Realitná kancelária Prom real ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v pokojnej lokalite obce LIMBACH s exkluzívnym výhľadom na vinohrady a Malé Karpaty. Ponúkaný rodinný dom je súčasťou projektu radovej výstavby troch domov s názvom „DOM NA VYHLIADKE“, ktoré sú projektované tak, aby rešpektovali vzájomné súkromie obyvateľov, s vlastnými pozemkami a s vlastnými výhľadmi.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza na severozápadnej strane obce Limbach v území medzi novopostavenými rodinnými domami na mierne svahovitom teréne.

Malebná obec Limbach, Malokarpatský kraj gurmánov a vinárov. Výstavba rodinného domu je lokalizovaná v najvyhľadávanejšej časti obce: Machergut II, ktorá je obklopená vinicami a leží pod lesom na južnom svahu s krásnym panoramatickým výhľadom na okolie.

Táto privátna obytná zóna plynule nadväzuje na pôvodnú časť a ponúka Vám vidiecke bývanie v rekreačnej lokalite len 15 km od Bratislavy. Občianska vybavenosť je Vám k dispozícii priamo v obci a pri ruke máte aj neďaleké okresné mesto Pezinok, prepojené s obcou Limbach aj novou cyklotrasou vedúcou cez malokarpatské vinohrady.


Základné údaje a dispozícia domu „A“ :

2 poschodový 4 – izbový rodinný dom s „rovnou strechou“ s celkovou úžitkovou plochou 152,9 m2

pozemok k rodinnému domu vo výmere 405 m2 (z toho 36 m2 terasa) + 2 parkovacie miesta

Dispozícia prízemia:

- predsieň + schodisko = 8,9 m2
- chodba = 7,5 m2
- hygiena + wc = 5,5 m2
- spálňa = 13,5 m2
- šatník = 4,3 m2
- obývacia izba + jedáleň + kuchyňa = 39,9 m2
- chodba ku komore/skladu = 4,2 m2
- sklad/pivnica/komora/technická miestnosť = 8,1 m2
- hobby miestnosť/komora ku kuchyni = 22,5 m2

Dispozícia poschodia:

- chodba = 3,4 m2
- kúpeľňa s wc = 6,0 m2
- spálňa = 15,2 m2
- spálňa = 13,9 m2
- terasa tvaru „L“ na poschodí s výhľadom

K dispozícii bude 1x parkovacie miesto pre návštevy v podielovom spoluvlastníctve.

Orientácia domu je východ/juh/západ s prístupom zo severnej strany.

Stavba sa bude realizovať ako „holodom“ s úpravou terénu a výstavbou plotov a spevnených plôch, pričom:

• so štandardných materiálov v precíznom prevedení,
• podlahové kúrenie v celom dome a rebríkové radiátory v sociálnom zázemí, krb,
• s kvalitnými hliníkovými oknami s izolačným troj- sklom,
• jedna stena fontána v prípadne záujmu podľa vizualizácií,
• v prípade záujmu je možná aj stavba „na kľúč“ so záhradnými úpravami.

Aktuálny stav:

Plánovaný začiatok stavby v zmysle právoplatného stavebného povolenia: február 2024

Plánované ukončenie stavby: do 12 mesiacov

Cena: 460.000 €

Zmluvná dokumentácia:

1. krok podpis rezervačnej zmluvy: rezervačný poplatok (až do ukončenia hrubej stavby): 7.000,- EUR
2. krok podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve za dohodnutých podmienok so záujemcom
3. krok podpis kúpnej zmluvy po skolaudovaní stavby

Viac informácií Vám poskytne naša maklérka: Ing. Andrea Stránska, 0905 637 376, e-mail: stranska@promreal.sk