Realitná kancelária HALO reality a Ing. Daniel Pribičko, kontakt: 0948 402 243, nehnuteľnosť s ID: BA-73913:
Ponúkame na prenájom výnimočný 5-izbový byt v novostavbe komornej mestskej vily na prestížnom Hradnom kopci v Bratislave – Starom Meste.
Veľkorysá výmera, terasa s výhľadom na Dunaj a Rakúsko, dve parkovacie státia a tiché prostredie slepej ulice vytvárajú nadštandardné bývanie len niekoľko minút od centra mesta.
Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží domu s výťahom a samostatným vstupom. Ponúka 155 m2 úžitkovej plochy, 12 m2 terasu, balkón a prístup do záhrady.

3D: https://my.matterport.com/show/?m=FjJaXYKYNeX

DISPOZÍCIA: Byt ponúka premyslené rozdelenie na veľkorysú spoločenskú časť a pokojnú súkromnú zónu. Jednotlivé miestnosti prepája dostatok denného svetla, príjemné výhľady a nadštandardný pocit priestoru.
• Vstupná časť – samostatný vstup poskytuje obyvateľom maximálne súkromie už pri príchode. Vstupný priestor prirodzene oddeľuje exteriér od pokojnej atmosféry interiéru a plynulo uvádza do dennej i súkromnej časti bytu.

• Obývacia izba s krbom – reprezentatívne srdce bytu, v ktorom sa veľkorysý priestor stretáva s príjemnou atmosférou domova. Krb jej dodáva osobitý charakter a počas chladnejších večerov vytvára prirodzené miesto na oddych aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi.
• Kuchyňa s pracovným ostrovčekom – elegantne prepojená s obývacou časťou, no zároveň dostatočne priestranná na pohodlné každodenné fungovanie. Žulová pracovná doska, množstvo úložného priestoru a kompletné vybavenie vytvárajú z kuchyne miesto, kde sa praktickosť spája s reprezentatívnym dizajnom.
• Jedálenská časť – prirodzene nadväzuje na kuchyňu a obývaciu izbu. Vďaka veľkoformátovým oknám je presvetlená denným svetlom a ponúka príjemné prostredie na rodinné raňajky, slávnostné večere aj stretnutia s hosťami.
• Prvá samostatná izba – pokojná a dostatočne veľkorysá miestnosť vhodná ako hlavná spálňa. Poskytuje súkromie, priestor na kvalitný odpočinok a príjemnú atmosféru vzdialenú od ruchu dennej časti.
• Druhá samostatná izba – svetlá a variabilná miestnosť, ktorú možno využiť ako detskú izbu, hosťovskú spálňu alebo komfortnú domácu pracovňu.
• Tretia samostatná izba – ďalší plnohodnotný priestor ponúkajúci dostatok súkromia pre člena rodiny, hostí alebo vytvorenie pokojnej pracovne či knižnice.
• Štvrtá, menšia izba – veľkorysý šatník – praktická miestnosť poskytujúca množstvo úložného priestoru na oblečenie, obuv aj sezónne veci. Vďaka samostatnému priestoru zostávajú obytné miestnosti vzdušné, elegantné a nezaťažené nadbytočným nábytkom. Podľa potrieb budúceho nájomcu môže slúžiť aj ako komorná pracovňa, úložná miestnosť alebo zázemie domácnosti.
• Prvá kúpeľňa – komfortná kúpeľňa s vaňou určená na chvíle pokoja a relaxácie po náročnom dni.
• Druhá kúpeľňa – prakticky riešená kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, ideálna na každodenné využitie aj pre návštevy.
• Samostatná toaleta s umývadlom – diskrétne umiestnená a ľahko dostupná zo spoločenskej časti bytu.
• Terasa – prirodzené pokračovanie obytného priestoru pod otvoreným nebom. Ponúka pôsobivý výhľad smerom na Dunaj a Rakúsko a vytvára výnimočné miesto na rannú kávu, pokojné večery či posedenie s priateľmi.
• Balkón – ďalší vonkajší priestor, ktorý prináša do bytu viac vzdušnosti a bezprostredný kontakt s okolím.

Veľkorysá dispozícia umožňuje jednotlivým členom domácnosti užívať si dostatok súkromia a zároveň ponúka reprezentatívny spoločný priestor na každodenný život i prijímanie hostí.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v novostavbe a prenajíma sa čiastočne zariadený. Interiér pôsobí reprezentatívne, vzdušne a vďaka veľkoformátovým oknám je počas celého dňa príjemne presvetlený.
Dominantou dennej časti je veľkorysá obývacia izba s krbom a kuchyňa s pracovným ostrovčekom a žulovou pracovnou doskou.

Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi:
• indukčná varná doska Siemens,
• elektrická a mikrovlnná rúra,
• umývačka riadu,
• odsávač pár,
• chladnička na víno,
• americká chladnička LG.

Komfort bývania dopĺňa:
• klimatizácia vo všetkých miestnostiach,
• vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie,
• centrálny vysávač,
• alarm,
• bezpečnostné vstupné dvere,
• veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom.

BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome so samostatnými bytovými jednotkami. Takéto riešenie spája pohodlie priestranného bytu s pokojom, súkromím a komornou atmosférou rodinného bývania.
Dom je situovaný na pozemku v tichej slepej ulici, mimo intenzívnej premávky. Bezpečnosť obyvateľov zvyšuje kamerový systém a alarm. K dispozícii je výťah, prístup do záhrady, garážové parkovanie aj vonkajšie parkovacie miesto na pozemku.
Samostatný vstup do bytu zároveň zabezpečuje, že jeho obyvatelia môžu využívať nehnuteľnosť nezávisle a s vysokou mierou súkromia.

VÝHODY: • prestížna adresa na Hradnom kopci,
• 155 m2 úžitkovej plochy,
• terasa s výhľadom na Dunaj a Rakúsko,
• dve kúpeľne a samostatná toaleta,
• krb a klimatizácia vo všetkých miestnostiach,
• dve parkovacie státia,
• samostatný vstup do bytu,
• prístup do záhrady,
• tichá slepá ulica,
• rýchla dostupnosť centra aj diaľničného obchvatu.

MESAČNÉ NÁKLADY: - Cena prenájmu je 3 000 € mesačne.
- Energie, služby a internet predstavujú 300 € mesačne.

Celková mesačná platba je 3 300 €. Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá vratný depozit. Byt je k dispozícii ihneď.

LOKALITA: Hradný kopec patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Spája pokojné bývanie obklopené zeleňou s bezprostrednou dostupnosťou historického centra.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej ulici s minimálnou premávkou. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 metrov, Dunaj približne 400 metrov. Most SNP je dostupný tromi zastávkami MHD, Kapucínska jednou zastávkou a do historického centra sa dostanete pešo približne za 25 minút.
Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat.

NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá skutočne veľkorysý priestor, súkromie a vysoký štandard bývania v jednej z najlepších bratislavských lokalít.
Kombinácia reprezentatívneho interiéru, terasy s výhľadom, dvoch parkovacích miest a pokojnej slepej ulice robí z bytu mimoriadnu ponuku vhodnú na komfortné rodinné aj manažérske bývanie.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU:
Nad tichým mestom
Dunaj nesie svetlo dní
Dom dýcha pokoj
.

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.