Samostatne stojaca vila v tichej a zelenej lokalite Žabí Majer v Rači. Má vlastný vnútorný bazén, saunu a súkromnú záhradu v tvare U, do ktorej susedia nevidia. Je pre rodinu, ktorá chce bývať v Bratislave a mať pritom pokoj ako na dovolenke.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

Úžitková plocha: cca 225 m²
Pozemok: 921 m², z toho záhrada 473 m²
Zastavaná plocha: cca 298 m² (prízemie) + podkrovie
4 kúpeľne
V užívaní od roku 2020, skolaudovaná v roku 2026
Vnútorný bazén 9 × 3 m a sauna
3 parkovacie miesta na pozemku
Znalecký posudok z mája 2026: 625 000 €, cena je pod znaleckou hodnotou

DISPOZÍCIA

Prízemie: vstupná predsieň, samostatné WC, veľká obývacia izba s jedálňou, kuchyňa v tvare U, pracovňa, spálňa so šatníkom, kúpeľňa s vaňou a WC. Z obývačky vedie druhá chodba k dvom izbám, ďalšej spálni a kúpeľni.

Wellness: vnútorný bazén s veľkými oknami do záhrady, sauna Harvia, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť.

Podkrovie: izba s vlastnou kúpeľňou s voľne stojacou vaňou a WC.

AKO JE POSTAVENÁ

Murivo YTONG 400 mm, zateplenie EPS 150 mm
Plastové okná s izolačným trojsklom, bezpečnostné vchodové dvere
Teplovodné podlahové kúrenie, elektrický kotol
Klimatizácia (2 vnútorné jednotky)
Kuchynská linka v tvare U so vstavanou rúrou a mikrovlnkou, americká chladnička
Vstupná predsieň s veľkoformátovou dlažbou
Keramické obklady v kúpeľniach, laminátové podlahy v izbách

EXTERIÉR

Záhrada v tvare U lemovaná ihličnanmi, betónová terasa s výstupom z domu aj z bazéna, oplotený pozemok, záhradný domček s krbom, vyvýšené záhony.

PRÁVNE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE

Stavba je skolaudovaná ako viacúčelový objekt (obchodné a kancelárske priestory so služobným bytom) a dnes slúži na bývanie. Územný plán: zmiešané územie.
Voda a elektrina sú napojené, kanalizácia je riešená žumpou.
Prístup je po štrkovej komunikácii.
S preverením a zabezpečením financovania vám pomôžeme.

CENA: 617 000 €

Cena je konečná. Zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, zmluvnú dokumentáciu s autorizáciou advokátom a poplatok za vklad do katastra.

Dohodnite si osobnú obhliadku. Vilu vám rád ukážem a odpoviem na všetky otázky.