Directreal LMCity - HEADLINE:

Luxusný zrub pri Liptovská Mara | súkromie, 1432 m² pozemok a výnos až 30 000 € ročne

️ POPIS:

Niektoré nehnuteľnosti si kúpite.
Iné si zamilujete.

Tento zrub patrí presne do tej druhej kategórie.

Nachádza sa v tichom prostredí obce Bobrovník – Tvarožná, len pár minút od Liptovská Mara. Obklopený lesom, s minimom susedov a maximálnym súkromím, ponúka presne to, čo dnes ľudia hľadajú – pokoj, priestor a únik od reality.

PRIESTOR, KTORÝ MÁ ATMOSFÉRU

úžitková plocha: 350 m²
obytná plocha: 185 m²
6 izieb – ideálne pre rodinu aj väčšie skupiny
pozemok: 1432 m² (rovinatý až mierne svahovitý)
garáž: 30 m²

Tento zrub už dnes pôsobí výnimočne, a pritom to najlepšie ho ešte len čaká.

TECHNICKÉ DETAILY

konštrukcia: tehla + zateplenie Isover (minerálna vlna)
stav: kolaudované, tesne pred dokončením interiéru
elektrina: funkčná
voda: vlastná studňa (kvalita vhodná aj pre deti)
odpad: žumpa 12 m³
kúrenie: podlahové + krb
prístupová cesta: spevnená
parkovanie: na pozemku + garáž
pripravené aj na inteligentné ovládanie domu

DOKONČITE SI HO PODĽA SEBA

Zrub je tesne pred dokončením, čo vám dáva unikátnu možnosť:

dokončiť interiér podľa vlastného vkusu
prispôsobiť ho na bývanie alebo prenájom
bez kompromisov a zbytočných prerábok

Odhad dokončenia: 2–3 mesiace
Možnosť zabezpečenia overenej realizačnej firmy.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Lokalita okolo Liptovská Mara patrí medzi najvyhľadávanejšie turistické oblasti.

priemerná cena prenájmu: 250 € / noc
realistická obsadenosť: cca 100–120 nocí ročne
odhadovaný ročný výnos: 25 000 – 30 000 €

️ ideálne pre Airbnb / Booking
️ vysoký dopyt po súkromných zruboch

LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA

cyklotrasy a turistické trasy priamo v okolí
les hneď za pozemkom
lyžiarske strediská a aquaparky pár minút autom
Liptovská Mara, prírodné pramene, jaskyne a kúpaliská v dosahu

DÔLEŽITÉ INFO

Radi vám pomôžeme aj s dokončením nehnuteľnosti a nastavením prenájmu.

Majiteľ zároveň zvažuje serióznu ponuku pri rýchlom jednaní.

ZÁVER

Takéto nehnuteľnosti sa objavujú zriedkavo.
A ešte zriedkavejšie v stave, ktorý umožňuje prispôsobiť si ich presne podľa seba – či už na bývanie alebo ako výnosný projekt.

Ozvite sa a príďte si to miesto zažiť osobne.
Niektoré rozhodnutia sa robia hlavou. Toto spravíte pocitom.
Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 350
Plocha obytnej časti m2: 185
Výmera pozemku m2: 1432
Zastavaná plocha m2: 170
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Spevnená cesta
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2025
Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Studňa
Kúrenie: Na tuhé palivo,Podlahové,Solárne panely
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Áno
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia
Typ strechy: Sedlová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/p5w

Kontakt na makléra:
Ján Psotný
+421908029378
j.psotny@directreal.sk