🏡 Luxusný 4-izbový rodinný dom s letnou kuchyňou a nádhernou záhradou – Vydrany

Ak hľadáte pokojné bývanie v kľudnej a tichej lokalite, ale zároveň s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy (DS), Šamorína (ŠA) a Bratislavy (BA), táto ponuka je práve pre vás.

Realitná kancelária A-W Real Vám ponúka na predaj nádherný, atraktívny, priestranný a luxusne zariadený 4-izbový jednopodlažný rodinný dom v obci Vydrany. K domu prislúcha veľká, krásne upravená relaxačná záhrada a samostatná vedľajšia budova. K nehnuteľnosti vedie vlastná prístupová cesta, čo zabezpečuje maximálne súkromie.  





📐 Parametre nehnuteľnosti   

🌳 Plocha pozemku: 1200 m² (12 árov)

🏠 Zastavaná plocha domu: 187 m²

🚪 Úžitková plocha domu: 120 m²

🌅 Predná terasa: 15 m²

🌌 Zadná terasa: 46 m²






🛋️ Dispozičné riešenie a vybavenie domu

Dom zaujme praktickou dispozíciou a nadštandardnými materiálmi:

Dispozícia: Závetrie, zádverie, chodba, 3x samostatná izba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, šatník, špajza, technická miestnosť, hosťovské WC (Geberit), kúpeľňa s WC (Geberit), predná a zadná terasa.

🪵 Teplo domova: Podlahové kúrenie s plynovým kotlom + štýlový KRB 

🌡️ Izolácia: Zateplenie 10 cm minerálnou vlnou NOBASIL.

🪟 Okná: Plastové s izolačným trojsklom.

☀️ Tienenie: Elektrické vonkajšie žalúzie na celom dome.






🍳 Vedľajšia budova: Kompletná letná kuchyňa

Ideálny priestor na rodinné oslavy, návštevy alebo relax:
📐 Zastavaná plocha 80 m² | Úžitková plocha 40 m² | Terasa 20 m²

Dispozícia: Závetrie, terasa, kompletne zariadená kuchyňa s jedálňou.

⚡ Kúrenie: Elektrické podlahové kúrenie.

🌡️ Izolácia: Zateplenie 10 cm EPS

🅿️ Parkovanie: Vyhradené parkovacie státie pre hostí priamo pri objekte.






🚰 Inžinierske siete (IS)

💡 Zapojené siete: Plyn, elektrina, mestská voda.

💧 Na pozemku sa nachádza aj vŕtaná studňa.

🕳️ Odpad je aktuálne riešený žumpou.

🔌 Pred domom sa nachádza kanalizačná prípojka. V prípade vážneho záujmu majiteľ nehnuteľnosti zabezpečí kompletné napojenie domu na verejnú kanalizáciu.






💼 Služby RK A-W Real zahrnuté v cene

Pre našich klientov zabezpečujeme kompletný servis bez starostí:

📝 Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

🏦 Sprostredkovanie a vybavenie najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.

📐 Sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov.

🛡️ Kompletné poistenie (nehnuteľnosti k úveru, majetku, životné poistenie, poistenie zodpovednosti).