Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 1-izbový byt s výmerou 36,24 m² na 3. poschodí novšieho bytového domu na Černyševského ulici. Strop je vo výške 3,67 m, a tak byt pôsobí oveľa väčšie, než hovorí jeho výmera. Sad Janka Kráľa máte pri dome, Aupark a Dunaj pár krokov a do centra prejdete pešo cez most. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia.

ODPURÚČANIE MAKLÉRKY
Pri malých bytoch sa ľudia pozerajú hlavne na štvorcové metre. Tu treba pozerať aj hore. Strop vo výške 3,67 m dáva priestoru vzduch a umožňuje vyvýšené miesto na spanie. Obytná časť tak ostáva voľná na prácu, jedlo a hostí.

Druhá vec je dom. Bazén, sauna, fitness a squashový kurt sú v Bratislave pri bytoch tejto veľkosti skôr výnimka. Na streche je navyše veľká spoločná terasa s altánkom, grilom, sociálnym zariadením a bonusom je výhľad na most SNP a na Bratislavský hrad. Oslavu, grilovačku s priateľmi či nedeľné posedenie s rodinou tak nemusíte tlačiť do 36 metrov alebo do reštaurácie. Na každom poschodí je aj spoločná práčovňa so 4 práčkami a sušičkou, takže v malom byte nemusíte obetovať miesto práčke a naraz môžete prať vo viacerých pračkách, čím ušetríte množstvo času.

A tretia vec je komunita. Susedia tu fungujú cez spoločné WhatsApp skupiny na informácie, opravy aj práčovňu. Majiteľka v byte býva 11 rokov a odchádza len preto, že potrebuje väčšie bývanie.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
● Lokalita: Černyševského 12, Bratislava – Petržalka
● Typ: 1-izbový byt, obytná miestnosť s kuchynským a jedálenským kútom, kúpeľňa s WC
● Výmera: 36,24 m²
● Svetlá výška: cca 3,67 m
● Poschodie: 3. z 6 nadzemných podlaží (+ mezanín a suterén)
● Orientácia: severozápad, smer Aupark
● Stavba: železobetónový skelet s murovanými výplňami, kolaudácia 2006
● Stav: kompletná rekonštrukcia, udržiavaný
● Vykurovanie a TÚV: ústredné, z vlastnej plynovej kotolne domu
● Klimatizácia: Samsung Wind-Free 2,5 kW (2019)
● Okná: plastové s izolačným dvojsklom
● Vstupné dvere: bezpečnostné, v kovovej zárubni
● Podlahy: laminát v obytnej časti, dlažba v kúpeľni
● Internet: optický (aktuálne Orange FiberNet)
● Parkovanie: rezidentské parkovanie PAAS, v okolí bez problémov, možnosť prenájmu parkovacieho státia vo dvore
● Balkón / pivnica: nie, k dispozícii je spoločná strešná terasa s altánkom, grilom a výhľadom na Bratislavský hrad
● Zariadenie: predáva sa zariadený
● Energetický certifikát: trieda B
● Vlastníctvo: osobné

POPIS BYTU
Za bezpečnostnými dverami je jeden otvorený obytný priestor s kuchynským a jedálenským kútom. Vďaka stropu vo výške takmer 3,7 metra tu nemáte pocit malého bytu. Priestor sa dá využiť aj do výšky.

Vyvýšené miesto na spanie oddelí nočnú časť bez priečok a dverí. Dole tak ostáva miesto na plnohodnotnú obývačku, pracovný kút aj úložný priestor.

Kuchynská linka je súčasťou obytného priestoru. V byte ostáva elektrická dvojplatničková varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu a chladnička, všetko funkčné.

Kúpeľňa je spojená s WC a má vaňu so závesom, umývadlo a keramické obklady.

Okná smerujú na severozápad, slnko príde popoludní a podvečer. V lete pomôže klimatizácia Samsung Wind-Free, ktorá je tichá a nefúka priamo na vás.

Pranie riešite o pár krokov ďalej na chodbe. Spoločnú práčovňu so 4 práčkami a sušičkou zdieľa 11 bytov na poschodí a v praxi s voľnou práčkou nebýva problém, dokonca môžt využívať viac pračiek naraz čo vám ušetrí množstvo času.

Mesačné režijné náklady na 1 osobu:
Zálohové platby správcovi……… 122 €
Elektrina………………………..… 29 €
Plyn (na byte nie je)
Spolu…………………..…… cca 151 € / mesiac
(podľa ročného vyúčtovania nákladov 2025)

Bytový dom
novšia stavba skolaudovaná v roku 2006
38 bytov, 11 na poschodí
dom má vlastnú plynovú kotolňu, je priebežne udržiavaný a pravidelne sa robia odborné prehliadky a revízie

VYBAVENIE DOMU (nič zaň neplatíte navyše):
relax centrum s bazénom
sauna
fitness
squashový kurt
práčovňa na každom poschodí
veľká strešná terasa pre všetkých obyvateľov (na terase je altánok, gril a výhľad na Bratislavský hrad, takže je ako stvorená na oslavy a posedenia s rodinou či priateľmi)

LOKALITA
Petržalka, ale pri samom centre.
Sad Janka Kráľa je prakticky pri dome, rovnako Aupark, nábrežie Dunaja, Tyršovo nábrežie a hrádza na beh či bicykel.
Električka je blízko a do historického centra prejdete pešo cez Most SNP alebo Starý most.
Obchody, služby, šport aj príroda sú na dosah. Pri bežnom fungovaní tu auto často ani nepotrebujete.

PRE KOHO JE TENTO BYT
Pre človeka alebo pár, ktorý chce bývať pri centre a v zeleni zároveň a ocení dom, kde je bazén, sauna, fitness, squash aj terasa na grilovačky. 

Pre investora, ktorý hľadá byt s lokalitou, akú nájomníci hľadajú: pešo do centra, Aupark za rohom, nízke náklady a energetická trieda B, pričom zázemie domu mu dáva priestor na vyššie nájomné.

Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.

V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

CENA vrátane provízie a realitného servisu: 199 900 €

Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu.

Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910