Koval Reality Vám ponúkajú na predaj v obci (ležiacej v Podunajskej nížine v údolí Váhu) Kajal

POZEMKY V LUKRATÍVNEJ LOKALITE o rozlohe 10,5 hektára.

Popis nehnuteľnosti:

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ - na predaj, ide o rozľahlé pozemky v obci vzdialenej len 62 km od Bratislavy.  Lokalita Vám ponúka jedinečnú kombináciu investičného potenciálu a prírodného prostredia. Pozemky ležia severne od miestnej komunikácie medzi Galantou a vodnou nádržou Kráľová. Strategická poloha medzi rekreačnými oblasťami a hlavnými dopravnými uzlami (v blízkosti sa nachádza zastávka medzimestskej dopravy s priamym spojením do Serede a  železničnú stanicu v Galante). 

Rekreačné možnosti:  Priamo pri pozemkoch prechádza Vážska cyklotrasa (25 km, ideálna pre cyklistiku a turistiku). Pri pozemkoch ležia rekreačný areál Kaskády a vodné dielo Kráľová – miesta stvorené na šport a oddych (v západnej časti územia sa pripravuje nový rekreačný areál „Kajal“).

Prečo investovať : miesto je  (ležiace medzi vodnou nádržou Kráľová a vodným svetom Galandia) ideálne miesto pre výstavbu rekreačnej chatovej zóny a na vybranej časti územia (1,84 ha) možnosť vybudovania občianskej vybavenosti.

K pozemkom vedie asfaltová cesta s inžinierskymi sieťami pozdĺž trasy.  Táto lokalita spája výbornú dostupnosť (E58 - v blízkosti), prírodné krásy a obrovský rozvojový potenciál – ideálna príležitosť pre developerov a investorov! 

Podľa vyjadrenia stavebného úradu Kajal je na pozemkoch povolené:

Na parcelách:

2606/1, 2606/22 - Cez predmetné parcely prechádza vedenie VVN 110 kV, vedenie má ochranné pásmo 15m. Funkčné využitie: Krajinná zeleň – Plochy parkov, Prípustné využitie: - Plochy stromovej a krovinnej vegetácie, na ktoré je možné umiestniť spevnené plochy, drobnú architektúru, prístrešky, altánky a stavby technického vybavenia územia, nekryté ihriská a detské ihriská Upresňujúca regulácia a ďalšie prípustné alebo neprípustné využívanie plôch: Parky s rekreačným využitím a preferenciou zelených plôch, športovísk. B. Priestorová regulácia: B.1 Výškové obmedzenie: 1 NP, B.2 Miera zastavania: Iz = 0,15 max. 50 m2 na objekt okrem športovísk               C. Špecifická regulácia- C.1 Zvlášť prihliadať na začlenenie objektu do prírodného prostredia s využitím materiálov najmä drevo, kameň.

Parcely: 2606/30, 2606/32, 2626/26 a 2626/27, Funkčné využitie: Rekreačná a občianska vybavenosť. Prípustné využitie: • Prechodné ubytovanie (hotel, motel, hostel, penzión...),• Administratívne objekty, • Obchod a služby okrem čerpacích staníc pohonných hmôt, • Individuálna chatová rekreácia, • Kryté budovy a areály pre šport a rekreáciu vrátane ubytovacích kapacít s podiel menším ako 50%, • Nekryté športoviská vrátane otvorených tribún, • Tábory, kempingy.              Obmedzené/doplnkové využitie: • Dopravné vybavenie a garáže, • Technické vybavenie územia,    • Verejná zeleň, • Detské ihriská (do 500 m2). Upresňujúca regulácia a ďalšie prípustné alebo neprípustné využívanie plôch. Zmiešané územia rekreácie, športu a občianskej vybavenosti.     

Priestorová regulácia: B.1 Výškové obmedzenie: 1 NP + 1, B.2 Miera zastavania: Iz = 0,25 Ie = 0,6  C. Špecifická regulácia: Neurčuje sa. D- Regulácia krajiny: Neurčuje sa

Index zastavateľnosti (Iz); určuje maximálny podiel zastavanej plochy bez spevnených plôch a bez verejných komunikácií voči bilancovanej ploche.

Index zelene (Ie); určuje minimálny podiel zelene voči bilancovanej ploche. Pri novej výstavbe musí podiel plôch zelene s výsadbou stromov a krov byť v pomere min 3:2 voči trávnatým a spevneným trávnatým vodepriepustným plochám. Pri rekonštrukciách a prestavbách sa tento podiel neurčuje.

Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať, rád si to s Vami osobne prídem pozrieť.

   V cene je zahrnuté vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov.