Exkluzívne ponúkame na [b]predaj[/b] príjemný, výborne dispozične riešený [b]2-izbový byt s oddelenou spálňou, balkónom, pivnicou a výhľadom do zelene[/b], situovaný na [b]Narcisovej ulici[/b] v jednej z obľúbených a pokojnejších častí Ružinova.

Byt má podlahovú plochu [b]43,89 m²[/b], ku ktorej prislúcha [b]balkón s výmerou 3,5 m²[/b] a [b]pivnica s výmerou 1,42 m²[/b]. Nachádza sa na [b]3. poschodí[/b] zo 6 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom.

Veľkou výhodou bytu je jeho praktická dispozícia, vďaka ktorej aj napriek kompaktnej výmere ponúka plnohodnotnú dennú časť, samostatnú spálňu, dostatok úložného priestoru a príjemný balkón orientovaný do zelene.

Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola obnovená a zateplená fasáda, strecha, stúpacie rozvody, výťah, spoločné priestory aj vstup do domu.

Samotný byt prešiel [b]kompletnou rekonštrukciou v roku 2015[/b], počas ktorej boli vymenené elektrické a vodovodné rozvody, zrealizované nové stierky, položená dlažba vo vstupnej chodbe, [b]zrepasované pôvodné drevené parkety[/b] v obývacej izbe, vybudovaná nová kúpeľňa a WC, osadené plastové okná a nová kuchynská linka so spotrebičmi. Súčasťou rekonštrukcie bolo aj vytvorenie veľkorysého úložného priestoru v podobe vstavanej skrine pozdĺž steny vstupnej chodby. Do bytu je zároveň privedené [b]optické internetové pripojenie[/b].

Byt je orientovaný na východnú stranu, vďaka čomu ponúka príjemné ranné a dopoludňajšie svetlo. Okná aj balkón smerujú do zelene, čo vytvára príjemnú atmosféru a pocit súkromia.

[b]DISPOZÍCIA A VYBAVENIE[/b]

Byt pozostáva zo:
- vstupnej chodby (6,99 m²) s veľkou vstavanou skriňou typu roll-door pozdĺž celej steny a ďalšou skrinkovou zostavou, vďaka čomu byt ponúka nadštandardné množstvo úložného priestoru,
- obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou (21,74 m²), ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Kuchyňa je od obývacej časti opticky oddelená barovým pultom s dvomi barovými stoličkami. Denná časť je zariadená rozkladacou sedačkou v tvare L, konferenčným stolíkom, pracovným stolom so stoličkou, skrinkovou zostavou a TV,
plne vybavenej kuchynskej linky so zabudovanou elektrickou rúrou, sklokeramickou dvojplatničkou, digestorom a drezom, doplnenej mikrovlnnou rúrou a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou,
- samostatnej spálne (6,77 m²) s manželskou posteľou, príručným stolíkom a komodou,
- kúpeľne (5,34 m²) so sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom a práčkou,
- samostatného WC (1,28 m²),
- balkóna s výmerou 3,5 m², prístupného priamo z obývacej izby a orientovaného do zelene.

K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 1,42 m², ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu.

Byt sa predáva zariadený a kúpou je voľný ihneď.

Vďaka svojej praktickej dispozícii, kompletnej rekonštrukcii a zariadeniu predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú bývanie bez potreby ďalších vstupných investícií.

Zároveň ide o zaujímavú investičnú nehnuteľnosť – Ružinov patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské lokality a menšie 2-izbové byty s oddelenou spálňou a dobrou dostupnosťou majú stabilný potenciál na dlhodobý prenájom.

[b]MESAČNÉ NÁKLADY[/b]
Mesačné náklady spojené s užívaním bytu pri 2 osobách predstavujú:
168,12 € – zálohové platby správcovskej spoločnosti,
19 € – elektrická energia,
27,68 € – optický internet od spoločnosti Orange.

[b]CENA[/b]

Kompletná cena nehnuteľnosti vrátane provízie realitnej kancelárie je: [b]219 000 €[/b].

V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle +421 940 947 943.

[b]LOKALITA A PARKOVANIE[/b]
Narcisová ulica ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania obklopeného zeleňou a výbornej občianskej vybavenosti Ružinova.
V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky električiek a autobusov, potraviny Terno, Tesco v Perle Ružinova, Billa či Lidl, reštaurácie, kaviarne, banky, lekáreň, fitness centrá, OC Retro, ako aj Poliklinika a Nemocnica Ružinov. V okolí nechýbajú materské a základné školy ani ďalšie služby potrebné pre každodenný život.
Na oddych a šport je k dispozícii neďaleké Štrkovecké jazero, detské ihriská a verejne prístupné športovisko s tartanovou bežeckou dráhou.
Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj pohodlné napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat.
Parkovanie je bezproblémové v okolí bytového domu.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti [b]Domy pre ľudí [/b]- v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 100€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. [pdf]