,,Kde sa kvalita stretáva s pohodlím – tam sa sny stávajú skutočnosťou.”

Z poverenia majiteľa ponúkame Vám na predaj luxusný poschodový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite meste Dunajskej Stredy.

Túto nehnuteľnosť postavili skúsení stavitelia s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a energetickú úspornosť. Ak hľadáte exkluzívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít, už nehľadajte ďalej – našli ste svoj vysnívaný dom!

⸻

📍 Lokalita:
    •    Dunajská Streda – Garden Town
    •    Tichá, frekventovaná a žiadaná časť mesta
    •    Slepá ulica – minimálna premávka, vysoký komfort bývania

⸻

🏞️ EXTERIÉR:
    •    Pozemok o výmere 600 m²
    •    Oplotený pozemok s predprípravou na elektrickú bránu
    Predpríprava  na:
    •    bazén
    •    zavlažovací systém
    •    záhradný domček - betónový základ 4x3 m
    •    Studňa na pozemku - pripojená na RD
    •    2 balkóny + terasa s výstupom z obývacej izby
    •    Automatický vonkajší ventil
    •    Dvojgaráž so samostatným vstupom

    •   Zámková dlažba okolo domu
    •    Panoramatický výhľad na celé Garden Town

  •   Okolo domu odkvapový chodník
  •   Terénná úprava

⸻

🏠 INTERIÉR:
    •    Úžitková plocha: 270 m²
    •    5 izieb, vrátane veľkorysej obývačky s jedálňou - výstupom na terasu
    •    2 kúpeľne:
    •    kúpeľňa na prízemí: : Geberit WC + príprava na bidet, umývadlo, vaňa/sprcha
    •    kúpeľňa na poschodí: vaňa, sprchovací kút, Geberit WC +príprava na bidet
    •    Priestranná kuchyňa spojená s obývačkou
    •    Veľké izby s množstvom denného svetla – vďaka veľkým preskleným plochám
    •    Podkrovie s oknom – možnosť ďalšieho využitia
    •    Kvalitná strecha- Mediterran

     •   Sadrokartónové podhľady na poschodí s hrubou izoláciou (40 cm)

   •   Elektroinštalácia – namontované spínače, zásuvky
  ⸻

🔧 Technické vybavenie a technológie:
    •    Viessmann tepelné čerpadlo – kúrenie aj chladenie aj so zmäkčovačom vody
    •    Regulácia teploty v každej miestnosti (termostaty)
    •    Príprava na:
    •    klimatizáciu
    •    krb
    •    Kvalitné Elektrické hliníkové rolety
    •    Predpríprava na Bezpečnostný kamerový systém + videovrátnik
    •    Solárne panely (10 kW) – zazmluvnené so ZSE
    •    Trojsklá – izolačné okná
    •    fasádna izolácia - zateplená 15 cm polystyrénom
    •    IS: voda, elektrina, kanalizácia
    •    Kanalizačný čistiaci otvor
    •    Elektromer 32 A – vhodný aj  na nabíjanie elektromobilu
    •    Energetický certifikát – nízkoenergetická nehnuteľnosť
    •    Dom je plno funkčný  s revíziou
    •    Interiér je pripravený na luxusné dokončenie podľa vlastného vkusu

⸻

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

PRÍZEMIE:

Zastavaná plocha prízemia – 158 m² , úžitková plocha 125 m² – vrátane terasy a garáže

•predsieň 4,32 m2  • chodba 7,35 m2    • kúpeľňa s toaletou 5,98 m2 • práčovňa so skladom 2,38 m2 • schodisko 5,13 m2 • hosťovská izba 17,7 m2 • obývacia izba spojená s jedálňou 34,91 m2 • kuchyňa 7,27 m2 • dvojitá garáž 39,69 m2 • krytá terasa 22,43m2

POSCHODIE:

Zastavaná plocha poschodia - 112 m², úžitková plocha 86 m² vrátane dvoch balkónov

• chodba 5,46 m2• spálňa 15,14 m2 • izba  23,4 m2 • izba 2 - 23,4 4m2 • toaleta 1,7 m2 • kúpeľňa 8,45 m2 • schody 7,88 m2 • balkón 6,85 m2 • balkón 6,37 m2

✅ Hlavné benefity:
    •    Prémiová lokalita Garden Town
    •    Tiché a bezpečné prostredie - slepá ulica
    •    Kvalitné stavebné materiály a energeticky úsporné riešenia
    •    Vysoká miera súkromia a komfortu
    •    Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv

⸻

Mesto Dunajská Streda je právom zaradené medzi najvyhľadávanejšie lokality na západnom Slovensku pre ľudí, ktorí si popri pokojnom bývaní v meste s plnou občianskou vybavenosťou chcú užívať bezproblémovú dostupnosť do hlavného mesta Slovenskej republiky – Bratislavy. Komfortnosť cestovania okrem častých spojov pravidelnej hromadnej dopravy (vlak, autobus) podčiarkuje predovšetkým novovybudovaná rýchlostná cesta R7, ktorá zminimalizovala pre obyvateľov cestujúcich do Bratislavy čakanie v zápche. ( vzdialenosť cez R7 cca 35 min)

Občianska vybavenosť:

slovenské a maďarské školy a skôlky, potraviny, nemocnica, lekárne, ihriská, nákupné centrá, kino, THERMAL PARK. V blízkosti sa nachádza SLOVAKIA RING , svet šeliem MALKIA PARK, alebo  X-Bionic Sphere v Šamoríne, vodné dielo v Gabčíkove, cyklotrasa, termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi (20min), známe maďarské mesto Györ ( 45 min) a ďalšie skevlé možnosti. 

 

📞 Kontakt: 0907234648

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti!
Luxusný rodinný dom v srdci Garden Town môže byť Váš.

V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako:

- vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve

- sprostredkovanie úveru

- vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy

- vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

- správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve 

Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!