Hľadáte ideálny pozemok na obnovu vinohradníckej tradície alebo investíciu v Malokarpatskej vinohradníckej oblasti?

F-one reality s.r.o.Vám ponúka na predaj slnečný pozemok vedený ako vinica. Výmera 870 m2, v lukratívnej lokalite  - Svätý Jur, okr. Pezinok.

Základné údaje o pozemku:


Lokalita: okres Pezinok, obec Pezinok
Katastrálne územie: Svätý Jur
Výmera: 870 m²
Stav: Vyklčovaný (pripravený na novú výsadbu alebo inú realizáciu podľa predstáv nového majiteľa, zbavený starých kmeňov a náletových drevín)


Územnoplánovacia informácia (ÚPI)

Podľa platného Územného plánu mesta Svätý Jur je pozemok zaradený do funkčnej zóny vinohradov.


Primárne využitie: Pestovanie viniča, poľnohospodárska produkcia a zachovanie tradičného rázu krajiny.
Možnosti výstavby: Výstavba klasických rodinných domov tu v súčasnosti nie je povolená. Územný plán mesta však v závislosti od presnej podzóny a veľkosti parcely spravidla umožňuje umiestnenie stavby slúžiacej na obhospodarovanie vinohradu (napr. vinohradnícky domček, pivnica, sklad náradia) pri dodržaní prísnych regulatívov (zastavaná plocha, indexy a zachovanie funkcie vinice).


 

Investícia do tohto pozemku predstavuje strednodobú príležitosť (horizont 5 rokov) s nízkym rizikom a viacerými scenármi rastu hodnoty:


Rast ceny pôdy v prímestskej oblasti: Svätý Jur patrí kvôli excelentnej dostupnosti do Bratislavy (vlak, auto) medzi najlukratívnejšie lokality v okolí hlavného mesta Nehnutelnosti.sk. Tlak na nedostatok pozemkov stabilne zvyšuje trhovú hodnotu aj neštandardných parciel.
Revízia a aktualizácia územného plánu: Mesto Svätý Jur priebežne sleduje a vyhodnocuje územnoplánovaciu dokumentáciu. V horizonte 5 rokov existuje možnosť podania podnetu na zmenu funkčného využitia územia (napr. na rekreačné účely alebo záhradu s možnosťou chaty), čo by okamžite znásobilo hodnotu pozemku.
Agroturistika a prenájom: Čoraz populárnejší trend zážitkového vinárstva a glampingu otvára dvere prenájmu pozemku lokálnym vinárom alebo jeho využitiu na súkromné rekreačné účely (hobby vinárstvo).


 

Výhody nehnuteľnosti:


Výborná orientácia: Svah poskytuje ideálne svetelné podmienky pre pestovanie viniča.
Pripravený pozemok: Vďaka vyklčovaniu odpadávajú prvotné náklady a námaha s čistením pozemku.
Jedinečný región: Svätý Jur a Pezinok sú vyhlásené vinohradnícke oblasti s vysokou hodnotou pôdy.


 

Cena: 33.000,- €

 

 

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, zahŕňa odmenu sprostredkovateľa, právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.