Ponúkame Vám na predaj presvetlený, kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom aj lodžiou v lokalite Bratislava III Nové Mesto na ulici Sibírska v tesnej blízkosti Račianského mýta a Koliby.

Byt sa nachádza sa na 3. poschodí 5-poschodového domu s výťahom. Celková podlahová plocha je 73,1 m2 (byt 68,7 m2 + lodžia 3 m2 + balkón 1,4 m2).
Mesačné náklady (orientačne – 2 osoby): 251EUR (správca 215 EUR, elektrina 30 EUR, plyn 6 EUR)

Byt má veľmi praktickú dispozíciu. Obývacia izba je prepojená s plne vybavenou kuchyňou so vstupom na balkón (1 m2).
Výhľad z okien smeruje priamo do korún stromov, čo dodáva bytu veľmi príjemnú atmosféru.
Z obývacej izby sa vstupuje do samostatnej nepriechodnej izby so vstupom na lodžiu (3 m2). K bytu prislúcha aj samostatná pivnica (2,1 m2).

VÝHODY BYTU:
- Okamžite obývateľný, bez ťarchy.
- Vkusná, kompletná a kvalitná rekonštrukcia.
- Super lokalita – cca 25 min pešia vzdialenosť do centra.
- Bezproblémové rezidentské parkovanie.
- Kompletná občianska vybavenosť.
- Nádherne revitalizovaný mestský park s fontánou, športovými a detskými ihriskami.

STAV BYTU:
Byt bol v roku 2016 KOMPLETNE REKONŠTRUOVANÝ – podlahy, omietky, vnútorné bytové rozvody inžinierskych sietí (voda, plyn, elektroinštalácia vrátane poistkovej skrinky). V byte je kompletne zariadená kuchyňa s modernými spotrebičmi: nová chladnička s mrazničkou (kupovaná 2024), umývačka riadu, plynový sporák, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, nová práčka (kupovaná v roku 2025). Byt je klimatizovaný (V obývacej izbe je osadená vnútorná klimatizačná jednotka) a v 2 izbách sú osadené vonkajšie žalúzie. V byte sa nachádzajú zabudované šatníkové skrine, čiastočne otváravé a čiastočne s posuvným otváracím
systémom. Orientácia okien bytu je približne na juhovýchodnú svetovú stranu.

STAV DOMU:
Bytový dom prešiel kompletnou obnovou, ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania aj energetickú efektívnosť. Budova je celá zateplená, čo prispieva k nižším nákladom na vykurovanie a lepšej tepelnej stabilite počas roka. Spoločné vnútorné priestory vrátane chodieb boli kompletne zrekonštruované, súčasťou obnovy je aj nový priestranný výťah. V rámci vchodu je obyvateľom k dispozícii aj spoločná kočikáreň s možnosťou bezpečného uskladnenia bicyklov. Celkovo ide o veľmi dobre spravovaný, tichý a udržaný bytový dom.

LOKALITA:
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nové Mesto PRI RAČIANSKOM MÝTE na ulici Sibírska BLÍZKO DO CENTRA a S KOMPLETNOU OBČIANSKOU VYBAVENOSŤOU.
V bezprostrednom okolí obytného domu na Račianskej ulici ako napr. potraviny, pošta, drogérie, lekárne, banky, bankomaty, reštaurácie a kaviarne, nákupné centrá CENTRÁL, POLUS (Vivo!) a NIVY sú vzdialené len do 5-10 minút autom alebo MHD. Veľkou výhodou je aj pešia dostupnosť do centra mesta (cca 25min.).

Bezproblémové parkovanie v bezprostrednej blízkosti domu je zabezpečené rezidentským parkovaním PAAS.

Bývanie v tejto lokalite predstavuje dokonalú kombináciu mestského života, pekného zeleného a pokojného prostredia a jednoduchej dostupnosti.
Cena nehnuteľnosti je 305 000 EUR + provízia RK.

Uvedená fotografia je ilustračná.