LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj kvalitne a moderne postavený samostatne stojaci rodinný dom z roku 2017 v tichej časti Modry – pri uliciach Kalinčiakova a Za štadiónom, v príjemnom prostredí pod Malými Karpatmi a v blízkosti viníc. Dom zaujme veľkorysou dispozíciou, premysleným riešením – ideálny je pre väčšiu rodinu aj ako dvojgeneračné bývanie. Vďaka samostatnému spodnému podlažiu s vlastnou kuchyňou ponúka výnimočnú flexibilitu pre viacgeneračné spolužitie.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI
Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom
Počet izieb: 6 (4 na prízemí + 2 priestranné izby na spodnom podlaží)
Pozemok: 835 m²
Zastavaná plocha: cca 188 m²
Úžitková plocha: cca 366 m²
Postavený: 2017
Stav: (bez zariadenia)

DISPOZÍCIA
Prízemie (1.NP): Centrálnym priestorom je priestranná obytná zóna, kde sa kuchyňa a obývacia časť s krbom plynule prelínajú a vychádzajú priamo na terasu. Na tomto podlaží sa nachádzajú 4 izby, 2 kúpeľne a samostatné WC.

Spodné podlažie (1.PP): Samostatné podlažie s 2 veľkými izbami, vlastnou kuchyňou a toaletou (s možnosťou dobudovať kúpeľňu) – ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo prenájom. Pripravená je tu aj ventilácia pre výrivku.
Povala: Úložný priestor na povale.

ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE
* Murovaná konštrukcia - DTS tvárnice a tehla
* Ústredné vykurovanie s vlastným zdrojom + podlahové kúrenie
* Elektrický kotol / bojler
* Klimatizácia
* Kvalitné parketové podlahy
* Plastové okná
* Bezpečnostné dvere a alarm
* Sieťky proti hmyzu na oknách
Kamerový systém

GARÁŽ A PARKOVANIE
* Vstavaná garáž pre 2 vozidlá + prístrešok na 2 vozidlá
* Garážová elektrická brána s diaľkovým ovládaním


ZÁHRADA A EXTERIÉR
Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada, okrasné jazierko a terasa s pekným výhľadom.

INŽINIERSKE SIETE
Elektrina, vlastná studňa, domová čistička odpadových vôd (ČOV).

LOKALITA A OKOLIE
Modra patrí medzi obľúbené mestá pod Malými Karpatmi, známe vinárskou tradíciou, prírodou a pokojným bývaním mimo ruchu veľkomesta. Časť pri Kalinčiakovej a Za štadiónom je tichá a vyhľadávaná, s dobrou dostupnosťou centra mesta. Občianska vybavenosť v dosahu:

* Školy a škôlky
* Obchody a služby v centre Modry
* Vinice, lesy a cyklotrasy Malých Karpát priamo za domom
* Priame spojenie do Pezinka aj do Bratislavy

CENA: 539 900€
Fotografie nehnuteľnosti poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
TEL: 0948 080 863
www.lenkakravarcikova.sk