Mária Hegedüšová z RK KALANINOVÁ realitné služby, Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom (+ samostatná kuchyňa) v obci Košický Klečenov, okres Košice - okolie. Dom je okamžite obývateľný. Časť domu bola rekonštruovaná v r. 2021 (obývačka, kuchyňa a detská izba), zvyšná časť domu cca v r. 2010. Postavený je z kombinácie kameňa a tehly. Podlahová plocha: 101m2, možnosť zväčšenia o obytné podkrovie. Táto nehnuteľnosť dýcha teplom domova, má očarujúce priznané trámy a je krásne presvetlená. Je ideálna pre rodinné bývanie, záhradkárčenie a nachádza sa v tichej ulici mimo hlavnej cesty. Orientácia: J-Z-S.

DISPOZÍCIA:
- predsieň
- spálňa (Z-S)
- kúpeľňa (V)
- detská izba (Z)
- kuchyňa (Z)
- obývacia izba (V-J)
- technická miestnosť
- rebríkom sa dostanete do podkrovia, ktoré sa dá zobytniť

SIETE:
- elektrina
- vŕtaná studňa (r. 2018) s hĺbkou až 40m - pitná voda, s dostatkom vody počas celého roka (2x filter)
- čistička odpadových vôd
V obci nie je plyn, vodovod, ani kanalizácia

VÝHODY:
- aktuálne znalecké ohodnotenie nehnuteľnosti na sumu 190.000,- Eur
- súkromie - ide o tichú ulicu ďalej od hlavnej cesty
- možnosť rozšírenia obytnej plochy
- krásna presvetlená obývačka s priznanými trámami a s výhľadom na pozemok
- projekt na novú kuchyňu (predpripravená elektrina)
- priestrannejší pozemok cca 11 árov s ovocnými stromami
- Košice vzdialené cca 25 minút autom (diaľnica)
- v obci nežijú neprispôsobiví občania
- možnosť čerpať dotáciu Obnov dom

REKONŠTRUKCIA, ktorá na dome prebehla:
V r. 2021:
- nové plastové okná - v obývačke trojsklo
- teplovodné podlahové kúrenie v obývačke, v kuchyni a v detskej izbe (v tejto časti domu je aj nová elektrina a nová drevená podlaha)
- osadené tepelné čerpadlo (ohrev teplej vody a vody v podlahovom kúrení)
- odvlhčené múry v obývačke, kuchyni a detskej izbe

V r. 2010:
- plechová strecha
- plastové okná (dvojsko) v spálni, detskej izbe a kuchyni

Kúrenie je doplnené aj krbovými kachľami (v detskej izbe) a infrapanelmi (spálňa). Možnosť osadiť krb v obývačke. Mesačné náklady pri 5-člennej rodine sú cca 250 Eur.

POZEMOK:
Pozemok je mierne svahovitý, obdĺžnikového tvaru, s celkovou výmerou 1110 m2. Na pozemku je tzv. artézska studňa s dostatkom vody počas celého roka, suché WC a drevárnička. Na pozemku sú zasadené ovocné stromy, napr. moruše, slivky, jabloň, hruška, čerešňa a orech. Odpad - čistička odpadových vôd. Prístupová cesta je obecná - možnosť hypotekárneho úveru.

Energetický certifikát nie je. Cena nehnuteľnosti je už vrátane provízie, právneho servisu, overenia podpisov a nákladov spojených so štandardným prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. V prípade záujmu vám vieme pomôcť aj s vybavením financovania nehnuteľnosti - porovnanie všetkých bánk na trhu a najvýhodnejšie riešenie na mieru pre Vás.