Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj pekný a moderný 3-izbový byt s priestrannou záhradou a 2 parkovacími miestami v novostavbe viladomu v obľúbenej lokalite novej obytnej zóny „Pri hrádzi“ v Hamuliakove. Ide o atraktívnu nehnuteľnosť, ktorá má vďaka veľkoformátovým oknám vynikajúcu svetelnosť, má výborné dispozičné riešenie a je pripravená k nasťahovaniu bez potreby ďalších investícií. Byt je súčasťou samostatne stojaceho viladomu s 2 bytovými jednotkami, je situovaný na 1.NP, skolaudovaný bol v roku 2019 a keďže bol málo obývaný, pôsobí stále dosť novým dojmom. Jeho obytná plocha je 75,45 m2 a rozloha pozemku je 249,30 m2. Kuchyňa je zariadená nadčasovou kuchynskou linkou na mieru so všetkými spotrebičmi a je spojená s obývačkou, z ktorej je východ na terasu a do slnečnej záhrady s trávnikom s automatickou závlahou kde prevažujú stálozelené dreviny nenáročné na údržbu. Túto oázu relaxu dotvára aj terasa a nový majiteľ ocení aj možnosť dobudovania záhrady podľa vlastného vkusu a potreby, napr.jacuzzi, ihrisko pre detské aktivity, a iné. Byt disponuje podlahovým kúrením a klimatizáciou. V spálni je k dispozícii trojdielna skriňa a v chodbe je vstavaná skriňa s botníkom. V kúpeľni je priestranný sprchovací kút. Energetický certifikát A a vlastný kotol zaručujú optimálne náklady na bývanie. Nový majiteľ rozhodne ocení, že daná lokalita poskytuje kľud a ticho a celkovo toto bývanie aj vďaka peknej slnečnej záhrade a dostatku zelene navodzuje atmosféru a komfort bývania v rodinnom dome. Veľkým benefitom sú 2 parkovacie miesta pred domom v cene nehnuteľnosti, ako aj výborná strategická poloha, nakoľko sa do BA dostanete za 15 minút a do Šamorína za 5 minút. Lokalita má dobrú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sa nachádzajú škola, škôlka, zastávka MHD, pošta, reštaurácie, potraviny a iné. Všetky tieto aspekty predurčujú tento skvelý byt ako ideálne bývanie aj pre mladé rodiny s deťmi, alebo pre aktívnych ľudí, ktorí preferujú komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka so všetkými jeho benefitmi.

BYT
úžitková plocha 75,45 m2 + 6,65 m2 krytý vstup + 6 m2 terasa
zastavaná plocha 111 m2
pozemok 249,30 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU
-vstupná chodba so vstavanou skriňou + zádverie (8,29 m2)
-neprechodná izba (14,41 m2)
-technická miestnosť (2,52 m2)
-samostatné WC s umývadlom (1,63 m2)
-obývacia miestnosť s kuchyňou (25,79 m2) vybavenou kuchynskou linkou  a spotrebičmi
 s prechodom na terasu a do záhrady
-neprechodná izba (16,73 m2)
-kúpeľňa (6,12 m2) s veľkým sprchovacím kútom, umývadlom, skrinkami a zrkadlom

VÝHODY
-pekný moderný byt s dostatkom prirodzeného svetla pripravený na nasťahovanie
-vynikajúce dispozičné riešenie 
-kuchyňa zariadená nadčasovou kuchynskou linkou so všetkými spotrebičmi
-priestranný sprchovací kút
-slnečná záhrada, s možnosťou dobudovania ďalšej oddychovej zóny, upravená okrasnými drevinami s dôrazom na nenáročnú údržbu, trávnik má automatické zavlažovanie napojené na studňu 
-2 parkovacie státia pred domom v cene nehnuteľnosti
-nízkoenergetický viladom, kde sú len 2 byty– energ.certifikát A
-veľkoformátové okná v obývačke aj spálni poskytujú pekný výhľad do záhrady
-pekná a kľudná lokalita
-byt má klimatizáciu aj alarm 
-centrum Hamuliakova vzdialené len 1,5 km
-výborná poloha s jednoduchou dostupnosťou do BA a aj na iné smery, dobrá dostupnosť aj
 verejnou dopravou
-široké možnosti športových aktivít v lokalite aj okolí pre aktívnych jedincov
-dobrá občianska vybavenosť

LOKALITA
Obec Hamuliakovo sa nachádza 15 kilometrov juhozápadne od Bratislavy na brehu Dunaja v blízkosti lužných lesov a diaľničného obchvatu R7, ktorý významne pozitívne ovplyvnil dopravu v danom regióne. Športovo-relaxačný komplex X-Bionic v Šamoríne je vzdialený len 4km , nachádza sa v ňom množstvo kvalitných reštaurácií, aquapark, vnútorné i vonkajšie bazény, športoviská, špičkové fitness centrum, telocvične, posilňovne, futbalové ihriská, stajne koní, hotely, detské centrum atď. viac info: https://www.x-bionicsphere.com/
Obľúbená lokalita blízko Bratislavy má kompletnú občiansku vybavenosť, je tu škôlka, škola, pošta, lekár, zdravotné stredisko, obchody, športová a hokejová hala, cyklotrasa, hrádza, reštaurácie – Bazi bistro, Gútor kúria, kaviarne, detské ihrisko. Je tu široký priestor na športové aktivity keďže lokalita ponúka možnosti turistiky, bicyklovania a disponuje aj  športoviskami. 10 min. cesty autom je vzdialené nákupné centrum – Lidl, Kaufland, Deichmann, Tedy, DM, Pepco, CCC, Takko, Kik, Sportissimo, Planeo, Super Zoo, Mobelix, JYSK a iné. Je to ideálne miesto pre nadštandardný a pritom kľudný, rodinný život v blízkosti Bratislavy. Má vynikajúce napojenie na cestnú infraštruktúru s viacerými spojnicami smerom na hlavné mesto.

V prípade seriózneho záujmu o túto ponuku vám rada urobím obhliadku
If you are seriously interested in this offer just feel free to contact me for a visit
Se siete interessati in questa offerta non esitate di contattarmi per la visita
Kontaktieren Sie mich für die Umschau, wenn Sie ernstvoll in diesem Angebot interessiert sind

Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. – certifikovaný maklér a realitný konzultant
Mobil: 0903 203 424
Cena: 219.000,- EUR

Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu.

Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené vcelku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.