Nie každý dom musí byť nový, aby mal čo ponúknuť. Niekedy je jeho najväčšou hodnotou miesto, na ktorom stojí.

Ponúkame na predaj udržiavaný starší rodinný dom v obci Hrnčiarovce nad Parnou, ktorý môže byť zaujímavou príležitosťou nielen pre záujemcov o vlastné bývanie, ale aj pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s podnikateľským potenciálom.

Čo však odlišuje túto ponuku od iných podobných nehnuteľností, je najmä jej poloha.

Prvou výhodou je umiestnenie domu takmer na začiatku obce v smere od Trnavy. Krajské mesto máte doslova na dosah. Približne 15 minút chôdze vás delí od Trnavy, v krátkej dostupnosti sa nachádzajú nákupné centrá a samozrejmosťou je aj výborné napojenie na diaľnicu.

Druhým benefitom je samotná poloha domu v rámci obce. Nachádza sa na rožnom pozemku, na spojnici troch komunikácií, čo mu zabezpečuje veľmi dobrú viditeľnosť a otvára zaujímavé možnosti využitia.

Bývanie, sídlo firmy, kancelárie, služby alebo kombinácia bývania a podnikania? Možností je viacero, pričom konkrétne podnikateľské využitie bude potrebné zosúladiť s príslušnými povoleniami.

Niečo o dome

Tehlový rodinný dom bol postavený v 60. rokoch minulého storočia ako klasická „kocka“, typická pre toto obdobie. V 80. rokoch bola realizovaná prístavba, ktorou sa rozšírila jeho obytná časť.

Súčasná dispozícia pozostáva zo štyroch izieb, z ktorých dve štandardné sú orientované oknami do pokojnejšej ulice a ďalšie dve sú priechodné.

Dispozíciu dopĺňa vstupná chodba, predsieň, kúpeľňa s WC a priestranná kuchyňa so špajzou. Z kuchyne je priamy výstup na presklenú terasku orientovanú do záhrady, ktorá vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom domu.

Pod pôvodnou časťou domu zo 60. rokov sa nachádza pivnica, ktorá poskytuje ďalší technický a skladovací priestor.

Technický stav

Dom je prakticky v pôvodnom, avšak udržiavanom stave. Je suchý a podľa dostupných informácií bez zásadných problémov so strešnou konštrukciou.

Sedlová strecha s latovaním a škridlovou krytinou je v dobrom stave.

V izbách pôvodnej časti domu sa nachádzajú drevené dlážkovicové podlahy, v chodbe a prístavbe sú betónové podlahy.

Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol umiestnený v pivnici, ohrev teplej vody samostatný plynový ohrievač v kúpeľni.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Na polievanie záhrady možno využívať aj spoločnú studňu so susedmi.

K domu patrí murovaná garáž s výmerou 19 m², ktorá je riadne zapísaná na liste vlastníctva.

Pozemok a výmery

Celková výmera pozemku: 717 m²

Zastavaná plocha domu: 120 m²

Úžitková plocha domu: 105 m²

Zastavaná plocha garáže: 19 m²

Počet obytných izieb: 4

Pivnica pod pôvodnou časťou domu

Presklená terasa s výstupom z kuchyne

Pozemok je rožný, s prístupom z ulice, pričom jeho súčasťou je aj záhrada so vzrastlou zeleňou.

Tá ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie, záhradkárčenie či vytvorenie príjemného zázemia pre rodinný život.

Výhodou je tiež možnosť prispôsobiť si exteriér podľa vlastných predstáv a budúceho využitia nehnuteľnosti.

Dom s minulosťou a priestorom pre budúcnosť

Netvrdíme, že ide o nehnuteľnosť, do ktorej sa nasťahujete a už nikdy nebudete musieť nič riešiť.

Dom má svoje roky, pôvodné materiály aj dispozíciu zodpovedajúcu obdobiu jeho výstavby. Modernizácia bude prirodzenou súčasťou jeho ďalšieho života.

Na druhej strane ponúka tehlovú konštrukciu, udržiavaný stav, štyri izby, pivničné priestory, samostatnú garáž a pozemok s dostatočnou výmerou.

A predovšetkým polohu, ktorú pri rekonštrukcii nezmeníte.

Zmeniť môžete dispozíciu, podlahy, okná, zariadenie aj celkový vzhľad domu. Jeho adresu a umiestnenie však nie.

Práve preto môže byť táto nehnuteľnosť zaujímavá pre rodinu, ktorá chce bývať v bezprostrednej blízkosti Trnavy, ale aj pre podnikateľa, ktorý dokáže využiť dobrú viditeľnosť a strategické umiestnenie domu.

Príďte sa pozrieť

Fotografie vám ukážu dom a jeho okolie, virtuálna obhliadka vám pomôže zorientovať sa v dispozícii. O tom, či je to miesto pre vás, sa však najlepšie presvedčíte pri osobnej návšteve.

Možno nehľadáte dokonalý dom. Možno hľadáte správne miesto, z ktorého si dokonalý dom vytvoríte.