MARKS | smooth real estate™ ponúka v exkluzívnom zastúpení výnimočnú nehnuteľnosť v obci Ploské v blízkosti Košíc.

Na priestrannom pozemku sa nachádzajú dva charakterovo odlišné domy – udržiavaný vidiecky dom a rozostavaný zrub z masívnej guľatiny. Nehnuteľnosť je vhodná na rodinné alebo viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním, prípadne ako investícia s možnosťou samostatného využívania oboch domov.

VIDIECKY DOM

V prednej časti pozemku stojí klasický päťizbový vidiecky dom obdĺžnikového pôdorysu, postavený zo zmiešanej konštrukcie. Nachádza sa v pôvodnom, udržiavanom a čiastočne rekonštruovanom stave.

Dispozíciu domu tvorí:


päť obytných izieb,
kuchyňa,
kúpeľňa,
praktická špajza,
pivnica veľkosti 25 m².


Strecha bola vymenená približne pred desiatimi rokmi. Podkrovie ponúka možnosť vybudovania ďalších obytných miestností, pracovne alebo hosťovskej časti.

Súčasťou prístavby je garáž s výmerou približne 35 m² a dve ďalšie hospodárske miestnosti, ktoré sú aktuálne využívané najmä na uskladnenie dreva.

ZRUB Z MASÍVNEJ GUĽATINY

V zadnej, pokojnejšej časti pozemku sa nachádza rozostavaný rodinný dom – autentický zrub z masívnej guľatiny.

Zrub je vyhotovený ako hrubá stavba, vďaka čomu si môže budúci majiteľ dokončenie interiéru, použité materiály aj technické riešenia prispôsobiť vlastným predstavám.

Plánovaná dispozícia zrubu zahŕňa:


štyri obytné izby,
dve samostatné kúpeľne,
veľkorysú spálňu so zázemím na poschodí,
vnútorný krb ako prirodzenú dominantu dennej časti,
elektrické podlahové kúrenie,
terasu s výmerou 27 m².


Rozostavaný rodinný dom je evidovaný na liste vlastníctva a stojí na parcele so zastavanou plochou 140 m².

Masívna drevená konštrukcia, vnútorný krb a terasa prepojená s exteriérom vytvárajú základ pre komfortné bývanie s autentickou atmosférou a prirodzenou vôňou dreva.

POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE

Súbor parciel má celkovú výmeru 1 573 m². Pozemok má približnú šírku 18 metrov a dĺžku približne 83 metrov.

Jeho tvar prirodzene oddeľuje predný vidiecky dom od zrubu umiestneného v zadnej časti. Oba domy tak môžu ponúknuť dostatok súkromia a rozdielny spôsob využitia. Vysadené mladé ovocné stromy a veľký dominantný orech.

Na pozemku sú k dispozícii kompletné inžinierske siete:


elektrina,
verejný vodovod,
plyn,
verejná kanalizácia,
žumpa
optické pripojenie,
vlastná studňa.


Kompletná technická infraštruktúra výrazne uľahčuje rekonštrukciu vidieckeho domu aj budúce dokončenie zrubu.

MOŽNOSŤ PRIKÚPENIA POZEMKU A SAMOSTATNÉHO PRÍSTUPU

K zrubovému domu je možné samostatne prikúpiť pozemok s výmerou približne 200 m².

V prípade záujmu o vytvorenie samostatného prístupu k zrubu zo zadnej strany je možné spolu s týmto pozemkom prikúpiť aj podiel na priľahlej prístupovej ceste.

Kupujúci si tak môže vybrať medzi dvoma možnosťami:


prikúpenie samostatného pozemku s výmerou približne 200 m²,
prikúpenie pozemku spolu s podielom na prístupovej ceste.


Dohoda s vlastníkom pozemku a prístupovej cesty je už uzatvorená. Celý proces odkúpenia sprocesuje MARKS | smooth real estate™ v mene kupujúceho – vrátane komunikácie, prípravy zmluvnej dokumentácie a potrebných administratívnych krokov.

Dodatočný pozemok ani podiel na prístupovej ceste nie sú súčasťou uvedenej kúpnej ceny. Bez ich prikúpenia zostáva prístup k zrubu zabezpečený cez pozemok popri prednom vidieckom dome.

MOŽNOSTI VYUŽITIA

Nehnuteľnosť ponúka viacero zaujímavých možností:


bývanie pre jednu väčšiu rodinu,
viacgeneračné bývanie s dostatkom súkromia,
bývanie v jednom dome a prenajímanie druhého,
spojenie rodinného bývania s podnikaním,
rekreačné alebo ubytovacie využitie zrubu,
investičné dokončenie a následný prenájom,
samostatné využívanie oboch domov s oddelenými prístupmi.


HLAVNÉ VÝHODY


dva domy v jednej exkluzívnej ponuke,
pozemok s celkovou výmerou 1 573 m²,
udržiavaný štvorizbový vidiecky dom,
strecha vymenená približne pred desiatimi rokmi,
možnosť rozšírenia bývania do podkrovia,
garáž s výmerou približne 30 m²,
dve hospodárske miestnosti,
rozostavaný zrub z masívnej guľatiny,
štyri plánované obytné izby,
dve samostatné kúpeľne,
veľkorysá spálňa so zázemím na poschodí,
vnútorný krb,
plánované elektrické podlahové kúrenie,
terasa s výmerou 27 m²,
kompletné inžinierske siete,
vlastná studňa a optické pripojenie,
možnosť samostatne prikúpiť ďalších približne 200 m²,
možnosť prikúpiť aj podiel na zadnej prístupovej ceste,
vopred uzatvorená dohoda s vlastníkom pozemku a cesty,
rozostavaný dom evidovaný na liste vlastníctva,
nehnuteľnosti bez tiarch,
pokojné vidiecke prostredie v blízkosti Košíc.


Táto nehnuteľnosť nie je iba ponukou dvoch domov. Predstavuje možnosť vytvoriť miesto prispôsobené potrebám jednej rodiny, dvoch generácií alebo spojeniu vlastného bývania s prenájmom či podnikaním.

Kompletným procesom kúpy a prípadným odkúpením dodatočného pozemku vás bezpečne prevedie MARKS | smooth real estate™.