Hľadáte ideálne miesto pre svoj nový domov bez zbytočného čakania a zdĺhavého vybavovania povolení? Ponúkame vám výnimočnú príležitosť – rovinatý stavebný pozemok v tichej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Čunovo – Konopiská, na Borievkovej ulici.

🌟 ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI:

Celková výmera pozemku: 733 m² (pozemok pozostáva z dvoch častí – orná pôda s výmerou 538 m² a ostatná plocha s výmerou 195 m²).

Rozmery pozemku: Šírka cca 17 m × Dĺžka cca 43 m – ideálny tvar pre pohodlnú výstavbu a optimálne usporiadanie záhrady.

Územný plán (funkčné využitie): Malopodlažná zástavba územia určeného pre bývanie v rodinných domoch (funkcia 102).

Koeficienty: Index zastavanosti 0,218 (max. 0,22), koeficient zelene 0,683 (min. 0,40).

🏗️ VÝHODA, KTORÁ ŠETRÍ ČAS A PENIAZE – STAVEBNÉ POVOLENIE V CENE:

K pozemku je vydané právoplatné stavebné rozhodnutie v spojenom územnom a stavebnom konaní, čo znamená, že môžete začať stavať takmer okamžite.

Súčasťou schválenej projektovej dokumentácie je moderný 4-izbový rodinný dom – bungalov s nasledovnými parametrami (objektová skladba SO 01 až SO 08):

Typ domu: Samostatne stojaca jednopodlažná murovaná stavba bez podpivničenia, zastrešená elegantnou valbovou strechou.

Dispozícia: 4 obytné miestnosti, 1 bytová jednotka, komfortné zázemie vrátane závetria a drevenej terasy.

Plochy: Zastavaná plocha domu 160,00 m², úžitková plocha 138,33 m², obytná plocha 97,09 m².

Vykurovanie a komfort: Tepelné čerpadlo vzduch-voda (teplovodné podlahové kúrenie + telesá), príprava TÚV v zásobníkovom ohrievači, s možnosťou doplnkového zdroja – teplovzdušného krbu.

Parkovanie a spevnené plochy: Na pozemku sú navrhnuté 3 parkovacie státia na spevnenej ploche (z kombinácie zatrávňovacej a betónovej dlažby).

Oplotenie: Projekt zahŕňa kompletné oplotenie pozemku (bočné a zadné pletivové výšky 2 m, čelné murované z plotových tvaroviek s kovanou výplňou výšky 1,75 m vrátane bránky pre peších).

🔌 INŽINIERSKE SIETE A INFRAŠTRUKTÚRA:

Pozemok je plne pripravený na výstavbu s vybudovanými prípojkami v rámci lokality Čunovo-Konopiská:

Vodovodná prípojka: Napojenie na verejný vodovod, na pozemku je pripravená a osadená vodomerná šachta.

Kanalizácia: Splašková kanalizácia vyvedená na pozemok s osadenou revíznou šachtou; dažďové vody sú riešené vlastnou vsakovacou jamou na pozemku.

Elektrická prípojka: Podzemné vedenie NN a pripravená prípojka z elektromerového rozvádzača.

Komunikácia a prístup: Priamy prístup z verejnej ulice s vybudovaným vjazdom, chodníkmi a osvetlením.

Optická sieť(internet) - prípojka priamo pri pozemku

🌳 LOKALITA A OKOLIE:

Čunovo ponúka ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s atmosférou vidieka, no zároveň s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V blízkosti sa nachádza komplet občianska vybavenosť, materská škola, obchody, športoviská (areál Divoká voda, hrádza pre cyklistov a korčuliarov) a krásna príroda dunajských luhov.

CENA: 500,-€/m2

Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku pozemku.