F471-12-MAT

Na predaj priestranná nehnuteľnosť s veľkým pozemkom v obci Rišňovce (okr. Nitra).
Objekt, pôvodne využívaný ako polyfunkcia, ponúka obrovský potenciál pre rodinné bývanie.
Či už ako veľkorysé rodinné sídlo, dvojgeneračný dom, alebo ideálne spojenie komfortného bývania s vlastným podnikaním.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
▪ zastavaná plocha: 174 m²
▪ rozloha pozemku: 994 m² (šírka 17 m vpredu, 15 m vzadu, dĺžka 55 m)
▪ stavba: pálená tehla, kolaudácia v roku 2005
▪ právny stav: evidované ako bytový dom / obchodné stredisko (1 byt a 1 nebytový priestor)
▪ nehnuteľnosť je bez tiarch a ihneď voľná

DISPOZÍCIA POSCHODIE (BYTOVÁ JEDNOTKA):
Priestranný a svetlý byt poskytuje plnohodnotné zázemie pre rodinu:
▪ vstupná chodba
▪ priestranná obývacia izba
▪ 2 samostatné spálne
▪ kuchyňa a praktická špajza
▪ kúpeľňa a samostatné WC

DISPOZÍCIA PRÍZEMIE (FLEXIBILNÝ PRIESTOR):
Prízemie prešlo rekonštrukciou v roku 2017 a aktuálne je prispôsobené na komerčné účely s vonkajšou terasou.
Ponúka však variabilné možnosti využitia:
▪ jednoduchá prestavba na ďalšiu plnohodnotnú bytovú jednotku (ideálne pre dvojgeneračné bývanie)
▪ ponechanie na podnikanie (reštaurácia, kaviareň, e-shop, showroom, služby)
▪ veľká otvorená zóna (klientska časť / barový priestor) 
▪ sociálne zázemie (toalety pre hostí a personál) 
▪ technické zázemie a skladovanie

POZEMOK A PARKOVANIE:
▪ pozemok je rovinatý, slnečný a kompletne oplotený zo všetkých strán
▪ bezproblémové parkovanie priamo vo dvore

INŽINIERSKE SIETE A KÚRENIE:
▪ elektrina (230/400V), plyn, verejný vodovod, kanalizácia
▪ vykurovanie a ohrev vody: zabezpečené plynovými kotlami (každé podlažie má svoj samostatný plynový kotol)

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
▪ výborná strategická poloha priamo v centre obce pri hlavnej ceste
▪ obec Rišňovce ponúka slušnú občiansku vybavenosť (škola, obchody, pošta, kostol)
▪ rýchle napojenie na diaľnicu R1: len 9 km (cca 10 min. autom)
▪ Nitra: 16 km (cca 17 min. autom)
▪ Hlohovec: 9 km (cca 11 min.autom)
▪ Trnava: 28 km (cca 33 min.autom)

VIDEO PREZENTÁCIA:
▪ odkaz tu: youtube.com/shorts/fpgzogtdLNw?is=E7zg1DOEX_diIR8k

KONTAKT:
▪ Mário Tkáč - realitný maklér
▪ Finanzpartner reality
▪ mobil: 0948 125 135
▪ e-mail: mario.tkac@fpreality.sk
▪ web: fpreality.sk

Zavolajte alebo napíšte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!