4-izbový mezanín so záhradou 155 m2 v top časti Rovinky – len 15 min od BA

Štýlové rodinné aj single bývanie vo viladome s 3 bytmi /2x parkovanie/ nízke náklady /terasa 18 m2 / záhrada 155m2. Cena 349 000 € (znalecký posudok 364 000 €).

Exkluzívne ponúkame 4-izbový dvojpodlažný byt č. 2 vo viladome na ul. Ľanová v prestížnej a tichej časti Rovinky. Iba 3 byty v dome garantujú súkromie a komornú atmosféru. Byt sa predáva čiastočne zariadený – rozsah ponechaného vybavenia dohodou. Ideálna kombinácia výhod bytu a domu: veľká súkromná záhrada s terasou, 2 vyhradené parkovacie miesta, nízka údržba a výborná dostupnosť do Bratislavy.

Kľúčové benefity:

- Cena vs. hodnota: 349 000 € oproti znaleckému posudku 364 000 € – plus pre financovanie a rýchlu hypotéku
- Exteriér: terasa 18 m2 + vlastná záhrada 155 m2 – priestor na relax, gril, deti, domáceho miláčika či home office vonku
- Nízke náklady: tepelné čerpadlo VIESSMANN, teplovodné podlahové kúrenie, samostatný ohrev vody
- Klíma a svetlo: klimatizácia na poschodí, príjemná orientácia SZ/JZ
- Súkromie: len 3 byty vo viladome, premyslená denná/nočná zóna
- Parkovanie: 2 vyhradené miesta + spoločné hosťovské
- Moderná kuchyňa ako nová: kvalitný drevený korpus, tmavé dvierka, granitový drez, varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou
- Bezstarostná prevádzka: individuálne meranie médií, technické zázemie v byte
- Predpríprava na krb
- Blízkosť prírody: dunajská hrádza, cyklotrasy, šport a relax v pešom/dostupnom okolí
- Rýchla dostupnosť: do centra BA cca 15 min (mimo špičky)

Dispozícia:

- Prízemie: vstupná predsieň s roldor, samostatné WC; priestranná obývačka s plne vybavenou kuchyňou a priamym vstupom na terasu a do záhrady
- Poschodie (nočná časť): chodba s technickým zázemím a tepelným čerpadlom VIESSMANN, 3 samostatné izby, kúpeľňa s WC

Parametre:

- Úžitková plocha bytu: 99 m2
- Terasa: 18 m2
- Záhrada: 155 m2
- Orientácia: SZ/JZ
- Parkovanie: 2 vyhradené miesta + 1 spoločné pre hostí

Lokalita – Rovinka:

- Tichá a vyhľadávaná časť pri Bratislave
- Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: školy, škôlky, obchody, služby, športoviská
- Dunaj, hrádza, cyklotrasy, rezorty (X-BIONIC Sphere v dosahu)
- Rýchly prístup do Bratislavy – ideálny kompromis medzi mestom a pokojom

Pre koho:

- Rodiny so záhradou a bezpečím na prvom mieste
- Moderní ľudia a singles, ktorí chcú súkromie, priestor a reprezentatívny domov
- Kupujúci s hypotékou – výhoda znaleckého posudku 364 000 €

Cena:

- 349 000 € vrátanie parkovania (2 vlastné vonkajšie parkovania + 1 spoločné pre hostí v cene)
- Byt čiastočne zariadený – dohoda o rozsahu vybavenia

Zavolajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Zabezpečíme kompletný servis: financovanie, právny servis, kataster. Exkluzívne BROKER CONSULTING, a.s.