Realitná kancelária HALO reality a Zdenka Bögiová, kontakt: 0915 044 074, nehnuteľnosť s ID: DS-73731:
Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dunajský Klátov, skolaudovaný v roku 2021, ktorý bol od začiatku navrhovaný ako kvalitné, komfortné a praktické rodinné bývanie.

Dom sa predáva kompletne so zariadením, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m2 a má zastavanú plochu 243 m2. Súčasťou je aj samostatný záhradný domček s výmerou 81 m2. Celková zastavaná plocha všetkých objektov predstavuje 394 m2.

DISPOZÍCIA:
Dom má prakticky riešenú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť.

Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na 37 m2 terasu a do záhrady. Na terasu je možné vyjsť aj z dvoch spální.

Kuchyňa ponúka dostatok pracovného a úložného priestoru a je vybavená vstavanými spotrebičmi – rúrou, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, 90 cm integrovaným digestorom a umývačkou riadu. Z kuchyne je praktický vstup do špajze.

Nočnú časť domu tvoria detská izba a dve spálne. Hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou (Súkromná kúpeľňa pri hlavnej spálni ponúka umývadlo, WC a priestranný sprchový kút so sklenenou zástenou.). Šatník je po oboch stranách vybavený množstvom úložného priestoru – skriňami, policami a priestorom na vešanie oblečenia.

Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a umývadlom. Pri hlavnom vstupe sa nachádza ďalšia samostatná toaleta s umývadlom.

Garáž s výmerou 40,2 m2 je priamo prepojená s domom a poskytuje parkovanie pre 2 osobné automobily. Ďalšie 2 vozidlá je možné zaparkovať pred garážou. Z garáže je prístup do priestoru pod strechou – povala s výmerou približne 25 m2, vhodná ako sklad. Zároveň je odtiaľ zabezpečený prístup ku komínu.

Interiér je riešený s dôrazom na komfortné a bezbariérovejšie užívanie – bez prahov a zbytočných výškových rozdielov. Sprchové kúty sú bez schodíkov a zvýšených vaničiek. Schod sa nachádza iba pri hlavnom vstupe a pri výstupe na terasu.

ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
• predaj kompletne so zariadením
• elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom v každej izbe
• krb v obývacej izbe ako doplnkový zdroj tepla
• penová izolácia pod strechou
• centrálny vysávač s jednotkou umiestnenou v garáži
• 10-metrová hadica, ktorou je možné pohodlne povysávať celý dom, pripája sa na dvoch nasávacích miestach v dome, vďaka čomu nie je potrebné prenášať klasický vysávač z miestnosti do miestnosti
• praktická automatická nasávacia lopatka centrálneho vysávača v kuchyni pod kuchynskou linkou – zametené nečistoty stačí nasmerovať k otvoru a systém ich nasaje
• vlastná studňa s filtrom na vodu
• podzemná nádrž na zachytávanie dažďovej vody zo strechy s prirodzeným vsakovaním do pôdy
• predpríprava na klimatizáciu so samostatným ovládaním pre každú zo 4 izieb
• predpríprava na alarm
• predpríprava na kamerový systém
• predpríprava na telefón pri vstupnej bráne
• predpríprava na elektrické rolety vrátane vypínačov a diaľkových ovládačov
• filter na vodu pri kuchynskom vodovodnom kohútiku

VÝHODY:
• kolaudácia 2021
• 4-izbový rodinný dom
• pozemok 800 m2
• zastavaná plocha domu 243 m2
• samostatný záhradný domček 81 m2
• kompletne zariadený – pripravený na okamžité nasťahovanie
• terasa 37 m2
• garáž pre dve autá 40,2 m2
• ďalšie 2 parkovacie miesta pred garážou
• hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• 2 kúpeľne + samostatná toaleta v dome
• elektrické podlahové kúrenie s termostatom v každej izbe + krb
• centrálny vysávač s 10 m hadicou a dvoma nasávacími miestami
• automatická nasávacia lopatka centrálneho vysávača v kuchyni
• vlastná studňa s filtráciou
• podzemná nádrž na dažďovú vodu
• povala/sklad cca 25 m2
• predpríprava na klimatizáciu, alarm, kamerový systém, telefón pri bráne a elektrické rolety
• bezprahový a bezbariérový interiér
• priame prepojenie garáže s domom
• záhradný domček s technickou miestnosťou a WC
• pokojná ulica s minimálnou premávkou
• plánovaná kanalizácia na ulici
• mesačné náklady pre 4-člennú rodinu približne 200 €

MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavujú pre štvorčlennú rodinu približne 200 eur.

LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v obci Dunajský Klátov, na pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Lokalita ponúka príjemné a nerušené rodinné bývanie mimo ruchu mesta, pričom okresné mesto Dunajská Streda je na dosah.

Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode. Kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleká Dunajská Streda.

NÁZOR MAKLÉRA:
Tento dom ma zaujal najmä tým, že jeho kvalita sa neskrýva iba vo vzhľade, ale predovšetkým v praktických riešeniach, ktoré oceníte pri každodennom bývaní.

Majitelia ho stavali pre svoju rodinu a už pri výstavbe mysleli na komfort a funkčnosť – samostatnú reguláciu teploty v izbách, centrálny vysávač, vlastnú studňu, nádrž na dažďovú vodu, prípravu na klimatizáciu, elektrické rolety či bezpečnostné technológie.

Veľmi dobre je vyriešená aj dispozícia. Hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu, ďalšie dve izby majú k dispozícii druhú kúpeľňu a pri vstupe sa nachádza samostatná toaleta.

Veľkým benefitom je samostatný 81 m2 záhradný domček, ktorý výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa predáva z rodinných dôvodov, kompletne zariadená a čaká len na svojich nových majiteľov.

Ak hľadáte priestranný a kvalitne postavený rodinný dom s veľkým pozemkom, množstvom praktických riešení, garážou pre dve autá a samostatným záhradným domčekom, odporúčam osobnú obhliadku..

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.