podlahová plocha 89,94 m²


Premyslená dispozícia (Denná a nočná časť)


1. NP (Prízemie): Vstupné zádverie, praktická technická miestnosť, samostatná komora, presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady.
2. NP (Poschodie): Chodba, 3 samostatné nepriechodné izby (spálňa, detské izby / pracovňa) a priestranná kúpeľňa s WC.


Štandard dokončenia (Stav: HOLODOM) Domy sa predávajú v štádiu holodom vrátane moderných úsporných technológií, vyhotoveného exteriéru a vybavenia spoločného pozemku:


VYKUROVANIE: Tepelné čerpadlo + podlahové teplovodné kúrenie.
VETRANIE: Lokálna rekuperácia pre stále čerstvý vzduch bez tepelných strát.
EXTERIÉR: Súkromná záhrada, terasa a kompletné oplotenie pozemku.
PARKOVANIE: 2 parkovacie miesta prislúchajúce ku každému domu v cene.


SOLOČNÝ POZEMOK A INFRAŠTRUKTÚRA:


Podiel na prístupovej ceste o šírke 5 m (dokončená v stave asfalt, betón alebo zámková dlažba).
Priestranná točňa pred domami pre pohodlné a bezproblémové otáčanie vozidiel.
Oddychová zelená zóna určená pre príjemný relax obyvateľov rezidencie.



Inžinierske siete: Samostatná elektrická prípojka, vodomerná šachta a vlastná žumpa pre každý dom osobitne.


Hlavné výhody nehnuteľnosti


NÍZSKE PREVÁDZKOVE NÁKLADY: Kombinácia tehly, 15 cm zateplenia, tepelného čerpadla a rekuperácie.
MAXIMALNE SÚKROMIE: 25 cm akustická stena medzi domami a vlastné samostatné prípojky.
KOMFORTNÉ PROSTREDIE: Vlastná záhrada s terasou + príjemná spoločná zelená zóna a pohodlné manévrovanie s autom vďaka točni.
STRATEGICKÁ POLOHA: Nová Polhora ponúka pokojné vidiecke bývanie s okamžitým napojením na diaľnicu (KE / PO do pár minút).
KOLAUDÁCIA: domy sa predávajú skolaudované


Predpokladaný termín dokončenia: Koniec roka 2026 / začiatok roka 2027.

CENA: 295 000 EUR + DOHODA.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE NOVÁ POLHORA: Obec poskytuje moderné a komfortné bývanie s výbornou vybavenosťou priamo v mieste:


Materská škola (MŠ)
Potraviny
Kaderníctvo
Pohostinstvo
Kostol
Športové a detské ihriská


Kontakt pre viac informácií a obhliadky:

Martin ČUHA

+421 915 077 726

martin.cuha@kingreal.sk