Realitná kancelária REMAX ponúka exkluzívne na predaj exkluzívny rodinný dom/vila v meste Nitra, časť Zobor. Dom bol kolaudovaný v roku 2003, postavený je na 22 árovom pozemku so vstupom zospodu od Hornozoborskej ulice a zboku/zhora od Snežienkovej ulice.

Dom o celkovej úžitkovej ploche 444 m2 je viacgeneračný s oddelenými poschodiami.

1.NP o výmere 175,9 m2 dispozične pozostáva: chodba, kuchyňa, špajza, jedáleň, komora, 4 x izba, obývacia izba s krbom, 2 x kúpeľňa, 2 x WC, šatník, schodisko.

2.NP o výmere 189,6 m2 dispozične pozostáva: chodba, kuchyňa, špajza, jedáleň, komora, 4 x izba, obývacia izba, 2 x kúpeľňa, 2 x WC, šatník, chodisko, balkón.

1.PP o výmere 78,5 m2 dispozične pozostáva: schodisko, kotolňa, 4 x sklad, posilňovňa.

Dom je postavený z pálenej tehly + 15 cm zateplenie, má drevené eurookná, teplovodné podlahové kúrenie na oboch podlažiach, pričom v suteréne je kombinované radiátorové + podlahové v telocvični. Dom má oddelené merače + oddelené vykurovanie (2 x plynový kotol + bojler na TÚV, 2 x termostat) zvlášť na prvé a zvlášť na druhé podlažie.

Celý dom je plne klimatizovaný.

Pozemok je mierne svahovitý do tvaru L so všetkými IS (elektrina, plyn, mestský vodovod, kanalizácia, optický internet). Nehnuteľnosť je napojená aj na alarm.

V spodnej časti nehnuteľnosti sa nachádza dvojgaráž o výmere 42 m2, kde sa zmestia 3 autá + vínna pivnica o výmere 10,3 m2. Vo vrchnej časti nehnuteľnosti je garáž pre 1 auto o výmere 18,8 m2 + miestnosť pre saunu o výmere 5,38 m2 + WC o výmere 1,04 m2.

Nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý docení umiestnenie, veľkosť pozemku, veľkosť domu, ktorý je osadený v súkromí okolitej výsadby. Okolie domu poskytuje dostatok miesta na relax (možnosť dobudovania sauny nad vrchnou garážou), je tu možnosť využiť veľký bazén o rozmeroch 9 m x 3,5 m s hĺbkou od 1,4m až po 1,9m s protiprúdom a s možnosťou vykurovania cez plynový kondenzačný kotol, ktorý je umiestnený v domčeku za vrchnou garážou, kde sa nachádza aj technická miestnosť pre bazén. Vedľa bazénu je veľký altánok aj s grilom/pecou, ktorý pojme aj veľkú partiu ľudí s dávkou dostatočného súkromia.

Celá nehnuteľnosť je plne automatizovaná (závlahy na celom pozemku, bazén, dávkovanie chémie do bazénu, vykurovanie, ...).

Z domu je krásny výhľad na celé mesto a na Nitriansky hrad.

Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii.

Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.