Táto nehnuteľnosť je aktuálne rezervovaná!

Tento priestranný byt na Leškovej ulici spája prestížnu adresu s mimoriadnou flexibilitou, či už hľadáte mestské bývanie, investíciu na krátkodobý prenájom alebo reprezentatívnu kanceláriu v centre.

O BYTE
POČET IZIEB aktuálne 2i dispozícia s potenciálom na 3i, každá s vlastným oknom
CELKOVÁ PLOCHA vrátane exteriéru predstavuje 67,26 M2 (byt 64,06 m2 vrátane PIVNICE s výmerou 1,81 M2. + balkón 3,2 m2).
POSCHODIE 5/6 s novým výťahom (2022).
ORIENTÁCIA na dve svetové strany zabezpečuje optimálne svetlo – denná zóna na JUH a nočná časť na SEVER.
STAV nehnuteľnosti je pôvodný z roku 1998 (nadstavba), čo predstavuje ideálne plátno pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

TECHNICKÉ PARAMETRE
DREVENÉ OKNÁ v celom byte
KLIMATIZÁCIA je osadená v oboch izbách – nová v obývacej izbe (2024) a pôvodná jednotka v spálni.
VLASTNÝ BOJLER na ohrev vody a VLASTNÁ KOTOLŇA v bytovom dome na vykurovanie zabezpečujú nezávislosť a lepšiu kontrolu nad nákladmi.

DISPOZÍCIA A POTENCIÁL
Aktuálne riešenie ponúka prepojenú kuchyňu s veľkorysou obývacou izbou a samostatnú spálňu.
INTERIÉROVÉ SCHODISKO: Vstup do spálne je riešený schodmi, ktoré bytu dodávajú dynamiku a jasne ho vymykajú z bežných a fádnych štandardov mestských bytov.
UNIKÁTNA FLEXIBILITA: Vďaka trom samostatným oknám a balkónovým dverám je možné spálňu jednoducho rozdeliť na dve samostatné izby s vlastným svetlom.
MAXIMALISTICKÁ MOŽNOSŤ: Úprava dispozície dovoľuje rozdeliť aj priestrannú obývaciu izbu na dve izby, pričom každá z nich by disponovala vlastným strešným oknom.

Priestor dokáže pružne reagovať na meniace sa požiadavky trhu – je vhodný na trvalé bývanie, ako AIRBNB investícia pre turistov (blízkosť stanice) alebo ako ATRAKTÍVNY KANCELÁRSKY PRIESTOR.

BYTOVÝ DOM
Tehlový dom je zapísaný ako NÁRODNÁ KULTÚRNA PAMIATKA s historickými základmi z roku 1906.
Samotný byt sa nachádza v nadstavbe z roku 1998. Dom prešiel komplexnou obnovou stúpačiek, rozvodov a strechy.
Obyvatelia majú prístup do udržiavaného súkromného vnútrobloku a k dispozícii je PRIESTOR NA ODKLADANIE BICYKLOV.

LOKALITA
LEŠKOVA ULICA ponúka bývanie v tichej uličke, no doslova na skok od pulzujúceho centra.
HLAVNÁ STANICA je dostupná pešo do 6 minút, čo ocenia najmä ľudia, ktorí často cestujú.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú najlepšie mestské kaviarne, reštaurácie, Prezidentská záhrada (8 min) či Horský park (20 min).
PARKOVANIE je riešené v rámci mestskej politiky PAAS, s možnosťou prenájmu státia v blízkom okolí.

Navnímajte atmosféru bytu z videa a spoznajte aj lokalitu: https://youtube.com/shorts/ee-j7VbUsRs
Prejdite sa 3D prehliadkou, oboznámte sa s detailmi a pomerajte vzdialenosti, ktoré vás zaujímajú: https://my.matterport.com/show/?m=AegNrWPiRiN

Cena: 265.000 € (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu)

Radi vám pomôžeme aj s kompletným vybavením hypotéky – bezpečne, efektívne a bez zbytočných starostí.

Ing. Lucia Béliková +421 903 158 903 lucia@vividhouse.sk

Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.

My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”