Directreal Next Home - Stav: Novostavba
Niektoré domy sa jednoducho musia vidieť naživo – a tento je presne ten prípad.
Kompletne nový, nadštandardne zrekonštruovaný a zariadený dom, v ktorom po rekonštrukcii ešte nikto nebýval, ponúka priestor, komfort a detaily, ktoré fotografie nedokážu úplne preniesť.

4 SPÁLNE • SAUNA • DVOJGARÁŽ • FOTOVOLTIKA • 633 m² • SAMOSTATNÝ KOMERČNÝ PRIESTOR • NÍZKE NÁKLADY

Kompletne a dôkladne zrekonštruovaný rodinný dom v nadštandardnom exkluzívnom prevedení, plne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie.

V dome po rekonštrukcii ešte nikto nebýval.

Premyslená dispozícia ponúka 4 spálne, priestrannú obývaciu izbu s elegantnou kuchyňou, špajzou a jedálenskou časťou, samostatnú práčovňu, 2 kúpeľne, 2 WC, technickú miestnosť, saunu, samostatný komerčný priestor.

Interiér je zariadený a dokončený vrátane vstavaného nábytku, kuchyne, osvetlenia a doplnkov. Použité boli kvalitné a nadštandardné materiály.

O celoročný tepelný komfort sa stará klimatizácia s nízkymi nákladmi so stropnými výduchmi v každej izbe. Energeticky úspornú prevádzku podporuje fotovoltický systém. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol.

BONUS S VLASTNÝM PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM

Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatný, nepriechodný priestor s vlastným vstupom, ktorý nie je prepojený s obytnou časťou domu.

Ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako kaderníctvo, kozmetické štúdio, masážny alebo beauty salón, kancelária, ateliér či iný podnikateľský priestor.


POZEMOK A EXTERIÉR

Pozemok s výmerou 633 m² je upravený a doplnený o výsadbu zelene.

Súčasťou nehnuteľnosti je:

- samostatne stojaca garáž 36m2
- samostatná zimná záhrada 18m2
- upravená záhrada s okrasnou zeleňou
- dostatok priestoru na parkovanie, oddych aj rodinné využitie

HVIEZDOSLAVOV – VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ A PLNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Hviezdoslavov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlnú dostupnosť do Bratislavy. Rýchle spojenie zabezpečuje najmä rýchle napojenie na R7, k dispozícii je aj železničné spojenie.

V pešej blízkosti domu sa nachádza škola, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného rodinného fungovania. V obci sú dostupné materské a základné školy, obchody, služby, reštaurácie, športové a voľnočasové možnosti.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE

- kompletná rekonštrukcia
- fotovoltický systém
- plynový kondenzačný kotol
- klimatizácia so stropnými výduchmi v každej izbe
- 4 spálne
- práčovňa
- 2 kúpeľne
- 2 WC
- sauna
- technická miestnosť
- samostatný komerčný priestor s vlastným vstupom 12m2
- garáž 36m2
- zimná záhrada 18m2
- pozemok 633 m²
- kompletne zariadený interiér
- v dome po rekonštrukcii ešte nikto nebýval

Dom aktuálne využíva žumpu umiestnenú pred plotom, ktorá umožňuje jednoduchú obsluhu. Verejná kanalizácia je podľa plánov obce pripravovaná na vybudovanie v horizonte približne dvoch rokov.

Moderné rodinné bývanie, nadštandardné vybavenie a samostatný priestor s podnikateľským potenciálom – to všetko na jednej atraktívnej adrese v Hviezdoslavove.
Počet izieb: 5.izbový
Celková úžitková plocha m2: 283
Plocha obytnej časti m2: 170
Výmera pozemku m2: 633
Zastavaná plocha m2: 231
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2010
Rok poslednej rekonštrukcie: 2026
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Studňa,Káblová televízia,Internet
Kúrenie: Plynové,Kombinované,Podlahové,Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Firemné
Garáž: Garážové státie 2x
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Krb,Sauna,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Sedlová
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q88

Kontakt na makléra:
Barbara Kollárová
+421905109032
b.kollarova@directreal.sk