Ponúkame na predaj krásny 4-izbový byt v Rakúskom meste Hainburg an der Donau v úžasnej lokalite s atraktívnymi výhľadmi. Lahôdka od susedov. Tak by sa dal nazvať tento kompletne zariadený umelecký, podkrovný byt. Nadštandardné presklené steny majú za následok jeho úžasnú svetelnosť a orientácia bytu zas jeho slnečnosť. Strešné drevené okna zn. Fakro iba podčiarkujú svetelnosť celého bytu a dávajú možnosť k exkluzívnym výhľadom. Samotný byt prešiel kompletnou rekonštrukciou rovnako ako bytový dom. A nehovoríme o obyčajnom dome. Hovoríme o 12 ročnej vstavbe 300 ročného meštianskeho domu s poctivými 60 cm múrmi. Bezproblémové parkovanie priamo pred domom a poloha priamo v centre obľúbeného mesta prináša možnosť na pár krokov nastúpiť na autobus smerom do Bratislavy, prípadne na vlak do Viedne. Mesačné náklady: 316,- EUR/ mesiac + plyn a elektrina spolu 70,- EUR. Byt je právne čistý a bez tiarch.

BYT:
Fabriksplatz – Hainburg an der Donau
4-izbový
celková plocha: 96 m2
2. p. / 2 (v dome je celkovo 5 bytov)
orientácia: V, J, Z
kúpou okamžite k dispozícii

DISPOZÍCIA BYTU:
- chodba
- 3x izba
- kúpeľňa s WC
- obývacia izba
- kuchyňa so vstavanými spotrebičmi
- terasa

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
- zrekonštruovaný
- keramická dlažba, lámaná bridlica, smreková dlážkovica, dunajská hlina
- nové interiérové dvere
- terasa
- murovaná tehlová pivnica
- 4G TV a internet od A1
- samostatné kúrenie na plyn

BYTOVÝ DOM:
- tehla
- rekonštruovaný
- zateplený
- nová strecha so strešnou krytinou, šindlom, odkvapmi a žľabmi
- spoločný uzatvorený dvor s čadičovými kockami a trávnatými plochami
- susedia Slováci

PARKOVANIE:
- priamo pred domom je k dispozícii 20 miest

OKOLIE:
- vynikajúca dostupnosť do Bratislavy bez zápch
- pešia dostupnosť na autobus do Bratislavy
- pešia dostupnosť na vlak do Viedne
- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- jedinečná lokalita v rámci centra Hainburgu
- v pešej dostupnosti nemocnice, školy, škôlky, obchody, polícia, kúpalisko, mestský úrad

POHĽAD MAKLÉRA:
Ak preferujete bývanie v Rakúsku - kúsok za hranicami Bratislavy - s rýchlou a bezproblémovou dostupnosťou do hlavného mesta, nehnuteľnosť na Fabriksplatz je pre Vás ideálna. Poloha v absolútnom centre Hainburgu zabezpečí rýchle napojenie na hlavný ťah, a tak ste na hraniciach do pár minút. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje prvkami, ktoré rozlišujú bežnú nehnuteľnosť od tých, do ktorých sa kupujúci okamžite zamilujú. Okno v kúpeľni a vznik prirodzeného svetla je jednou z nich. Romantický a funkčný krb priamo v byte, ktorý prostredníctvom prieduchov prirodzene vyhreje v zime všetky izby je tým ďalším. Výhľad z okna, pohľad z terasy, udržiavaný spoločný dvor, súkromie v bytovom dome s 5 bytmi, čistota samotného mesta, to je sumár iba zopár benefitov tohto krásneho bytu.

Cena: 214.900,- EUR
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii
1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá)
3,5% - daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára 1,2 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)