✨ Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Chľaba, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality južného Slovenska. Nehnuteľnosť sa nachádza len 13 km od Štúrova a 15 km od Ostrihomu, v oblasti obľúbenej nielen na bývanie, ale aj na rekreáciu a turistický prenájom.

🏠 Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a ponúka novému majiteľovi možnosť dokončiť si ho podľa vlastných predstáv. Vďaka pripravenému podkroviu a výbornej polohe predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť aj pre krátkodobé ubytovanie turistov navštevujúcich Vadaš Thermal Resort, Ostrihom či okolie rieky Ipeľ.

📐 Základné údaje

📍 Lokalita: Chľaba, okres Nové Zámky
📏 Výmera pozemku: 198 m²
🏠 Zastavaná plocha: 128 m²
🛋️ Obytná plocha prízemia: 78 m²
🏗️ Pripravené podkrovie: 78 m²
📈 Potenciál celkovej obytnej plochy po dokončení podkrovia: približne 156 m²

🏠 Dispozícia domu

Prízemie pozostáva z:

✔️ vstupnej chodby
✔️ predsiene
✔️ veľkej samostatnej izby
✔️ priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou
✔️ kúpeľne
✔️ kotolne
✔️ špajze

🏗️ Podkrovie je pripravené na vybudovanie ďalšieho obytného priestoru. Podľa pripravenej dispozície je možné vytvoriť:

✔️ toaletu a dve samostatné izby s priestranným balkónom a krásnym výhľadom 

🔨 Technický stav

Na nehnuteľnosti boli vykonané rekonštrukčné práce:

✅ nová strecha z roku 2004
✅ kompletne nová elektroinštalácia z roku 2004
✅ plastové okná
✅ nové stierky a maľovky v obývacej izbe
✅ podkrovie pripravené na dokončenie
✅ začatá rekonštrukcia fasády

🔌 Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete:

💧 obecný vodovod
⚡ elektrická energia
🚰 žumpa
🔥 vykurovanie kotlom na pevné palivo

🌳 Exteriér a možnosti využitia

☀️ Na pozemku sa nachádza vyvýšená murovaná terasa a vyvýšená zatrávnená plocha s rozlohou približne 20 m², prístupná schodiskom.

🚗 Priamo pred domom sa nachádza priestor na pohodlné parkovanie pre dve osobné motorové vozidlá.

🏡 Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú miestnosti so samostatným vstupom z dvora. Nový majiteľ ich môže využiť rôznymi spôsobmi:

✔️ letná kuchyňa
✔️ dielňa alebo sklad
✔️ hosťovský apartmán

🔨 V prípade záujmu o väčší vonkajší priestor je možné tieto stavby odstrániť, čím vznikne väčší a otvorenejší dvor vhodný na záhradu, bazén alebo ďalšie rekreačné využitie.

📍 Lokalita

🌿 Obec Chľaba ponúka pokojné bývanie v krásnom prostredí južného Slovenska s výbornou dostupnosťou do turisticky atraktívnych lokalít.

📍 Štúrovo – 13 km
📍 Ostrihom – 15 km
🏖️ Vadaš Thermal Resort Štúrovo – 13 km

🌊 V blízkosti sa nachádza rieka Ipeľ, ktorá dotvára príjemnú atmosféru tejto lokality.

🚴 Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, možnosti rybolovu, oddychu a rekreácie. Lokalita je obľúbená medzi domácimi aj zahraničnými návštevníkmi, čo zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti.

💰 Ideálna príležitosť na investíciu

Vďaka svojej polohe v blízkosti termálneho kúpaliska Vadaš, historického mesta Ostrihom a turisticky vyhľadávaného regiónu Podunajska je dom vhodný nielen na trvalé bývanie, ale aj na:

🏡 rekreačné bývanie
🛏️ krátkodobý prenájom turistom
📈 investičnú nehnuteľnosť s potenciálom zhodnotenia
👨‍👩‍👧‍👦 rodinné bývanie s možnosťou rozšírenia obytného priestoru

💰 Cena: 84 499€ -  Pri serióznom záujme možná dohoda na cene. 💰

📞 Kontakt:
Simona Hajduová
0902  773 772 📱
✉️ hajduova@realitybemi.sk