Impulz Real, s.r.o., v „EXKLUZÍVNOM“ zastúpení Ing. Peter Plačintár, +421903806237 Vám ponúka na predaj 4 + 2 izbový s kompletne zariadený dom bez ďalších skrytých investícií. Dom je situovaný v centre obce v bezprostrednej blízkosti školy a kompletnej infraštruktúry.

**** Tehlový trojpodlažný 6. izbový rodinný dom s nízkymi prevádzkovými nákladmi ponúkame s kompletným zariadením interiéru a exteriéru.

**** Dispozícia:
1. Nadzemné podlažie (denná časť) – 1 x izba (kompletne zariadená obývačka) s loggiou, vstupná veranda, vstupná chodba, kompletne zariadená kuchyňa s jedálenským stolom, WC s umývadlom, schodisko na poschodie.
2. Nadzemné podlažie (nočná časť) – 3 x izba (2 x samostatná nepriechodná izba, 1 x samostatná nepriechodná izba s loggiou), chodba s loggiou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Čiastočne zapustený pivničný priestor – 2 x izba (miestnosti s možnosťou bývania alebo ako priestor pre oddych - sauna, dielňa, atď.), priestranná technická miestnosť.

Zastavaná plocha 82 m2, obytná plocha: cca 180 m2, úžitková plocha: cca 210 m2.
Dom bol postavený v roku 1985.

**** Samostatne stojaci rodinný dom bol čiastočne rekonštruovaný v roku 2019. Predmet rekonštrukcie - ** plastové okná, ** bezpečnostné vstupné dvere, ** elektrické rozvody, ** kuchyňa, ** interiér/exteriér zábradlia, ** kúrenie, ** podlahy masív/dlažba/laminát/vinil, ** interiérové dvere, ** diaľkovo ovládaná bránka a vstupná brána, atď.

**** K domu patrí priestranná murovaná garáž, ktorá ponúka nie len parkovanie pre jedno auto, bicykle, ale aj dostatok úložného priestoru a využitie pre šikovného domáceho majstra. V garáži je zavedená elektrika 230/400 V. Na pozemku je vonkajšie parkovanie pre cca 3 osobné autá.

**** IS: elektrina 230/400 V, vlastná studňa (napojená na dom), dom pripravený na pripojenie obecného vodovodu, plyn, internet - optika, kanalizácia Kúrenie - plynový kotlom – PROTERM (kotol v záruke), radiátory.

**** Popis pozemku: Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej ulici v centre obce. Prístup na pozemok je z asfaltovej obecnej udržiavanej komunikácie. Pozemok je rovinatý o výmere 362 m2. Rozmer šírka 17 m, dĺžka východná strana 23 m, západná 19 m. Aj napriek tomu, že pozemok svojou rozlohou patrí medzi menšie ponúka dostatok priestoru na relax pod priestranným altánkom, alebo v bazéne, jacuzzi a primeraný dostatok zelene. Orientácia pozemku J/Z.

**** Lokalita: V obci Čaňa je kompletná občianska vybavenosť, nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosť nákupného centra, školy, škôlky, pekárne. Obec má futbalový a hokejový štadión, obecný úrad, zdravotné stredisko, atď.

Cena nami ponúkanej nehnuteľnosti je vrátane provízie ako aj komplexných služieb spojených s Vaším novým bývaním. V sprostredkovateľskej provízii sú zahrnuté kompletné katastrálne poplatky, právny servis firemným právnikom pozostávajúci z prípravy všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva, ako aj právneho poradenstva a notárske poplatky. Realizujte s nami aj financovanie Vášho bývania.
Obhliadku tejto nehnuteľnosti s bližšími informáciami Vám osobne zabezpečí certifikovaný a licencovaný rodinný realitný maklér NARKS: Ing. Peter Plačintár tel.č. 0903806237, placintar@impulzreal.sk. Teším sa na spoluprácu.