Pripravujeme do predaja priestrannú vilu v pokojnej a zelenej lokalite Žabí Majer v Bratislave-Rači. Samostatne stojaca stavba s veľkou záhradou, vnútorným bazénom a saunou je v užívaní od roku 2020 a v roku 2026 bola skolaudovaná. Je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá súkromie a komfort.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE
• úžitková plocha cca 225 m2
• pozemok spolu 921 m2, z toho záhrada 473 m2
• zastavaná plocha cca 298 m2 (prízemie) + podkrovie
• v užívaní od roku 2020, skolaudovaná v roku 2026
• vnútorný bazén 9 × 3 m, sauna
• 3 parkovacie miesta na pozemku
• cena pod znaleckou hodnotou (znalecký posudok z mája 2026: 625 000 €)

DISPOZÍCIA
Prízemie: vstupná predsieň, samostatné WC, obývacia izba s jedálňou, kuchyňa, chodba s výstupom na terasu, pracovňa, spálňa so šatníkom, kúpeľňa s vaňou a WC. Z obývacej izby vedie druhá chodba k dvom izbám, ďalšej spálni a kúpeľni.
Wellness časť: vnútorný bazén, sauna, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť.
Podkrovie: izba s kúpeľňou a WC.

TECHNICKÉ VYHOTOVENIE
• murivo YTONG 400 mm, zateplenie EPS 150 mm
• plastové okná s izolačným trojsklom, bezpečnostné vchodové dvere
• teplovodné podlahové kúrenie, elektrický kotol
• klimatizácia (2 vnútorné jednotky)
• kuchynská linka v tvare „U so spotrebičmi
• keramické obklady v kúpeľniach, laminátové podlahy v izbách

EXTERIÉR
Betónová terasa, oplotený pozemok, záhradný domček s krbom, vyvýšené záhony.

DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE
Stavba je skolaudovaná ako viacúčelový objekt (obchodné a kancelárske priestory so služobným bytom) a v súčasnosti slúži na bývanie. Územný plán: zmiešané územie. Napojenie na vodu a elektrinu, kanalizácia riešená žumpou. Prístup po štrkovej komunikácii. Pomôžeme vám s preverením a zabezpečením financovania.

Profesionálne fotografie doplníme v najbližších dňoch.

Cena: 617 000 €

Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie s autorizáciou advokátom a kompletný servis spojený s bezpečným prevodom nehnuteľnosti.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si termín osobnej obhliadky. Radi vám túto nehnuteľnosť predstavíme a zodpovieme všetky vaše otázky.

Fotografia je ilustračná.