🔥 EXKLUZÍVNY INVESTIČNÝ POZEMOK – NITRA, NOVOZÁMOCKÁ CESTA 🔥
2402 m² | TOP viditeľnosť | Podnikateľské využitie | Centrum mesta
Ponúkame na predaj mimoriadne atraktívny, rovinatý pozemok o výmere 2402 m² na Novozámockej ceste v Nitre – jednej z najfrekventovanejších a najhodnotnejších lokalít v meste.
Ide o lokalitu, kde hodnota pôdy dlhodobo rastie a nikdy nestráca na atraktivite.
📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE
výmera: 2402 m²
rozmery cca 30 × 80 m
+ 1/3 podiel na prístupovej ceste
žiadne siete cez pozemok → možnosť výstavby v celej ploche
všetky inžinierske siete v dosahu (pod cestou)
rovinatý terén – nulové dodatočné náklady na terénne úpravy
schválené služby / podnikateľské využitie
🏢 SCHVÁLENÉ VYUŽITIE
✔ kaviareň
✔ umyvárka
✔ služby
✔ administratíva
✔ showroom
✔ obchodné priestory
V bezprostrednom susedstve sa nachádza VAVEX – administratívna budova s kanceláriami, čo výrazne zvyšuje komerčný potenciál lokality.
💎 INVESTIČNÁ HODNOTA, KTORÁ NEKLESÁ
Pozemky:
v centre Nitry
na hlavných ťahoch
s podnikateľským určením
patria medzi najstabilnejšie investície na realitnom trhu.
Takéto pozemky sa neobjavujú často a ich hodnota je chránená:
polohou
dopravnou dostupnosťou
vysokou frekvenciou pohybu ľudí
obmedzenou ponukou podobných parciel
📊 INVESTIČNÝ PREPOČET
Cena: 175 €/m²
Celková cena:
👉 2402 m² × 175 € = 420 350 €
📈 POTENCIÁL ZHODNOTENIA
konzervatívny nárast hodnoty komerčných pozemkov v tejto lokalite: 6–10 % ročne
odhadovaná hodnota o 3 roky:
≈ 500 000 – 530 000 €
💼 PRENÁJOM / PODNIKANIE
obchodné / kancelárske priestory v tejto lokalite:
10–15 €/m² mesačne
pri zastavanej ploche napr. 600 m²:
mesačný výnos 6 000 – 9 000 €
ročný výnos: 72 000 – 108 000 €
➡ ROI 6–9 % ročne + rast hodnoty samotného pozemku
✅ PRE KOHO JE TENTO POZEMOK IDEÁLNY?
✔ investor hľadajúci stabilné uloženie kapitálu
✔ podnikateľ so zámerom služieb, gastro alebo showroomu
✔ developer menšieho obchodno-administratívneho projektu
✔ firma, ktorá chce byť viditeľná a dostupná
✨ ZHRNUTIE
Pozemok, ktorý:
je v centre diania
má schválené podnikateľské využitie
má dlhodobú investičnú hodnotu
a ponúka okamžitý aj budúci výnos
📍 Nitra – Novozámocká cesta
💰 175 €/m²
📞 Takéto príležitosti sa predávajú rýchlo.
V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať ;))