360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/RZ

POPIS BYTU:
Realitná kancelária AXIS REAL exkluzívne ponúka na predaj úplne nový, ešte neobývaný 2-izbový byt s predzáhradkou v obytnom komplexe BORY na ulici M. Encingera v Bratislave IV., Devínska Nová Ves. Cena bytu je 218.500,- EUR, cena garážového státia je 19.500,- EUR.
a cena pivničnej kobky je 3.000,- EUR. Provízia RK je zahrnutá v cene. Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. podlaží) v 6-podlažnom bytovom dome s výťahom. Je slnečný, svetlý, orientovaný na východ.
Dispozične je byt tvorený: chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou a spálňa. Kúpeľňa je s vaňou, WC je samostatné. Vstup do predzáhradky je zo spálne, aj z obývačky. Celková plocha predávanej nehnuteľnosti je 98,68 m² (z toho plocha bytu je 52,37 m², predzáhradka s terasou má celkovo 46,31 m²).

VÝHODY:
❶ Novostavba z roku 2024 v plnom štandarde
❷ Prestížna lokalita BORY
❸ Pivničná kobka je murovaná
❹ Garážové státie - výhodné umiestnenie
❺ PREDZÁHRADKA umiestnená na úrovni prvého poschodia

STAV BYTU:
Bytový dom má vlastnú kotolňu, ústredné kúrenie cez radiátory s možnosťou regulácie a unikátny systém prevetrávania je v každej izbe. V kuchynskej časti je kompletná predpríprava na zabudovanie kuchynskej linky. Byt sa predáva v štandarde, ktorého súčastou sú: omietky, stierky, elektrické zásuvky, kuchynské prípojky, rozvody pre TV a internet a predpríprava na KLIMATIZÁCIU. Ďalej plastové okná s izolačným trojsklom, interiérové dvere, laminátová podlaha, dlažba a obklady, protipožiarne bezpečnostné dvere. Na všetkých oknách sú vonkajšie elektricky ovládané žalúziá. V kompletne zariadenej kúpeľni je vaňa, obklady, dlažba, rebríkový radiátor, tiež príprava na pripojenie práčky a sušičky. Samostatné WC je s malým umývadlom. Pri vchode do garáže je aj stojisko pre bicykle.
PREDZÁHRADKA sa nachádza oproti chodníku pred bytovým domom, je však VYVÝŠENÁ - na úrovni 1. poschodia - a tak zaručuje dostatok súkromia. Skladá sa z časti „terasa“ o ploche 13,82 m2 a „zelenej“ predzáhradky s trávnikom o ploche 30,92 m2. Má možnosť inštalácie vírivky. Ďalej plné osvetlenie, vonkajšie vodovodné kohútiky na polievanie a napojenie vírivky, odvod vody. Momentálne je plocha predzáhradky vysiata trávnikom, na časti "terasa" je dlažba.

LOKALITA:
Obytný dom sa nachádza v miestnej časti Devínska Nová Ves, v prestížnom projekte BORY BÝVANIE, v časti Na hrádzi. Neďaleko nákupného centra BORY MALL s kompletnou nákupnou ponukou, širokou ponukou služieb, možnosťami športovania a kultúrneho vyžitia. Najväčším bonusom je pešia dostupnosť a spádová oblasť najmodernejšej nemocnice BORY. V samotnom areáli BORY - NA HRÁDZI sa nachádzajú príťažlivo upravené verejné priestory s parkom, lavičkami a rôznymi športovými a detskými ihriskami. Poskytujú rôzne možnosti oddychu, komunitného a športového vyžitia. Bytový komplex je napojený aj na cyklochodník. V blízkosti je nový moderný Kaufland, Metro, Möbelix a ďalšie supermarkety. Výborné napojenie na diaľničný obchvat, 12 minút do centra mesta, ako aj spojenie MHD.

/ PREDZÁHRADKA / 2-IZBOVÝ BYT / BORY / BORY BÝVANIE / NA HRÁDZI / NOVOSTAVBA / PREDAJ / BRATISLAVA IV. / DEVÍNSKA NOVÁ VES / GARÁŽOVÉ STÁTIE / PIVNICA / M. ENCINGERA / VÝŤAH / NOVÝ / PARKOVANIE

© Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis Real.



Cena zahŕňa:

- PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom
- výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra
- manuál prehlasovania energií
- záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
- poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti
- realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:

- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom