Hľadáte domov, ktorý spája bezpečné prostredie pre deti, blízkosť prírody a príjemnú rodinnú atmosféru? Tento 5-izbový rodinný dom v pokojnej slepej uličke v obci Doľany je situovaný priamo pod Malými Karpatami. Ponúka ideálne podmienky pre komfortné a kvalitné bývanie.

Minimálna premávka a bezprostredná blízkosť lesa vytvárajú priestor, kde sa deti môžu bezstarostne hrať, jazdiť na bicykli či tráviť čas vonku a objavovať prírodu len pár krokov od domu. Priestranný pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych, detské hry aj rodinné grilovačky. 

Interiér domu pôsobí príjemne a útulne. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou s krbovými kachľami tvorí srdce domu a miesto spoločných chvíľ. Prestrešená terasa s výstupom do záhrady je prístupná priamo z kuchyne a obývačky - ideálne miesto na raňajky, letné posedenia aj pokojné večery.

Poloha domu na miernom kopci zabezpečuje krásne výhľady na okolitý les a obec, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto domova.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE


kolaudácia v roku 2021
zastavaná plocha: 132 m²
podlahová plocha domu: 155,50 m²
pivnica: 15 m²
prestrešená terasa: 18 m²
výmera pozemku: 765 m² (mierne svahovitý)
počet izieb: 5
parkovanie: 3–4 autá pred domom
možnosť vjazdu autom do dvora bočnou bránou


DISPOZÍCIA

Prízemie:


závetrie 2 m2 (prestrešený vstup) 
predsieň 5,70 m2
chodba 6,80 m2
izba 10,80 m2
kúpeľňa s WC 3,40 m2
technická miestnosť 2,70 m2
kuchyňa s jedálňou 15,30 m2
komora 2,60 m2
obývacia izba 20,20 m2 s krbovými kachľami a vstupom na prestrešenú terasu
schodisko 2,60 m2


Poschodie:


chodba 11,50 m2
spálňa 17,50 m2 so šatníkom 4,10 m2
detská izba 21,90 m2
hosťovská izba 21 m2
kúpeľňa s WC 7,40 m2


Povala:


úložný priestor


Terasa:


Z terasy vedie schodisko priamo do záhrady, čo prirodzene prepája interiér s exteriérom


Pivnica:


prístupná z exteriéru
vhodná ako sklad, dielňa alebo priestor pre domáceho kutila
nachádza sa pod terasou


TECHNICKÉ PARAMETRE


tehlová stavba
drevený krov
sedlová strecha s betónovou škridlou
zateplenie 200 mm
plastové okná s 3sklom v hnedej farbe
bezpečnostné vstupné dvere
elektrické podlahové kúrenie
termostat v každej izbe
bojler na ohrev TÚV s 220 l zásobníkom
krbové kachle v obývačke
2 solárne panely
alarm a dymové senzory
napojenie na vodovod a elektrinu
odpad riešený žumpou


LOKALITA

Obec Doľany patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality okresu Pezinok. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú bohaté možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu.

Obec je známa vinohradníckou tradíciou, komunitným životom a pravidelnými kultúrnymi podujatiami. K dispozícii je dobrá občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, knižnica a ďalšie služby.

Novostavba sa nachádza v slepej a tichej uličke, kde cesta plynulo pokračuje do lesa – ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody a pokojného bývania. V blízkosti sa nachádzajú aj rybníky, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru lokality. Výhodou je výborná dostupnosť do miest Bratislava, Pezinok a Trnava.

CENA a SLUŽBY

Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis:


vypracovanie zmluvnej dokumentácie
prevod vlastníckych práv
protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti
prepis energií


V prípade potreby Vám bezplatne pomôžeme s financovaním prostredníctvom hypotekárneho úveru.

📞 Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Raz vidieť je viac ako stokrát počuť. Obhliadky sú možné 7 dní v týždni.

Veronika Dedáčková 
+421 911 290 837
dedackova@nikareal.sk