✨ NA PREDAJ – ŠTÝLOVÝ 2-IZBOVÝ BYT V ABSOLÚTNOM CENTRE NITRY, ul.Mostná

✨ 60 m² + balkón 2 m² + veľká murovaná pivnica 6 m²
✨ Cena: 203 000 €

Ak hľadáte dokonalosť, dizajn a prémiovú mestskú adresu, práve ste ju našli.
Tento maximálne štýlovo zrekonštruovaný a kompletne zariadený 2-izbový byt sa nachádza v srdci Starého mesta –  Mostná ulica, pár krokov od všetkého, čo robí život v Nitre pohodlným, moderným a príťažlivým.

Byt je ideálny nielen na bývanie, ale aj ako reprezentatívny priestor – pre náročných klientov, podnikateľov, právnikov, lekárov či každého, kto chce bývať s eleganciou a statusom.

🏡 PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ?

⭐ Luxusná kompletná rekonštrukcia

Všetko je urobené v prémiovom, nadčasovom štýle – dizajnové materiály, moderné riešenia, skvelá atmosféra.

⭐ Kompletne zariadený byt NA KĽÚČ

Predáva sa presne tak, ako vidíte:

moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi

umývačka riadu

práčka + sušička

klimatizácia

dizajnové osvetlenie

kvalitný nábytok a doplnky

Stačí sa nasťahovať alebo okamžite prenajať.

⭐ Vlastné kúrenie

Ekonomické, moderné, maximálna kontrola nad nákladmi.

⭐ Murovaná veľká pivnica 6 m²

Dokonalý benefit v centre mesta.

⭐ Balkón pre rannú kávičku

2 m² jemného mestského exteriéru.

⭐ Rezidenčné parkovanie v cene 

Bez problémov zaparkujete priamo pri dome.

📍 LOKALITA – STARÉ MESTO, ABSOLÚTNE CENTRUM NITRY

Pešia dostupnosť na všetko:

parky, historické centrum

obchody, reštaurácie, kaviarne

Mlyny, Prior, služby, úrady

školy, škôlky, MHD

Úplne všetko máte doslova na dosah ruky.
Práve poloha robí z tohto bytu ideálny reprezentatívny priestor aj nadštandardnú investíciu.

💼 VHODNÉ AJ AKO REPREZENTATÍVNY PRIESTOR

Vďaka polohe, vzhľadu a atmosfére je byt perfektný na:

advokátsku kanceláriu

kozmetiku/beauty štúdio vyššej triedy

architektonické alebo kreatívne štúdio

home office s prémiovým zázemím

kanceláriu pre manažéra alebo podnikateľa

💰 INVESTIČNÁ STRATÉGIA & VÝNOSNOSŤ

Tento byt patrí medzi TOP investície v Nitre, hlavne vďaka lokalite a dizajnu.

Očakávané nájomné:
➡️ 1 200 – 1 350 € mesačne

Ročný príjem z prenájmu:

1 200 € → 14 400 € ročne

1 350 € → 16 200 € ročne

Hrubý investičný výnos (Yield):

Cena: 199 850 €

pri 1 200 €/mes → 7,20 % ročne

pri 1 350 €/mes → 8,10 % ročne

➡️ Výnos na úrovni 7–8 % je excelentný pre nehnuteľnosť v centre mesta.
➡️ Byt sa predáva kompletne zariadený – okamžite pripravený na prenájom bez investícií.

💎 ZHRNUTIE – prečo je tento byt predajný líder:

✔ TOP lokalita – úplné centrum, Mostná ulica 
✔ štýlová nadčasová rekonštrukcia
✔ predaj kompletne zariadený
✔ vlastné kúrenie
✔ veľká murovaná pivnica
✔ rezidenčné parkovanie
✔ vysoká investičná výnosnosť
✔ vhodný aj ako reprezentatívny priestor