BOSEN | Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonet vo Viedni – 1220 Wien

Moderné bývanie vo Viedni pre klientov, ktorí hľadajú kvalitu, pokoj a komfort bez kompromisov

Realitná kancelária BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonetový byt v pokojnej lokalite 22. viedenského obvodu, ktorý spája komfort mestského bývania s blízkosťou prírody.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej bočnej ulici s výbornou dostupnosťou do centra Viedne a zároveň len pár minút od obľúbenej rekreačnej oblasti Lobau a okolitých zelených plôch. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu kvalitnej mestskej infraštruktúry a pokojného bývania v blízkosti prírody.

V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť:


obchody a nákupné možnosti
školy a škôlky
zdravotnú starostlivosť
verejnú dopravu
rýchle napojenie do centra Viedne


Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.

BYT

Moderný mezonetový byt ponúka približne 90 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach, čo zabezpečuje praktické a komfortné rozdelenie priestoru na dennú a oddychovú časť.

Spodné podlažie tvorí:


priestranná obývacia izba
kuchyňa prepojená s dennou časťou
vstup na balkón


Horné podlažie poskytuje viac súkromia a pokojnejšiu oddychovú zónu.

Priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami je krásne presvetlená denným svetlom a spolu s balkónom vytvára príjemný priestor na každodenný život. Na hornom podlaží sa nachádza terasa prístupná z dvoch izieb, ktorá ponúka ideálne miesto na relax a oddych.

DISPOZÍCIA

Byt pozostáva z:


4 izieb
obývacej izby spojenej s kuchyňou
balkóna
terasy
kúpeľne so sprchovým kútom a WC
kúpeľne s vaňou a WC
skladového priestoru
pivničnej kobky o výmere približne 10 m²


Byt je ideálny pre páry, mladé rodiny alebo klientov pracujúcich z domu, ktorí ocenia moderné bývanie s dostatkom priestoru, súkromím a vonkajšími plochami.

VYBAVENIE A ŠTANDARD

Nehnuteľnosť ponúka kvalitné nadčasové vybavenie a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií.

Súčasťou vybavenia je:


podlahové kúrenie s funkciou chladenia
energeticky úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda
moderné technologické riešenia domácnosti
plastovo-hliníkové okná s trojsklom
elektrické exteriérové žalúzie (raffstores)
sieťky proti hmyzu
veľkoformátové okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla
moderne zariadené kúpeľne
nadčasová kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane vstavaných spotrebičov v hodnote približne 20.000 €


Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou ceny je:


práčka
vstavaná skriňa
komoda v obývacej izbe


Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2022. Spoločné priestory aj schodisko sú veľmi pekne udržiavané a pôsobia moderne a reprezentatívne.

PARKOVANIE A ÚLOŽNÝ PRIESTOR

K bytu prislúcha:


vyhradené parkovacie státie
pivničná kobka cca 10 m²
praktický skladový priestor


Parkovacie státie sa dokupuje povinne za cenu 25.000 €.

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre:


páry pracujúce z domu
mladé rodiny
klientov hľadajúcich modernú novostavbu
milovníkov pokojného bývania v blízkosti prírody
každého, kto chce spojiť komfort mestského života s kvalitným a pokojnejším životným štýlom


CENA  499.000 €

K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2%     - notár alebo advokát

Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!

Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.

Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884

VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia.

Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.