Stabilný výnosový areál na vlastnom pozemku s vysokým potenciálom ďalšieho rozvoja

Predstavujeme výnimočný investičný projekt v Bratislave – plne funkčný, dlhodobo prevádzkovaný areál autoumyvárne situovaný vo vysoko frekventovanej a strategicky atraktívnej lokalite.

Ide o stabilizovaný výnosový aktívum s okamžitým cashflow, vlastným pozemkom a infraštruktúrou, ktorý spája istotu existujúcej prevádzky s výrazným development potenciálom do budúcnosti.

INVESTIČNÁ CHARAKTERISTIKA PROJEKTU


stabilný prevádzkový výnosový model
existujúca zabehnutá autoumyváreň
dlhodobý dopyt v lokalite s vysokou dopravnou intenzitou
okamžitá prevádzková pripravenosť
vlastníctvo pozemku bez nájomných záväzkov
významný potenciál rozšírenia služieb a výnosov


Projekt predstavuje kombináciu stabilného cashflow aktíva a budúceho developmentu služieb v rámci existujúceho areálu.

LOKALITA


Bratislava – strategická, komerčne atraktívna poloha
vysoká viditeľnosť z hlavného dopravného ťahu
silná denná premávka osobnej aj firemnej dopravy
etablované podnikateľské prostredie v okolí


Lokalita je dlhodobo overená pre služby typu car care, detailing a mobilita.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE AREÁLU


pozemok vo vlastníctve: 1 510 m²
zastavaná plocha: 300 m²
spevnené a manipulačné plochy: cca 1 200 m²
bezproblémový prístup pre osobné aj fleet vozidlá


Areál je plne funkčne organizovaný pre vysokú kapacitu prevádzky.

TECHNOLOGICKÁ INFRAŠTRUKTÚRA

Komplexne vybavený prevádzkový celok:


dvojportálová automatická umývacia linka
4 samoobslužné umývacie boxy
4 vysávacie stanice
tepovacie zariadenie pre interiéry
2 práčky koberčekov
aplikačné systémy pre disky, hmyz, vône a plastové povrchy
dofukovač pneumatík
menička hotovosti
bezobslužný platobný systém


ENERGETICKÁ A EKOLOGICKÁ NEZÁVISLOSŤ


fotovoltická elektráreň 20 kWp
vlastná biologická čistiareň odpadových vôd (bio ČOV)


Výrazná optimalizácia prevádzkových nákladov a zvýšenie dlhodobej udržateľnosti projektu.

OBJEKT – DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL


1. nadzemné podlažie (100 m²)
Funkčná prevádzková časť:
umývacia technológia
kancelárske zázemie
technická miestnosť
sociálne zázemie
2. nadzemné podlažie (107 m²)
Pripravený holopriestor s flexibilným využitím:
administratívne priestory
prenajímateľné kancelárie
personálne zázemie
služobný apartmán
skladové kapacity
Významný potenciál pre vytvorenie dodatočného výnosu formou prenájmu.


INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ROZVOJ

Areál ponúka viacvrstvový investičný potenciál:


rozšírenie o detailingové centrum prémiového štandardu
budovanie fleet servisného zázemia pre firemných klientov
rozšírenie o pneuservis a rýchloservis
prenájom 2. NP ako samostatnej výnosovej jednotky
optimalizácia kapacity existujúcej umývacej prevádzky
rozvoj doplnkových B2B služieb


Ide o aktívum, ktoré umožňuje ďalšiu monetizáciu bez nutnosti zásadnej stavebnej expanzie.

INVESTIČNÝ ZÁVER

Tento projekt predstavuje kombináciu:


stabilného cashflow aktíva
vlastného realitného vlastníctva
nízkych fixných nákladov
a jasne definovaného rastového potenciálu


Ide o typ investície, ktorá spája prevádzkový výnos s dlhodobým zhodnotením nehnuteľnosti.

Detailné finančné ukazovatele a investičná dokumentácia sú k dispozícii pri osobnom stretnutí s vážnymi záujemcami.

V inzercii boli použité ilustračné fotografie, ktoré nezobrazujú reálnu prevádzku inzerovanej autoumyvárne.

Cena: informácie v RK

Kontakt:

Andrea Bielik, 📞 +421 903 205 802, ✉️ andrea.bielik@realitna.sk