Ponúkame na predaj krásny, slnečný 4-izbový byt o výmere cca 85 m2, ku ktorému prislúchajú dve lodžie (jedna zasklená, jedna otvorená) a pivnica. Pivnica a lodžie nie sú vo výmere bytu.

Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu, ktorý má len tri nadzemné podlažia. Situovaný je na vyvýšenom prízemí, čo je ideálne riešenie pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí nechcú denne zdolávať veľa schodov. Zároveň poskytuje komfort bývania bez obmedzení typických pre klasické prízemie.


DISPOZÍCIA:
Po vstupe do bytu sa ocitneme na priestrannej, dlhej chodbe, ktorá tvorí centrálnu komunikačnú zónu bytu a zabezpečuje vstup do všetkých miestností. Vstupné dvere sú bezpečnostné, nové.

Po ľavej strane sa nachádza veľká, presvetlená jedáleň s výstupom na balkón orientovaný na južnú stranu. Jedáleň je prechodná do modernej kuchyne, ktorá je nová a vkusne zariadená.

Po pravej strane od vstupu je priestranná obývacia izba s výstupom na zasklenú lodžiu. Táto lodžia je zároveň prepojená so spálňou, čo vytvára praktické dispozičné riešenie.

Z chodby sa ďalej vstupuje do samostatného WC.

Vedľa sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, práčkou a bojlerom (rekonštrukcia prebehla v roku 2020).

Na konci chodby sa po ľavej strane nachádza detská izba.

Po pravej strane je veľká spálňa so vstavanými skriňami.

Byt disponuje nadštandardným množstvom úložného priestoru – vstavané skrine sa nachádzajú na chodbe (2x), v spálni aj v obývacej izbe.


STAV NEHNUTEĽNOSTI:
- nová moderná kuchyňa

- rekonštruované jadro (2020)

- nové stierky v celom byte (posledná realizácia v detskej izbe)

- nové bezpečnostné vstupné dvere

Elektrické rozvody neboli menené – podľa vyjadrenia majiteľov a elektrikára je pôvodná hliníková elektroinštalácia v dobrom stave.

BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu s tromi nadzemnými podlažiami. Bytový dom nie je zateplený, avšak vďaka tehlovej konštrukcii ponúka prirodzene dobré tepelno-izolačné vlastnosti.

Dom má vlastnú kotolňu – vykurovanie je zabezpečené plynom do radiátorov, čo umožňuje efektívnu reguláciu nákladov. Ohrev teplej vody je riešený bojlerom.

Vzhľadom na menší počet bytov pôsobí bytový dom komornejšie a pokojnejšie.


VÝHODY:
- vyvýšené prízemie – komfortný prístup bez zdolávania vysokých poschodí
- dve lodžie (jedna zasklená)
- tehlová stavba
- výborná dispozícia so samostatným WC a kúpeľňou
- nadštandardné množstvo úložného priestoru (viaceré vstavané skrine)
- moderná kuchyňa a rekonštruované jadro
- južná orientácia dennej časti bytu
- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

Byt pôsobí veľmi príjemne, svetlo a má potenciál okamžitého bývania bez nutnosti zásadných investícií.

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady sú aktuálne vedené vo výške cca 180 € pre dve osoby.

Majitelia mali nastavené vyššie zálohové platby (napr. elektrina cca 50 € mesačne), čo znamená, že pri optimalizácii záloh je možné mesačné náklady nastaviť aj nižšie podľa reálnej spotreby.

LOKALITA:
Lokalita ponúka výbornú dostupnosť – v pešej vzdialenosti sa nachádzajú: základná škola a materská škola, autobusová aj vlaková stanica, potraviny a obchody vrátane Lidl, centrum mesta doslova na pár minút chôdze, detské ihriská a oddychové zóny v bezprostrednom okolí. Poloha je ideálna pre rodiny s deťmi aj pre ľudí, ktorí chcú mať všetko dostupné bez potreby každodenného využívania auta.

NÁZOR MAKLÉRA:
Byt na mňa pôsobí veľmi príjemne a harmonicky. Dispozícia je praktická, svetelnosť bytu je výborná a úložný priestor je nadštandardný.

Je to typ nehnuteľnosti, ktorý si svojho majiteľa nájde pomerne rýchlo – najmä vďaka kombinácii výmery, dispozície a výbornej lokality.

Odporúčam osobnú obhliadku, pretože atmosféra bytu sa slovami opisuje len čiastočne..

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0902 820 000 alebo na monikarusinakova@haloreality.sk. ID ponuky: LM-72197.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.