Ponúkame vám na predaj zachovalý komerčný objekt v obci Veľké Kozmálovce, len 6 km od okresného mesta Levice.
Budova bola dlhé roky využívaná ako predajňa potravín, no po ukončení prevádzky je v súčasnosti voľná a pripravená na nové podnikateľské využitie.

Táto nehnuteľnosť je vďaka svojej polohe v obci, dispozícii a dobrému technickému stavu ideálnou príležitosťou pre každého, kto hľadá vlastný priestor na podnikanie, sklad, služby či menšiu výrobu – bez nutnosti platiť nájomné a s možnosťou okamžitého využitia.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Budova je samostatne stojaca, jednopodlažná, murovaná z kvadry a tehál, s plochou strechou, postavená na rovinatom pozemku o výmere 229 m2.
Úžitková plocha je približne 100 m2.

DISPOZÍCIA:
- hlavná priestranná predajná miestnosť s výkladmi (okennými výplňami) orientovanými do ulice,
- 4 vstupy - 3 x z bočnej a zadnej časti budovy, 1x hlavný vstup od ulice
- smerom dozadu od predajnej plochy sklad/kancelária a sklad (aktuálne na mäso)
- v zadnej časti zádverie, umyváreň, toaleta a mraziaci box,
- pred hlavnou predajnou plochou ďalší sklad so zázemím, ktorý môže poslúžiť aj ako malá kancelária.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Objekt, ktorého prvá časť bola skolaudovaná v r. 1992 a dostavba v r. 2000 je v dobrom technickom stave, suchý, udržiavaný a bez akýchkoľvek tiarch.
Aktuálne sú priestory vo fáze vypratávania, súčasťou zariadenia môžu po dohode zostať mrazničky, mraziace boxy, regále, chladiarenský pult, všetko je na dohode.

Budova je vhodná na okamžité využitie alebo menšiu rekonštrukciu podľa potrieb nového majiteľa.
Vďaka svojej konštrukcii a dispozícii (napríklad prispôsobením priečok či okien) umožňuje aj prerobenie na iný účel – napríklad kombináciu predajne a kancelárie, skladových priestorov či menšej výroby.

INŽINIERSKE SIETE:
Napojenie na elektrinu, plyn, obecnú vodu a žumpu. Rozvody elektriny sú medené, prispôsobené pre veľký odber elektriny.
Vykurovanie – objekt je vykurovaný plynom - gamatkami.
Ohrev teplej vody zabezpečuje plynový prietokový ohrievač.

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Asfaltová prístupová cesta, bezproblémový prístup aj pre zásobovacie vozidlá.

PARKOVANIE:
Parkovanie priamo pred objektom.

MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Nehnuteľnosť ponúka široké spektrum podnikateľských možností – vhodná pre:
- obchodné prevádzky – potraviny, drogéria, zmiešaný tovar, menší supermarket alebo predajňa regionálnych produktov,
- sklad alebo distribučné centrum pre e-shop,
- remeselnú výrobu, servis, dielňu alebo pneuservis,
- prevádzku služieb – kaderníctvo, kozmetika, masáže, kancelárie, účtovníctvo,
- gastro prevádzku – bistro, kaviareň, pizzéria či menšia reštaurácia,
- spoločenský priestor na prenájom pre konanie osláv, výročí, stretávok,
detských osláv, príp. detský kútik,
- alternatívou môže byť tento objekt aj pre pohybové aktivity, menšia telocvičňa, fyzioterapia.

POZEMOK:
Pozemok je rovinatý, v zadnej a bočnej časti oplotený a prístupný z obecnej komunikácie, so spevnenou plochou pre parkovanie pred objektom.
Zadná časť ponúka ďalší priestor na uskladnenie tovaru alebo technického zázemia.

LOKALITA:
Obec Veľké Kozmálovce sa nachádza v Nitrianskom kraji, v tesnej blízkosti okresného mesta Levice (cca 6 km), s rýchlou dostupnosťou po hlavnej ceste. Ide o pokojnú, rozvíjajúcu sa obec s kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu základná škola, materská škola, obecný úrad, pošta, športoviská, park aj služby.

Objekt je situovaný pri hlavnej komunikácii, čo zabezpečuje výbornú viditeľnosť a dostupnosť pre zákazníkov, ale aj zásobovanie.
Okolie je tvorené rodinnými domami, menšími prevádzkami a obecným zázemím, čo poskytuje stálu spádovú oblasť potenciálnych klientov.

VÝHODY:
- atraktívna lokalita pri okresnom meste Levice,
- viditeľné a dostupné miesto v centre obce Veľké Kozmálovce,
- samostatne stojaci objekt bez ťarchy,
- možnosť okamžitého využitia alebo prispôsobenia na mieru,
- nízke prevádzkové náklady,
- výborná investícia – vhodné aj ako komerčný prenájom.

Ak vás táto zaujímavá investičná príležitosť zaujala, neváhajte ma kontaktovať, rada vás prevediem osobnou obhliadkou a zodpoviem všetky ďalšie otázky..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 037 834 alebo na juditajanickova@haloreality.sk. ID ponuky: LV-71406.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.