Hľadáte priestranný rodinný dom ponúkajúci komfortné bývanie v pokojnej lokalite s výborným dobravným spojením s Bratislavou? Táto trojposchodová nízkoenergetická nehnuteľnosť v Rovinke ponúka dostatok súkromia a priestoru na každodenné aktivity všetkých jej obyvateľov.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERSN ponúka na predaj zariadený 6 izbový rodinný dom v radovej zástavbe a pozemkom o výmere 339m2, s terasou, zelenou záhradou a vonkajšou vírivkou. Kolaudácia prebehla v roku 2022.

S veľkorysou podlahovou plochou 226m2 rozdelenou do troch poschodí ponúka tento dom neuveriteľný priestor na život, prácu a relax. Každé poschodie má vlastnú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálne pohodlie a súkromie pre všetkých obyvateľov domu. Priestranné a svetlé interiéry ponúkajú dostatok miesta na spoločné aktivity a oddych.

Výmery jednotlivých podlaží:

Prízemie 80,24m2

1.poschodie 79,57m2

2.poschodie 65.37 m2

POZEMOK: Exteriér domu tvorí zatrávnená záhrada s drevinami, ktoré zabezpečujú príjemné prostredie na oddych. Nezastavaný pozemok ma výmeru 243 m2. Pozemok má celkovú výmeru 339 m2.

DISPOZÍCIA: Dom je tvorený prízemím a dvomi nadzemnými podlažiami. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kúpeľňa s WC,  garáž, technická miestnosť, uzatvárateľný skladový priestor pod schodiskom a open space obytný priestor, ktorý tvorí obývacia izba, jedáleň a kuchyňa s výstupom do trávnatej záhrady. Schodiskom sa dostaneme na prvé poschodie. Na prvom poschodí domu sa nachádza chodba, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC, 3 spálne a samostatný walk-in šatník. O poschodie vyššie v podkroví sa nachádza ďalšia kúpeľňa s vaňou a WC a veľká open space izba, ktorú je možné priečkami rozdeliť na 2 samostatné izby. Podkrovie bude podľa želania kompletne dokončené na náklady predávajúceho, prípadne dokončenie vo vlastnej réžii a dohoda na cene.

TECHNICKÉ RIEŠENIE: Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Disponuje moderným vybavením a kvalitnými materiálmi. Príjemnú atmosféru v obývacej miestnosti v zime vyčarí krb. Na prízemí je teplovodné podlahové kúrenie. Prvé poschodie a podkrovie je vykurované radiátormi. Vykurovanie je zabezpečené kvalitným tepelným čerpadlom, ktoré je ekonomicky najvýhodnejšou voľbou pre novostavby rodinných domov. Tepelné čerpadlo je v lete možné využívať aj na chladenie. Prízemie a podkrovie disponuje aj klasickou klimatizáciou. Do konca roku 2024 budú na streche domu nainštalované fotovoltické panely, ktoré zabezpečia energetickú sebestačnosť. Garáž má samostatný vstup z príjazdovej cesty a taktiež vstup dvermi z chodby na prízemí. Garáž aj brána sú ovládané elektronicky.

VNÚTORNÉ VYBAVENIE: Kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi: indukčná varná doska, nová teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra a drez. Dom sa predáva kompletne zariadený.

PARKOVANIE: Parkovanie je možné na 4 vlastných parkovacích miestach pred domom plus ďalšie parkovacie miesto v garáži.

MESAČNÉ NÁKLADY: 150€ (pred inštaláciou fotovoltiky)

LOKALITA: Tento rodinný dom sa nachádza v príjemnej a bezpečnej lokalite. Rovinka je výbornou lokalitou, ktorá ponúka výhody života na dedine a zároveň je kúsok od hlavného mesta. Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú dopravnú dostupnosť do centra hlavného mesta vzdialeného 15 minút autom využitím obchvatu R7. V pešej dostupnosti od domu sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní, kaderníctva, škola, škôlky, zdravotné stredisko a iné. V tesnej blízkosti domu sa nachádza cyklotrasa,  ktorá vás privedie k Dunaju a taktiež sa neďaleko nachádzajú dve obľúbené jazerá, v ktorých sa môžete schladiť počas teplých letných dní.

Silné stránky domu:


Nadštandardná úžitková plocha domu
Garáž
Tepelné čerpadlo
Klimatizácia
Fotovoltické panely
Krb
Vonkajšia vírivka
Kompletne zariadený
Nízke náklady na prevádzku
Príjemná pokojná lokalita pre rodiny s deťmi


Cena: 409 900 € v cene sú zahrnuté služby RK:

Nezmeškajte túto príležitosť vlastniť dom, ktorý prekoná aj vaše najväčšie očakávania! Viac info a kontakt k obhliadke:

Ing. Katarína Jones

certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121   jones@karinpartners.sk