Realitná kancelária KING REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj lukratívny stavebný pozemok v obci Nová Polhora. Pozemok s výmerou 3 216 m² je ideálnou investičnou príležitosťou pre developera (na realizáciu developerského projektu), ale aj pre náročnejších jednotlivcov. 

Vďaka strategickej polohe s priamym napojením na diaľnicu D1 a vynikajúcej dostupnosti do dvoch najväčších krajských miest na východe – Košíc a Prešova – v sebe táto nehnuteľnosť ukrýva obrovský potenciál. 

DOSTUPNOSŤ A LOGISTIKA:


Napojenie na diaľnicu D1: do 1 minúty 



Košice (centrum): 15,8 km / 13 minút jazdy autom 



Prešov (centrum): 20,9 km / 16 minút jazdy autom 


CENA: 


CENA ZA CELÝ POZEMOK (3 216 m²): DOHODOU



Pri rýchlom a serióznom jednaní možná dohoda na cene. 


POTENCIÁL VYUŽITIA A PARCELÁCIA: Pozemok je podľa platného územného plánu obce určený na individuálnu bytovú výstavbu (IBV) a je vhodný aj na radovú zástavbu. Vznikajúcu parcelu je možné rozdeliť na 4 až 6 menších pozemkov s výmerou cca 500 – 750 m² + podiel na prístupovej ceste (ktorá by vznikla rozparcelovaním o výmere cca 200 m²). Pre kupujúceho je veľkou výhodou predpripravený projekt na 6 rodinných domov, pri ktorom prebieha proces inžinieringu až po finálne stavebné povolenie. 

TECHNICKÉ INFORMÁCIE O POZEMKU: 


Celková výmera: 3 216 m² 



Terén: Slnečný, kompletne rovinatý pozemok 



Rozmery: Šírka 48 m, dĺžka od 65 m 



INŽINIERSKE SIETE (IS): V tesnej blízkosti sa nachádza elektrická prípojka. Popri hlavnej ceste (smer Šarišské Bohdanovce) je hlavný vodovod. 


DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA K INFRAŠTRUKTÚRE A PRÍSTUPU: Prístupová cesta je vo vlastníctve obce, čo zaručuje bezproblémový prístup a jednoduché budovanie sietí. V danej lokalite vzniklo občianske združenie, ktoré spája vlastníkov pozemkov. Tí sa zmluvne dohodli na spoločnej realizácii prístupovej cesty a všetkých inžinierskych sietí. Aktuálne sa čaká na vydanie stavebného povolenia pre prístupovú cestu a IS. Predpokladaný termín právoplatného stavebného povolenia je do septembra 2026. 

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE NOVÁ POLHORA: Obec poskytuje moderné a komfortné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou: 


Materská škola (MŠ), potraviny, kaderníctvo, pohostinstvo, kostol. 
Športové vyžitie: multifunkčné ihrisko, nové futbalové ihrisko.
Zastávka SAD s rýchlym a pravidelným spojením do Košíc a Prešova, v blízkosti obľúbená prevádzka McDonald's. V obci sa nachádza etablovaný logistický park, ktorý sa neustále rozširuje, čo zabezpečuje stabilitu regiónu a nové pracovné miesta. 


 

KONTAKT PRE BLIŽŠIE INFORMÁCIE A OBHLIADKU:

Martin ČUHA

📞 +421 915 077 726 

📧 martin.cuha@kingreal.sk