3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AFV

POPIS BYTU:
Hľadáte moderné rodinné bývanie bez nutnosti ďalších investícií? Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ A VKUSNE ZARIADENÝ 3-IZBOVÝ BYT so ZASKLENOU LODŽIOU na Gercenovej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava V. – Petržalka. Praktická dispozícia, množstvo úložného priestoru, klimatizácia a výborná občianska vybavenosť robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie najmä pre mladú rodinu.

Celková plocha bytu je 77,88 m², z toho podlahová plocha bytu je 71,78 m², lodžia má výmeru 4,50 m² a pivnica 1,60 m². Lodžia je zasklená fínskym bezrámovým systémom a poskytuje príjemný priestor na oddych počas väčšej časti roka. K bytu prislúcha pivnica aj tiež spoločné priestory na odkladanie bicyklov na prízemí bytového domu.

Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby s množstvom úložného priestoru, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne, dvoch ďalších izieb a kúpeľne s toaletou. Dve samostatné izby ponúkajú ideálne zázemie pre rodičov a deti, prípadne možnosť zariadenia pracovne či hosťovskej izby. Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou vytvára príjemný priestor na každodenné rodinné fungovanie.

Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v kompletne zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s novým výťahom. Výhodou je komornejší charakter poschodia, na ktorom sa nachádzajú iba dva byty, čo prináša viac súkromia a pokojnejšie bývanie. Bezpečnosť obyvateľov zabezpečuje kontrolovaný vstup prostredníctvom čipového systému a kamerový systém monitorujúci spoločné priestory. Východná a západná orientácia zabezpečuje príjemné prirodzené presvetlenie bytu počas dňa.

VÝHODY:
❶ Kompletná rekonštrukcia a moderné zariadenie
❷ Zasklená lodžia a klimatizácia
❸ Iba 2 byty na poschodí
❹ Zrekonštruovaný dom, čipový vstup a kamerový systém
❺ Výborná lokalita pre rodiny s deťmi

STAV BYTU:
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a zaujme moderným, harmonicky zladeným interiérom. Kombinácia svetlých stien, jemných sivých tónov a podláh v dekore dreva vytvára príjemnú a nadčasovú atmosféru. Byt sa predáva moderne a vkusne zariadený, takže noví majitelia môžu bývať bez potreby bezprostredných rekonštrukčných investícií.

V rámci rekonštrukcie boli vymenené elektrické rozvody a položené plávajúce podlahy v obytných miestnostiach. Interiér dopĺňajú moderné interiérové dvere a vstavané skrine, ktoré poskytujú dostatok praktického úložného priestoru.

Kuchyňa vyrobená na mieru v tvare L je vybavená zabudovanými elektrospotrebičmi vrátane plynovej varnej dosky, elektrickej rúry a chladničky s mrazničkou. Ponúka dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru.

Kúpeľňa s vaňou a toaletou je moderne obložená veľkoformátovým obkladom a disponuje kvalitnou sanitou a dizajnovými batériami. Prakticky riešený je aj priestor na práčku s úložným systémom.

Komfort bývania dopĺňa klimatizácia v obývacej izbe, bezpečnostné vstupné dvere a optické internetové pripojenie.

LOKALITA:
Gercenova ulica v Petržalke ponúka výborné podmienky pre pohodlný rodinný život. Veľkou prednosťou je kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí, vďaka ktorej máte každodenné služby, nákupy aj možnosti vzdelávania na dosah.

Už približne 3 minúty chôdze od domu sa nachádza množstvo obchodných prevádzok, reštaurácií, kaviarní, zmrzlinární, potraviny MALINA, STARÝ OTEC alebo pekáreň a lekáreň. Rodiny s deťmi ocenia široký výber materských a základných škôl, stredných škôl a tiež Spojenú školu Svätej Rodiny. V blízkosti sa nachádza aj zdravotné stredisko a fitness centrum.

Výborná je aj dopravná dostupnosť. Obchodná galéria VIENNA GATE a ŽELEZNIČNÁ STANICA PETRŽALKA sú vzdialené približne 7 minút chôdze. V okolí sú zastávky MHD a autom sa pohodlne napojíte na diaľničný obchvat. Nákupné centrum AUPARK je dostupné približne za 4 minúty a centrum mesta približne za 8 minút.

Na aktívny oddych a športové vyžitie poslúži futbalové ihrisko s bežeckou dráhou vzdialené približne 300 metrov a letné kúpalisko MATADORKA, ktoré sa nachádza približne 800 metrov od domu.

Táto lokalita spája všetko, čo rodina potrebuje – školy a škôlky v okolí, obchody a služby na dosah, dobrú dostupnosť do centra a dostatok možností na šport aj oddych. V kombinácii s kompletne zrekonštruovaným bytom a príjemným prostredím bytového domu ide o výbornú príležitosť na nové rodinné bývanie.

Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rada Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky.

Katarína Gotsch | +421 950 539 030 | katarina.gotsch@axisreal.sk

/ 3-IZBOVÝ BYT / BRATISLAVA V – PETRŽALKA / GERCENOVA / 77,88 m² / KLIMATIZÁCIA / LODŽIA / PIVNICA / KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ A ZARIADENÝ / NA PREDAJ /

© Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL.

Cena zahŕňa:

- PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU
- kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti
- kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom
- výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely
- notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách
- základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra
- manuál prehlasovania energií
- záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
- poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti
- realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:

- zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku
- bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom