[b]Realitná kancelária Grahams[/b] vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj 2-izbový byt v architektonicky významnom obytnom súbore [b]Nová doba[/b] na [b]Vajnorskej ulici[/b] v mestskej časti [b]Bratislava – Nové Mesto[/b]. Byt sa nachádza na 5. poschodí z piatich v bytovom dome bez výťahu. Celková výmera nehnuteľnosti vrátane pivnice je 51 m², z čoho podlahová plocha bytu predstavuje 47,49 m². Byt je orientovaný na východ a ponúka príjemné mestské bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bohatými možnosťami športového vyžitia.

[b]Obytný súbor Nová doba[/b] patrí medzi významné diela bratislavskej funkcionalistickej architektúry. Jeho autormi sú architekti Friedrich Weinwurm a Ignác Vécsei. Komplex vznikal postupne vo viacerých etapách a dodnes predstavuje charakteristický príklad moderného mestského bývania. V priebehu rokov prešiel viacerými rekonštrukciami, ktoré prispeli k obnove bytových domov a spoločných priestorov.

[b]3D PREHLIADKA:[/b] https://my.matterport.com/show/?m=XYkpJRFhpP8

[b]INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI:[/b]
Typ: 2-izbový byt
Lokalita: [b]Vajnorská ulica, Bratislava – Nové Mesto [/b]
Obytný súbor: Nová doba
Celková výmera vrátane pivnice: 51 m²
Podlahová plocha bytu: 47,49 m²
Pivnica: áno, samostatná
Poschodie: 5. z 5
Výťah: nie
Orientácia: východná
Stav bytu: čiastočne rekonštruovaný
Kúpeľňa: rekonštruovaná, so sprchovacím kútom
Toaleta: samostatná, rekonštruovaná
Kuchyňa: v pôvodnom stave
Podlahy: renovované drevené parkety, plávajúca podlaha a dlažba
Okná: plastové s protihlukovými vlastnosťami
Spoločný balkón: áno, na poschodí
Uzavretý areál: áno
Mesačné náklady: približne 210 EUR

[b]DISPOZÍCIA:[/b]
Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej toalety, kúpeľne so sprchovacím kútom, kuchyne, obývacej izby a samostatnej spálne. Dispozícia poskytuje praktické oddelenie dennej a nočnej časti bytu. Samostatná kuchyňa, obývacia izba a spálňa ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné bývanie jednotlivca alebo páru.

[b]VYBAVENIE A STAV BYTU:[/b]
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli obnovené kúpeľňa a samostatná toaleta. Kuchyňa zostala v pôvodnom stave, čo budúcemu vlastníkovi poskytuje možnosť prispôsobiť si ju podľa vlastných predstáv. V obývacej izbe a spálni sa nachádzajú pôvodné drevené parkety, ktoré prešli renováciou. V kuchyni je položená plávajúca podlaha a vo vstupnej chodbe dlažba. Všetky okná v byte boli vymenené za plastové okná s protihlukovými vlastnosťami.

[b]BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY:[/b]
Obytný súbor Nová doba prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami, ktoré zahŕňali obnovu vonkajšej fasády, vstupov do bytového domu, spoločných priestorov a okien v spoločných častiach objektu. V bytovom dome boli vymenené aj stúpacie rozvody. K bytu prislúcha samostatná pivnica, ktorá taktiež prešla rekonštrukciou. Pôvodné drevené latkové pivničné kobky boli nahradené novými kobkami s hliníkovými konštrukciami. Veľkou výhodou je uzavretý vnútorný areál so zeleňou a lavičkami, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych priamo v meste. Prístup do areálu je určený vlastníkom bytov. Praktickým benefitom je aj spoločný balkón na poschodí, ktorý môžu využívať vlastníci bytov na danom podlaží. Bytový dom má päť poschodí a nie je vybavený výťahom.

[b]MESAČNÉ NÁKLADY:[/b]
Platby správcovi: 190 EUR
Elektrina: 20 EUR
Celkové mesačné náklady: približne 210 EUR
[b]
LOKALITA:[/b]
Nehnuteľnosť sa nachádza na Vajnorskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti Národného futbalového štadióna a Národného tenisového centra. Lokalita ponúka výborné podmienky na mestské bývanie s množstvom obchodov, služieb, športovísk a možností na trávenie voľného času. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum VIVO! Bratislava (bývalý Polus), ktoré ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií a služieb. Okolie poskytuje aj ďalšiu občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život. Milovníci športu a aktívneho oddychu ocenia blízkosť športových areálov, detských ihrísk a športovo-rekreačného areálu Jama, ktorý ponúka priestor na pohyb a relax. Výhodou je aj dobrá dostupnosť mestskej hromadnej dopravy a pohodlné spojenie s centrom mesta aj ostatnými časťami Bratislavy.
[b]
HLAVNÉ VÝHODY:[/b]
- Architektonicky významný obytný súbor Nová doba
- Praktická dispozícia s dvoma samostatnými izbami a oddelenou kuchyňou
- Rekonštruovaná kúpeľňa a toaleta
- Renovované pôvodné drevené parkety
- Plastové okná s protihlukovými vlastnosťami
- Samostatná rekonštruovaná pivnica
- Obnovený bytový dom a spoločné priestory
- Uzavretý areál so zeleňou a miestami na oddych
- Spoločný balkón na poschodí
- Atraktívna lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou
- Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom

[b]CENA:[/b]
[b]Cena nehnuteľnosti je 239 990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom a zabezpečujeme asistenciu pri prevode vlastníckeho práva.[/b]

KONTAKT:
V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať.

[i]Zodpovedný maklér:
Anton Trška
0901 900 028
trska@grahams.sk

Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.[/i]