Ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom s garážou a slnečným pozemkom /654 m2/, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite v bezprostrednej blízkosti Bratislavy /cca 17 km/ – v obci Hamuliakovo.

Chcete bývať blízko mesta, v pokojnej a kľudnej lokalite, nemať problém s parkovaním a mať kompletnú občiansku vybavenosť na dosah? Potom je tento útulný domček tou správnou voľbou pre Vás!!!!

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Výborne dispozične riešený 4-izbový rodinný dom má predsieň /7 m2/, chodbu /7,32 m2/, samostatné WC /1,90 m2/, kuchyňu /9,25 m2/ s komorou /1,30 m2/ spojenú s obývacou izbou /28,89 m2/, 3 nepriechodné izby /11,10 m2 + 10,89 m2 + 13,37 m2/, kúpeľňu s vaňou a toaletou /6,45 m2/, a šatník /4,15 m2 - prípadne vhodný priestor na kanceláriu/. Z obývacej izby a z detskej izby je riešený vchod na terasu v zadnej časti domu.

Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi /indukčná doska, teplovzdušná rúra, chladnička s mrazničkou, dres, páková stojanková batéria, umývačka riadu. K dispozícii je i potravinová komora.

K domu prislúcha terasa s prístreškom zo sedením, vkusne upravená záhrada s okrasnými rastlinami a automatickou závlahou, krytý prístrešok na parkovanie 2 áut  a kvalitný záhradný domček /vhodný i ako priestor na podnikanie/. Veľká garáž o výmere 49,5 m2 je zateplená, má elektrickú bránu a môže slúžiť nielen na parkovanie, či ako úložný priestor, ale i ako dielňa. Na pozemku je možnosť parkovania pre 4 autá.

Dom bol skolaudovaný v r. 2014.

Zastavaná plocha: 130 m2

Úžitková plocha :  101,62 m2

Záhrada:  524 m2

Celková výmera pozemku:  654 m2

Mesačné náklady: 240 Eur /4 osoby – 70 voda, 70 elektrina, 100 plyn/

TECHNICKÉ PARAMETRE:

Rodinný dom je nepodpivničený, jednopodlažný so šikmou strechou. Z vonkajšej strany sú obvodové steny zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s tepelnou izoláciou. Časti 2 stien sú obložené umelým kameňom. Stropná konštrukcia je navrhnutá z drevených hranolov so záveseným sadrokartónovým podhľadom. Drevený krov, strešná krytina z betónovej krytiny. Klampiarske konštrukcie – žlaby a zvody z pozinkovaných plechov. Podklady v obytných miestnostiach sú navrhnuté z veľkoplošných laminátových parkiet, pod ktorými je fólia a tepelná izolácia. V kúpelni, na WC a kuchyni je keramická dlažba. Plastové okná sú osadené s izolačným dvojsklom. V obývacej miestnosti je klimatizácia,

V dome je zrealizovaná elektroinštalácia na 380 V. Kanalizácia je vyvedená z pozemku do kanalizácie. Kúrenie je teplovodné podlahové, kondenzačný kotol UK typ Buderus /80 l/, pod ktorým je aj zásobník  TUV. Dom je napojený na verejný rozvod plynu.

IS: do domu je privedená elektrická energia, plyn a kanalizácia.

LOKALITA  A OKOLIE:

Hamuliakovo nie je len dedina – je to životný štýl


Blízkosť Dunaja a hrádze – ideálne na bicykel, beh či prechádzky
Pokojné prostredie mimo ruchu Bratislavy, ale stále na skok do mesta
Dobrá občianska vybavenosť / supermarket, potraviny, reštaurácie, lekár, lekáreň, škôlka, pošta/
 Pestré trávenie voľného času / dunajská hrádza a lužné lesy, cyklotrasa, zimný štadión s celoročným využitím, futbalové a volejbalové ihrisko/
 Veľkou výhodou nehnuteľnosti je len 4km vzdialený športovo-relaxačný komplex X-Bionic Šamorín, nachádza sa v ňom množstvo kvalitných reštaurácií, kino, aquapark, vnútorné i vonkajšie bazény, športoviská, fitness centrum, jazdecký areál.


VÝHODY A CELKOVÝ DOJEM:


Pokojné bývanie v príjemnom a tichom prostredí
Výhľad na les a malú dunajskú hrádzu
Dispozične výborne riešený, svetlý a priestranný dom
Veľmi dobrá občianska vybavenosť
Atraktívna lokalita s množstvo aktivít a príležitostí na relax


Ak túžite odísť z ruchu mesta, kde trávite svoj pracovný čas a chcete si užívať život v kľudnej lokalite v rodinnom dome, ak túžite po veľkej záhrade, či grilovačke na terase, potom je tento výnimočný domček Vašou správnou voľbou!!!!

Nehnuteľnosti ako táto sa dlho neohrejú, Zavolajte a prídite sa presvedčiť osobne – možno práve tu začína vaša nová kapitola.

Cena vrátane odmeny pre RK: 519 000,- EUR

Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo.

GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU.

VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.