POTENCIÁL 2v1: V CENE HOTOVÁ ŠTÚDIA NA DRUHÝ DOM - 3 izby + obývačka 137 m2 + garáž 81 m2 pre 3 autá + dielňa.
Zrekonštruovaný dom na bývanie či podnikanie a k tomu konkrétna vízia ďalšej výstavby. Táto ponuka na Baštovej ulici zahŕňa pozemok s hotovou štúdiou druhého domu, s garážou pre 3 autá a obytnou časťou s galériou.
 
ARCHEUS reality Bardejov Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom priamo v historickom centre mesta. Nehnuteľnosť spája atraktívnu adresu, vlastné parkovanie a moderné technológie s potenciálom ďalšieho využitia prednej časti pozemku.
 
Existujúci dom s úžitkovou plochou približne 68 m², skolaudovaný v roku 2026, sa predáva v štádiu holodom. Interiér si môžete dokončiť podľa vlastného vkusu alebo prispôsobiť potrebám svojho podnikania.
 
POZEMOK A POTENCIÁL DRUHÉHO DOMU
K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s rozlohou 346 m². Jeho významnou pridanou hodnotou je hotová štúdia výstavby predného domu, ktorá ponúka konkrétnu predstavu o ďalšom rozvoji nehnuteľnosti:
•
Garáž s plochou 81 m² pre 3 autá.
•
Obytná časť s plochou 137 m² – druhé nadzemné podlažie a galéria.
•
Voda, elektrina a kanalizácia sú privedené do prednej časti pozemku.
•
Parkovanie vo dvore zostáva zachované aj podľa navrhovaného riešenia výstavby.
Kupujúci tak získava zrekonštruovaný dom a zároveň pripravený koncept druhého domu na tej istej adrese. Táto kombinácia otvára priestor na vlastné bývanie, podnikanie aj dlhodobý investičný zámer.
 
ŠTÚDIA PREDNÉHO DOMU – GARÁŽ PRE 3 AUTÁ
Navrhovaný predný dom spája garáž s rozlohou 81 m² pre tri vozidlá a bývanie s rozlohou 137 m² na druhom nadzemnom podlaží a v galérii.
Možné dispozičné riešenie približujú dva pôdorysy a rez navrhovaného domu vo fotogalérii ponuky. Kompletná štúdia je k nahliadnutiu pri osobnej obhliadke.
V pravej dolnej časti zobrazeného návrhu sa počíta s oknom namiesto brány. Štúdia predstavuje návrh budúcej výstavby.
 
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE EXISTUJÚCEHO DOMU
Prakticky riešený rodinný dom ponúka:
•
vstupnú chodbu – zádverie,
•
kuchyňu s jedálenskou časťou,
•
presvetlenú obývaciu izbu s priamym výstupom do exteriéru,
•
samostatnú nepriechodnú spálňu,
•
kúpeľňu spojenú s toaletou,
•
úložný priestor v podkroví.
Výstup z obývacej izby vytvára príležitosť na prepojenie interiéru s vonkajším posedením. Vizualizácia drevenej terasy v prezentácii ukazuje jednu z možností budúceho riešenia tohto priestoru.
 
REKONŠTRUKCIA A MODERNÉ TECHNOLÓGIE
Dom prešiel v rokoch 2024 – 2025 rozsiahlou rekonštrukciou s dôrazom na technický stav, komfort a energetickú úspornosť.
•
Konštrukcia a izolácia: Tehlový dom je kompletne podrezaný a zaizolovaný. Obvodové múry sú zateplené 15 cm minerálnou vatou, podkrovie až 40 cm vatou.
•
Vykurovanie: Elektrické podlahové vykurovanie DEVI s inteligentným Wi-Fi ovládaním umožňuje regulovať teplotu aj na diaľku.
•
Príprava na krb: Nový komín a predpríprava na osadenie krbu.
•
Strecha: Nová pultová strecha s falcovanou hliníkovou krytinou a novým latovaním. Pôvodný krov bol odborne ošetrený a zachovaný.
•
Inžinierske siete: Existujúci dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu.
 
VLASTNÉ PARKOVANIE V HISTORICKOM CENTRE
Rovinatý a upravený pozemok poskytuje zázemie na oddych aj vonkajšie posedenie. Parkovanie priamo na vlastnom pozemku predstavuje v tejto lokalite mimoriadne cenný benefit pri bývaní aj podnikaní.
Historické centrum a služby v pešej dostupnosti dopĺňajú výhody tejto adresy.
 
PRE KOHO JE PONUKA VHODNÁ?
•
Na vlastné bývanie: Pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá jednopodlažný dom s vlastným exteriérom v centre mesta.
•
Na podnikanie: Ako firemné zázemie, kancelária alebo priestor na služby s vlastným parkovaním.
•
Pre záujemcu o ďalšiu výstavbu: Hotová štúdia predného domu umožňuje posudzovať potenciál pozemku na základe konkrétneho návrhu.
•
Na investíciu: Na využitie existujúceho domu s perspektívou ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti.
 
PREDPOKLADANÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY
Predpokladané mesačné náklady existujúceho domu sa pohybujú približne na úrovni 120 – 150 €, v závislosti od spôsobu využívania a spotreby.
 
Spoznajte ponuku, ktorá spája zrekonštruovaný dom s konkrétnou víziou ďalšej výstavby v historickom centre Bardejova.
 
Dohodnite si osobnú obhliadku, prezrite si štúdiu a objavte možnosti tejto nehnuteľnosti.
Vladimír Bujda – akreditovaný realitný maklér NARKS
Telefón: 0917 500 250
E-mail: bujda@archeus.sk
ARCHEUS reality Bardejov