Ponúkame na predaj perspektívny zrekonštruovaný dvojpodlažný polyfunkčný objekt s pozemkom, nachádzajúci sa v centre Nového Mesta nad Váhom, priamo na námestí Slobody.

DISPOZÍCIA: Objekt má dve nadzemné podlažia, podkrovie a je čiastočne podpivničený. Do nehnuteľnosti sa vchádza hlavným vchodom od námestia, za ktorým sa nachádza vstupná chodba. Táto vedie osou stavby a na jej koniec nadväzuje kamenné schodisko vedúce na druhé poschodie. V prednej častí prízemia smerom od námestia sa po oboch stranách chodby nachádzajú dve obchodné prevádzky so skladovými priestormi. Tieto majú samostatné hlavné vchody od námestia, no je možné do nich vstupovať taktiež cez skladové priestory z vnútra budovy. Na konci chodby sa nachádza WC, ktoré zároveň slúži ako technická miestnosť a východ do dvora. Vo dvore sa nachádzajú skladové priestory, ktoré tvoria súčasť stavby a zároveň sa tu nachádza sa tu aj vstup do pivničných priestorov.

Na poschodí sú aktuálne dve prevádzky, jedna pozostávajúca z dvoch miestností fungujúca ako kaderníctvo a druhá pozostávajúca z dvoch miestností a WC, fungujúca ako jazyková škola. Na chodbe je umiestnené WC, ktoré taktiež slúži ako technická miestnosť je v nej umiestnený kotol. Do podkrovia sa vstupuje dreveným schodiskom z medziposchodia.

Zastavaná plocha spolu so skladmi je 170 m2 a úžitková plocha budovy je 230 m2 .

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Objekt je z veľkej časti zrekonštruovaný. Rekonštrukcia prebiehala v rokoch 1999 až 2006, v rámci ktorej bola riešená najmä statika budovy. V rámci rekonštrukcie prebiehali taktiež rôzne iné stavebné práce súvisiace s elektroinštaláciami, kúrením, vodou, plynovými rozvodmi, fasádou a podobne. Budova bola podporená betónovými injektážami v priestoroch suterénu. Pri rekonštrukcii bola tiež obnovená fasáda budovy a strecha. Všetky rozvody vody sú novovybudované, rovnako ako aj kanalizačné zvody, ktoré ústia do pôvodného kanalizačného zvodu, napojeného na mestskú kanalizáciu. Elektrické vedenia sú na 1. NP pôvodné a vedenia na 2. NP sú novovybudované. Elektromerový rozvádzač obsahuje meracie prístroje pre všetky odberné miesta objektu.

Objekt je postavený z plných pálených tehál s hrúbkou nosného muriva cca 50 cm. Priestory v suteréne sú kamenné klenbové. Hlavné schodisko medzi prízemím a podlažím je z kamenných stupňov, ktoré sú uložené na nosných múroch. Schodisko do podkrovia je drevenej konštrukcie. Priečkové murivo na 1. NP je tvorené plnými tehlami, murivo na 2. NP bolo pri rekonštrukcii odstránené a nahradené murivom z pórobetónových tvárnic, na ktorých sú omietky. Podlahy sú prevažne z keramickej dlažby, Sociálne priestory sú obložené keramickými obkladmi. Okná a vstupné dvere sú plastové. Vnútorné dvere sú drevené, osadené v oceľových a drevených zárubniach. Vykurovanie objektu je teplovodné radiátorové a zdrojom tepla sú dva plynové kotle, umiestnené v technických miestnostiach na jednotlivých poschodiach. V objekte je jedna pôvodná vodovodná prípojka s hlavným vodomerom pre odpočet platby za cely objekt. Pre jednotlivé odberné miesta sú osadené podružné vodomery.

POZEMOK: Pozemok, na ktorom sa budova nachádza je rovinatý a má tvar nepravidelného obdĺžnika. Samotná budova je postavená v jeho prednej časti a za ňou sa nachádza rovinatý dvor, na ktorý nie je možné sa dostať vozidlom a je prístupný cez budovu.

VÝHODY: Jedná sa o komerčný objekt nachádzajúci sa priamo na námestí v perspektívnom meste. Jeho poloha z neho robí veľmi zaujímavú nehnuteľnosť. V objekte sa nachádzajú štyri zabehnuté prevádzky. Je z veľkej časti zrekonštruovaný, bez očakávaných výraznejších investícií.

MESAČNÉ NÁKLADY: Ročné náklady za spotrebu energií zahŕňajúcich plyn, vodu a elektrinu v nehnuteľnosti sa pohybuje približne na úrovni 1600,- Eur pričom v tejto sume nie je zahrnutá spotreba elektriny jednotlivých prevádzok

LOKALITA: Jedná sa o skutočne TOP lokalitu v Novom Meste nad Váhom. Na tomto námestí v centre mesta sa nachádza množstvo iných prevádzok a sídli tu mnoho firiem. Nové Mesto nad Váhom je perspektívne a stále sa rozvíjajúce mesto na križovatke ciest, hneď vedľa diaľnice.

NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť si určite čoskoro nového majiteľa nájde. Stav nehnuteľnosti, perfektná lokalita a zaujímavá cena, sú určite veci, ktoré kupujúceho zaujmú. Či tu už mať sídlo firmy, ďalšie priestory pre svoje podnikanie, alebo pokračovať so zabehnutými prevádzkami je len na novom majiteľovi.
.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 996 875 alebo na martinvozar@haloreality.sk. ID ponuky: NM-68671.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ.

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.