Realitná kancelária Pekné Bývanie, spol. s r.o., v zastúpení Jána Halgaša, Vám ponúka na predaj rodinný dom v obľúbenej a pokojnej obci Osrblie.

 

Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej lokalite v tichom prostredí pod lesom. Samotný dvor je prirodzene uzatvorený, oplotený, čo vytvára pocit súkromia a bezpečia aj vďaka hospodárskej budove uzatvárajúcej dvor zo severnej strany. Pozemok je rovinatý, dobre orientovaný, slnečný a ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu aj praktické využitie. Samotná záhrada je rozdelená na úžitkovú a oddychovo – okrasnú.

Osrblie patrí medzi vyhľadávané horské obce regiónu Horehronie – ponúka pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí, dostatok súkromia a zároveň dobrú dostupnosť do Brezna a okolitých obcí. Obec je obklopená lesmi, čo vytvára ideálne podmienky na turistiku, cykloturistiku, prechádzky, hubárčenie či oddych mimo ruchu mesta.

Veľkým benefitom lokality je aj športovo-rekreačný charakter obce – Osrblie je známe najmä biatlonovým areálom, vďaka čomu má miesto potenciál nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné využitie, víkendové bývanie alebo krátkodobý prenájom. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, prírodu, čistý vzduch a aktívny životný štýl v atraktívnom prostredí Horehronia.


Dispozícia a využitie domu

Rodinný dom je podpivničený, dvojpodlažný, so sedlovou strechou a prístavbou. Vďaka svojej dispozícii ponúka veľmi široké možnosti využitia – je vhodný pre rodinu, prípadne aj na kombináciu bývania a podnikania.

Dom pozostáva z:

1. podzemné podlažie:


schodište,
pivnica - 3 miestnosti
kotolňa,
práčovňa
garáž.


1. nadzemné podlažie:


zádverie,
vstupná časť - schodisko,
chodba,
kuchyňa
špajza
veľká obývacia miestnosť s jedálňou,
kúpeľňa s WC,


2. nadzemné podlažie:


tri obytné miestnosti,
chodba
kúpeľňa s WC,
balkón.


Súčasťou ponuky je aj hospodárska budova (sklad náradia a paliva, maštaľ - dnes sklad, wc, špajza, letná kuchynka) ako aj vonkajšie úpravy, chodník, vodomerná šachta a prípojky inžinierskych sietí.


Technický stav a rekonštrukcie

Dom je v udržiavanom stave, po viacerých významných rekonštrukčných a modernizačných prácach, vrátane prístavby, dokončených 2024. Je plne funkčný a pripravený na bývanie, prípadne na ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa.

V roku 2024 bola zrealizované viaceré rekonštrukčné práce, medzi ktoré patrili najmä:


prístavba ku rodinnému domu, (kúpeľňa a wc na 1. NP, kúpelňa a čiastočne balkón na 2. NP, schodisko)
vonkajšie eketrické žalúzie
nový kotol na pevné palivo
výmena a doplnenie zariaďovacích predmetov,
rozvody vody elektriny a odpadu
nové prvky dlhodobej životnosti
nové povrchové úpravy podláh,
nové vnútorné povrchové úpravy stien,
nové vnútorné dvere,
výmena okien a balkónových dverí,
výmena stien pôvodne drevených za murované (ytong 40cm)
zníženie stropov
bodové osvetlenie, schodišťové osvetelnie
vstavané skrine na mieru na poschodí v každej izbe


V posledných rokoch prebehli ďalšie modernizácie, najmä:


úpravy a modernizácia kúpeľní,
osadenie nových obkladov, dlažieb, sanity a bodového osvetlenia v kúpeľniach.


Dom je napojený na:


verejný vodovod,
elektrinu,
kanalizáciu


Vykurovanie je riešené kotlom na pevné palivo, radiátory sú oceľové. V jednej z obytných miestností sa nachádza aj krb / oceľová pec, ktorá dotvára príjemnú atmosféru bývania.


Lokalita


Osrblie ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania v horskom prostredí s dobrou dostupnosťou do Brezna a ďalších obcí regiónu Horehronie. Obec je obklopená prírodou, lesmi a zeleňou, čo vytvára ideálne podmienky pre ľudí, ktorí hľadajú tiché bývanie, súkromie, čistý vzduch a každodenný kontakt s prírodou.

V obci a jej okolí sa nachádzajú možnosti na turistiku, cykloturistiku, prechádzky, hubárčenie, bežkovanie či aktívny oddych počas celého roka. Osrblie je známe aj svojím športovo-rekreačným zázemím, najmä biatlonovým areálom, vďaka čomu má lokalita atraktívny potenciál nielen na trvalé bývanie, ale aj na víkendové bývanie, rekreáciu alebo krátkodobý prenájom.

Kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleké Brezno, kde sa nachádzajú úrady, školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, banky, kultúrne aj športové možnosti. Osrblie je preto vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prírodnom prostredí, no zároveň zostať v rozumnej dostupnosti mesta.


Benefity:

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je rozsiahla slnečná záhrada s výmerou viac ako 5 600 m², ktorú má majiteľka v prenájme od Slovenskej republiky. Ide o výnimočný priestor poskytujúci súkromie, ticho a množstvo možností na oddych, pestovanie aj rekreáciu.

Záhrada je starostlivo udržiavaná a ponúka množstvo rodiacich ovocných stromov, ako aj úžitkové kríky – hrozno, ríbezle, egreše, maliny či černice. Atmosféru dotvárajú rozsiahle skalky plné kvetov, prírodné jazierko so stálym prítokom vody, v ktorom sa chovajú pstruhy, a oddychová zóna s altánkom vhodným na grilovanie, letné posedenia či rodinné stretnutia.

Celý areál je oplotený, čo ešte viac umocňuje pocit súkromia a bezpečia. Táto záhrada predstavuje jedinečnú pridanú hodnotu pre milovníkov prírody, pestovania, relaxu a pokojného života mimo ruchu mesta.

Priestor sa dá využiť aj na prevádzkovanie turistiky.

 

 


Pre koho je dom vhodný?

Táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú:


rodinný dom v pokojnej časti Horehronia,
dostatok priestoru pre väčšiu rodinu,
možnosť priestranného bývania,
kombináciu bývania a podnikania,
slnečný rovinatý pozemok so súkromím,
garážové a skladové priestory,
bývanie s možnosťou ďalšieho prispôsobenia podľa vlastných predstáv.



Financovanie a servis

V prípade záujmu Vám vieme pomôcť aj s financovaním kúpy nehnuteľnosti. V spolupráci s odborníkmi na financovanie Vám radi preveríme možnosti úveru a nastavíme riešenie podľa Vašich potrieb.

V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti:


príprava autorizovaných zmlúv u advokáta,
podanie návrhu na vklad do katastra,
úhrada poplatku za vklad,
zabezpečenie prepisu energií,
kompletné poradenstvo počas celého procesu kúpy.


Autorizované zmluvy zároveň urýchľujú vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.


Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať:

Ján Halgaš
Pekné Bývanie realitná kancelária, spol. s r.o.
Tel.: 0948 336 606