Resido Concept ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto na Leškovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe tehlového bytového domu a spája atraktívnu polohu v centre mesta s premyslenou dispozíciou a nadčasovým interiérom navrhnutým interiérovým štúdiom. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžité nasťahovanie nového majiteľa. Predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcu, ktorý hľadá moderné bývanie bez potreby ďalších investícií, ale aj zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálnym výnosom na úrovni 6 % ročne.
Pre záujemcov o investičné využitie máme vypracovanú ekonomiku prenájmu vrátane modelu správy prostredníctvom Airbnb. Podklady radi poskytneme na vyžiadanie.

Video: https://www.youtube.com/watch?v=MgumMkgxWkg
3D obhliadka: https://realsee.ai/8VRRdR3j

Základné informácie:
• celková úžitková plocha: 67,26 m² (byt 62,25 m² + pivnica 1,81 m² + balkón 3,2 m²)
• počet izieb: 3
• tehlový bytový dom, nadstavba z roku 1998
• 4.poschodie z 5
• nový výťah (2022)
• orientácia: juh (denná časť) / sever (nočná časť)
• byt je po kompletnej rekonštrukcii
• interiér navrhnutý interiérovým štúdiom
• balkón
• drevené okná
• klimatizácia
• vlastný bojler na ohrev vody
• vlastná kotolňa v bytovom dome
• bytový dom je zapísaný ako národná kultúrna pamiatka
• zrekonštruovaná strecha, rozvody a stúpačky
• súkromné átrium so sedením pre obyvateľov domu
• kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi
• krásny výhľad na Slavín a vežu Slovenského rozhlasu
• kvalitná vodeodolná SPC rigid vinylová podlaha v dekore dubového dreva
• fotografie v inzeráte zobrazujú reálny stav bytu po dokončení rekonštrukcie

Lokalita a parkovanie:
Leškova ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy bratislavského Starého Mesta. Ponúka pokojné mestské bývanie v tichej ulici, pričom historické centrum a všetka občianska vybavenosť sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Hlavná stanica je dostupná približne za 6 minút, Prezidentská záhrada za 8 minút a Horský park približne za 20 minút. V okolí nájdete množstvo obľúbených kaviarní, reštaurácií, obchodov aj služieb, ktoré spríjemňujú každodenný život v centre mesta. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS s možnosťou prenájmu parkovacieho miesta v blízkom okolí.

Cena:
385 000 €
Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode vlastníctva a bezplatné hypotekárne poradenstvo.

Názor makléra:
Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre každého, kto chce bývať v centre Bratislavy v štýlovom a kompletne zrekonštruovanom byte bez ďalších investícií. Rekonštrukcia bola realizovaná pod dohľadom interiérového štúdia. Dispozícia ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár aj jednotlivca, zároveň ide o atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu. Pri investičnom využití vychádza podľa nami spracovanej ekonomiky potenciálny výnos na úrovni 6 % ročne. Pre investorov máme pripravené konkrétne výpočty a podklady k možnosti krátkodobého prenájmu prostredníctvom Airbnb vrátane modelu správy nehnuteľnosti. Staré Mesto si dlhodobo udržiava vysoký dopyt a stabilnú hodnotu nehnuteľností, čo robí z tohto bytu zaujímavú investíciu do budúcnosti.

©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).